簽了買房認購協議也交了定金，拿到正式合同他傻眼了——

　 買房簽《認購協議》交定金時，你已認真看過開發商提供的正式購房合同嗎？2009年，家住渝中區的周影交定金后簽了《認購協議》，卻發現開發商在正式購房合同中，加上了《補充協議》，對購房者十分不平等。近日，記者走訪工商部門了解到，經鑒定，《補充協議》中存在15條霸王條款，遂要求其修改。

　　條款存疑

　　開發商竟能改房間布局

　　2009年2月5日，周影在南岸區南濱路看好了一套建筑面積為98平方米的商品房，當天在沒有看到正式合同的情況下，就與開發商簽訂了《認購協議》，繳納定金的同時辦理了“網簽”手續。按照約定，雙方將在7日內簽訂正式房屋買賣協議，完成買房手續。

　　然而，當周影拿到正式《商品房買賣合同》時發現，在合同之后，有開發商擬定的《補充協議》，也就是“合同附件”，存在大量的“不平等條約”。記者在周影提供的正式買賣合同復印件中看到，在附件五第十條第三款寫著，“除本已有的約定外，甲方保留對附件一平面圖所示細節(包括但不限于門窗位置、大小、開啟方向、管道井位置、廚房、衛生間內布局等)進行調整的權利。”也就是說，連業主的門窗位置、戶型結構，開發商都可以不通知而自行改變。

　　周影認為這些條款嚴重侵害了消費者的權益，多次與開發商協商要求更改被拒絕。

　　訴訟爭端

　　開發商要收回房屋另售

　　2010年4月，開發商以周影未按約定完成房屋買賣相關手續為由，決定收回房屋另行銷售，將周先生告上南岸區法院，訴請法院確認與周影簽訂的《認購協議》已經解除，并要求周影協助辦理“網簽”撤銷手續。

　　“周影所簽訂的《認購協議》中，明確寫明購房者已詳細閱讀并完全了解合同及其《補充協議》等。”開發商認為，周影不履行或不按時履行《認購協議》的任何條款，開發商有權另行處理該房屋，并不予退還定金。2010年12月10日，南岸區法院一審判決，支持開發商的訴訟請求，確認雙方簽訂的《認購協議》已經解除，并判令周影協助開發商辦理撤銷“網簽”的相關手續。

　　工商調查

　　附件包含15條霸王條款

　　面對一審的敗訴，周影向市五中院提起上訴。周影認為，開發商所提供購房合同的“附件”中存在霸王條款，并于今年3月，向南岸區工商局提出鑒定申請。

　　記者從南岸區工商局了解到，經過對該《商品房買賣合同》的《補充協議》進行審查后，發現在《補充協議》中的“格式條款”，違反了《重慶市合同格式條款監督條例》和《合同法》的有關規定，并且多達15處。

　　“這些‘格式條款’，經審查就是霸王條款。”南岸區工商局合同科王科長介紹稱，接到投訴后，工商局已對開發商下發了修改建議，開發商也已經按要求修改了合同內容并備案。目前，市五中院已經在南岸區工商局進行了調查并取證，此案正在進一步審理之中。

　　相關知識

　　什么是“格式條款”？

　　格式條款也就是不能協商的條款，但并不等于霸王條款。這是當事人為了重復使用而預先擬定，并在訂立合同時未與對方協商的條款。提供格式條款的一方，應遵循公平原則確定當事人之間的權利和義務，并采取合理的方式，提請對方注意免除或者限制其責任的條款。

　　專家提醒

　　買房注意《補充協議》

　　存在霸王條款可投訴

　　昨日，記者走訪了南岸區、渝中區、江北區等不少新開樓盤的售樓部，發現不少市民在簽訂《認購協議》時，并沒有閱讀正式的購房合同及其附件《補充協議》，特別是第一次購房的人，對于《補充協議》并無概念。

　　而周影維權艱難的原因，關鍵在于其在沒有看到正式的《商品房買賣合同》及《補充協議》，就與開發商簽訂了《認購協議》。周影的律師認為，購房者在《認購協議》上的簽字行為，不代表無條件同意開發商可以在其提供的《補充協議》中任意制訂侵害購房者權益的條款。

　　“買房對一個家庭來說不是件小事，將這個官司打到底，我是想給廣大購房者出口氣。”周影提醒購房者們，不能不看清協議就簽字，一定要維護自己的合法權益。

　　南岸區工商局合同科王科長表示，目前購房合同除了房管部門監制的《商品房買賣合同》，還存在不少開發商所訂的《補充條款》。市民買房時，應特別注意，不少開發商在《補充條款》中都有注明，補充條款與主合同內容或其他內容如有沖突，以《補充協議》為準。

　　“房管局制定的《商品房買賣合同》為示范合同文本(非格式條款)，而《補充協議》為格式條款，當兩者發生沖突時，應該采用非格式條款，即以《商品房買賣合同》為準。”王科長提醒，市民買房如遇到《補充協議》中存在霸王條款，不要馬上簽字，而應該參照《合同法》第四十一條，立即要求開發商進行更改。如果開發商拒絕修改，可以向當地工商行政部門投訴。