電影《大腕》中演員李成儒扮演的精神病人說過一句經(jīng)典臺詞——“不求最好只求最貴”，這句無心之語如今已經(jīng)成為中國豪宅市場的真實(shí)寫照。一面是豪宅喊出的“天價”，另一面是購買者的熱情高漲，究竟是什么樣的人在選擇身價不菲的豪宅呢？

　　據(jù)記者了解，在北京豪宅市場，“兩外”(外國人、外地人)人士大約占到了整個市場購買者的半數(shù)以上。在京城豪宅的外地買家中，來自山西、內(nèi)蒙古、東北、重慶以及港臺等地的人士表現(xiàn)突出。與此同時，中國國內(nèi)的私營企業(yè)主和影視、體育明星也是豪宅消費(fèi)的主力軍。

　　上海富陽物業(yè)咨詢有限公司研發(fā)部總經(jīng)理胡欣認(rèn)為，北京、上海等國際性大都市確實(shí)存在比較復(fù)雜的高檔住宅需求，這包括國內(nèi)和國外的購買需求。以上海的一些早期豪宅為例，買家都是一些境外人士，比如世界500強(qiáng)的老總，而本地的購買量相對較小。

　　胡欣認(rèn)為，豪宅的買家更多的是關(guān)注項(xiàng)目能否成為他們地位和身份的象征。

　　對此，王晨表示贊同。在王晨看來，這些高端人群往往需要的是一種“人無我有”的獨(dú)占感，而豪宅的出現(xiàn)所瞄準(zhǔn)的就是這樣的人群。

　　一位業(yè)內(nèi)人士告訴記者，豪宅是富人最炫目的財富象征，是地產(chǎn)企業(yè)最有力的品牌展示。無論在歐美，還是亞洲，那些超級富豪們在追求豪華、舒適、私密性強(qiáng)的住所方面都有著共同的愛好，而世界級的地產(chǎn)企業(yè)也總是將能建設(shè)最好的房子作為自己的實(shí)力體現(xiàn)。

　　正是基于此，無論是富豪還是房地產(chǎn)開發(fā)商都對豪宅趨之若鶩，但記者了解到在部分豪宅熱銷受追捧的同時，湯臣一品等豪宅的銷售狀況卻并不樂觀。對此，王晨認(rèn)為，由于豪宅所面對的人群是小眾人群，人群的有限使得豪宅的看房者和購買者的數(shù)量都是有限的，因此一些豪宅的銷售周期可能會較長。

　　財富標(biāo)簽易形成泡沫

　　不管豪宅的銷售前景如何，可以預(yù)見的是，它作為一種財富的標(biāo)簽，可謂是最大的奢侈品。

　　相關(guān)專家表示，豪宅的出現(xiàn)雖然客觀上會滿足極少數(shù)富裕人群的需求，但它歸根結(jié)底只是極少數(shù)人炫耀身份的產(chǎn)物，消費(fèi)豪宅在目前的中國是非理性消費(fèi)的表現(xiàn)，且豪宅的頻出不利于下調(diào)房價。

　　一位不愿透露姓名的社會學(xué)家直言不諱地指出，在現(xiàn)今中國經(jīng)濟(jì)形勢的整體框架下，試圖用某種超高消費(fèi)，彰顯財富和身價，未免顯得過于盲目。

　　羅煜提醒說，隨著國家宏觀調(diào)控的不斷深入，豪宅開發(fā)將受到限制，未來市場供應(yīng)將減少，將可能會加劇市場供需矛盾。但從目前豪宅看，供應(yīng)比例還明顯偏大。由于客戶需求量保持在了一定的范圍，直接造成了豪宅有價無市，容易形成泡沫。