從7月起，“租售同權(quán)”成了房地產(chǎn)最熱門的詞匯。

　　住建部有關(guān)負(fù)責(zé)人明確表示，將通過立法，明確租賃當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)，保障當(dāng)事人的合法權(quán)益，建立穩(wěn)定租期和租金等方面的制度，逐步使租房居民在基本公共服務(wù)方面與買方居民享有同等待遇。

　　因此，現(xiàn)在大家的目光已經(jīng)逐漸從房價多少，轉(zhuǎn)移到了租金多少。“租售同權(quán)”對于還沒買房的人來說，算是個大利好。而那些有兩套房、三套房的人，最關(guān)心的可能是：未來租金會不會漲。

　　那么，目前全球熱門城市的租金回報率到底怎么樣?租金回報率最高的中國城市是哪里?

　　對此，小編整理了一些數(shù)據(jù)。

　　如果要計算實(shí)際租金回報率，應(yīng)該是(1年租金-房屋保養(yǎng)費(fèi))/房屋價格，在這里，我們是直接用1年租金/房屋價格，得出的數(shù)據(jù)會略高，特此先說明。

　　一般來說，5%以上的租金回報屬于適合投資的樓市，從數(shù)據(jù)來看，美國的達(dá)拉斯、洛杉磯、紐約，日本的大阪、東京都有不錯的表現(xiàn)，租金回報率達(dá)到5%以上。相比之下，中國一線城市北上廣深的租金回報率就比較低了，僅1.5%左右。

　　接下來，我們細(xì)細(xì)探究這個租金回報率的背后的指示性與參考價值。(小編先介紹16個國際城市的情況，接下來再介紹中國城市，對國際部分不感興趣的讀者可以直接往下滑屏)

　　1、達(dá)拉斯(美國)

　　達(dá)拉斯的平均房價在233,000美元，在房地產(chǎn)網(wǎng)站Zillow上，達(dá)拉斯的房產(chǎn)市場健康指數(shù)是9.7，被稱為接近滿分10分的“非常健康”房產(chǎn)市場，僅有0.1%的負(fù)面資產(chǎn)反饋。

　　這其中的部分原因是因?yàn)檫_(dá)拉斯在去年提供了3.9%的工作崗位增長以及過去三年以來6.2%人口增長，這也是房地產(chǎn)發(fā)展的長期利好因素。

　　2、大阪(日本)

　　相較于東京，大阪的公寓回報率是更高，為5.91%(上圖綠線)。

　　3、東京(日本)

　　東京首都圈的租金回報率為5.76%，在國際大都市中，回報率很高。在東京，越小的房子租金回報率越大，但越小的房子也需要更多的維護(hù)，所以中和了其中的優(yōu)勢。

　　4、蒙特利爾(加拿大)

　　蒙特利爾的租金回報率約為5.09%，是三個加拿大城市里回報率最高的，市場潛力很大。目前多倫多、溫哥華房價高企，而蒙特利爾卻只有31.8萬加元。作為加拿大第二大城市，正吸引更多買家的目光。

　　5、柏林(德國)

　　德國的租金回報率約為3.72%。德國房市在歐洲屬于強(qiáng)勁的。房價和房租穩(wěn)步上升。柏林擁有富有活力的勞動力市場，以及相較于其他歐洲首都城市略低的價格，也使其擁有升值的空間。

　　6、洛杉磯(美國)

　　洛杉磯近期租金回報率為5.8%。這座超過紐約，成為美國地產(chǎn)最熱銷的城市被追捧。

　　7、紐約(美國)

　　紐約的整體表現(xiàn)不錯，租金回報率基本上在4%以上。近期的租金回報率為5.08%。

　　曼哈頓的房產(chǎn)整體表現(xiàn)良好，投資曼哈頓時，戶型越小越有賺頭，Studio(小單間)的租金回報率很容易達(dá)到6%以上�？傮w來看，目前紐約曼哈頓的豪宅價格有輕微回調(diào)，租金不變的情況下，租金收益率會有些許上升。

　　8、惠靈頓(新西蘭)

