關于鳳凰城置業有限公司違法事實的 情況反映 我們是駐馬店市鳳凰城的業主，向您反映鳳凰城置業有限公司（以下簡稱鳳凰城）違法、違規、欺詐業主、侵犯業主合法權益、相關政府部門監管不力問題以及業主維權方案： 一、鳳凰城違反國家法律，欺詐業主，非法收取業主購房款多達數億元。鳳凰城位于駐馬店市委市政府斜對面，樂山大道與通達路交匯處。2009年9月，鳳凰城在沒有任何合法手續的情況下，以虛假的商品說明、商品標準銷售商品房，并以沙盤為背景作虛假的現場演示和說明，騙取消費者預付款數億元。鳳凰城在廣告中宣稱：鳳凰城由12棟26層ART DECO風格高層組成，公司有 112.26平米、136.92平米等戶型套房待售，工期兩年零八個月（即2012年6月交房），業主可自由選擇層高及戶型，一層一戶一價，欲購此房，需繳納總房款的40%或全款。但是，時至今日，我們鳳凰城業主才得知，這全是鳳凰城在作虛假宣傳，夸大事實，欺詐業主。 二、鳳凰城未批先建，嚴重違反國家法律、法規。鳳凰城于2011年8月26日取得土地使用證，2011年8月30取得土地規劃許可證，2012年2月6日取得建筑許可證，2012年2月10取得商品房預售許可證，但鳳凰城早在2009年9月即向社會大肆宣傳，并非法收取房屋預售款數億元，受騙人員達數千戶。這種未批先建、無證施工行為，嚴重違犯了國家相關法律、法規，應依法嚴懲。 三、鳳凰城擅自改變規劃，視業主合法權益如兒戲，嚴重侵犯了業主的合法權益。鳳凰城業已完成封頂的工程與2009年宣傳時的樓盤設計規劃及房屋結構大相徑庭：每戶面積平均增大了8個多平方；十二棟合并為六棟， 26層變為33層，三室二廳二衛改變為三室二廳一衛一雜物室，并將交房時間拖延至2014年6月30日，業主們在宣傳廣告和現場沙盤上所看到的十字路、商業街沒了，應該享受的陽光沒了，應當看到的風景沒了，所有這些，侵犯了業主的合法權益。 四、鳳凰城態度蠻橫，強買強賣，逼迫業主簽訂霸王合同。鳳凰城在簽訂合同中只讓業主簽名按手印，合同全是空白項，一切都是在不公正、不平等的情況下簽訂的。最后連一份合同也沒給業主，所簽協議也被強行收走。鳳凰城在交付現房遙遙無期的情況下，強制所有業主繳納房屋維修金、燃氣開口費（國家發改委2001年第585號文件規定把燃氣開口費等26項收費列為違規收費，已明令禁止燃氣開口費的收費。）不符合國家有關規定，應勒令其停止收費，已經收取的必須退還。 四、有關政府部門監管不力，嚴重瀆職。鳳凰城2009年開始向外預售商品房，2010年7月開始開工建設，有關部門對鳳凰城違法行為的視而不見，不制止、不處罰，給業主造成了嚴重的經濟損失，應該給予賠償。 事情發生后，我們多次向駐馬店市政府反映鳳凰城違法建設、預售商品房，欺詐業主的事實，市里組織了幾次毫無結果的談判。我們不禁感嘆，鳳凰城就在市政府的對面，近在咫尺，其將近三年的嚴重違法行為就在市政府的眼皮底下，難道市政府領導就看不到嗎？ 這難道不是市政府在瀆職嗎？難道不是市政府在不作為嗎！究竟是誰在幕后縱容指使開發商鯨吞廣大人民群眾的合法財產呢？ 我們窮盡畢生的積蓄才購得一套住房