　　過去一年，惠靈頓房價上漲20%，成為新西蘭乃至全球漲幅最快的城市之一。

　　9、墨爾本(澳大利亞)

　　墨爾本的租金回報率約在4.5%。墨爾本和悉尼并稱為澳大利亞近年來租金回報率最低的兩大城市，但還是保持在比較好的水平。

　　墨爾本在30年后會成為澳洲第一大城市，長期人口凈增是一大利好。

　　10、多倫多(加拿大)

　　據(jù)最新報告，多倫多樓市雖然有轉(zhuǎn)向跡象，但租房市場依然火爆。多倫多房產(chǎn)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年第二季度1居室租金為1910加元，同比上漲17%，單身公寓為1588加元，同比漲15%。

　　11、悉尼(澳大利亞)

　　悉尼的租金回報率為4.22%。雖然近年來下滑明顯，但悉尼的樓市仍屬于健康穩(wěn)健的狀態(tài)。

　　12、溫哥華(加拿大)

　　去年15%“排外稅”后，經(jīng)歷過半年房價回調(diào)的溫哥華，今年初再次開啟房價上漲模式，漲幅回補(bǔ)使得租金回報率有輕微下跌。

　　雖說如此，基準(zhǔn)房價高達(dá)99.87萬加元的溫哥華，能做到接近4%的回報率，依然著實(shí)不易。

　　13、倫敦(英國)

　　倫敦的租金回報率能達(dá)到3-4%的水平，作為世界中心城市來說，著實(shí)不易。雖然目前倫敦的房價較高，但由于租金同樣較高，因此能保證不錯的租金回報率水平。

　　14、奧克蘭(新西蘭)

　　奧克蘭的租金回報率為3.5%。最近5年，奧克蘭的房價上升趨勢強(qiáng)勁，上漲了42.9%。但另一方面，房租卻只上升了20%，導(dǎo)致了回報率的下降。

　　15、舊金山(美國)

　　在洛杉磯、舊金山租金差不多的情況下，房價更高的舊金山租金回報率自然就遜色不少。

　　所以，在舊金山要買大房，而且要早買，但如果想以租養(yǎng)房則相對困難，特別是小戶型(1床)。

　　16、新加坡

　　新加坡的租房回報率約為3.2%，相較于去年同期有所上升，得益于新加坡政府今年3月放松了之前對房市泡沫的壓制，導(dǎo)致房價的持續(xù)下跌。感覺這個時候是為了打開大門，迎接富人們的進(jìn)場。

　　以上是全球租金回報率最高的幾個城市。那么，中國主要城市的租金回報率是多少呢?

　　今天(8月20日)，智谷趨勢發(fā)布了《中國租金回報率最全地圖》。數(shù)據(jù)顯示，中國城市的租金回報率普遍較低。

　　一般規(guī)律：城市越大租金回報率越低

　　在租金回報率排名前10的城市中，沒有一個一線或者新一線城市，二線城市只有3個，三、四線城市占到了70%。不過，即便排名第一的衡陽(回報率為4.23%)，相比上述國際都市也沒有優(yōu)勢。四大一線城市全部排在了回報率最低的陣營里，這與房價相對租金來說過高有關(guān)。

　　四個城市中，北京的租金回報率最低，以1.37%在百城里排名第96位，其次是深圳(1.38%)、上海(1.48%)和廣州(1.69%)。排名分別為第94位、89位和95位。

　　新一線城市的回報率也排在了中后位置，15座新一線城市的內(nèi)部排名如下：

　　報告指出，有一座二線城市很特別：廈門。

　　廈門的租金回報率在所有城市里墊底，比一線城市更低。這是由于廈門租金保持在低迷的狀態(tài)(最近一年還在跌)，但房價卻一直昂首向上導(dǎo)致的。如果要靠收房租回本，參照1%的租金回報率這一靜態(tài)數(shù)據(jù)，在廈門投資房產(chǎn)回本需要100年!

　　小編說了這么多，如果包租婆看到一定會嘲笑小編：“你太傻太天真，你以為我真是靠房租賺錢?難道我不會賣房嗎?!”