此前本報報道安居客違規發布商辦項目房源信息，北京市住建委等部門對該網站發布的房源信息進行執法檢查，責令安居客下架全部商辦項目房源信息。然而，據購房者賀先生反映，安居客平臺中依然有純新商辦項目的房源信息。據賀先生介紹，他打開安居客App時，首頁推送的三個項目中，一個是合生麒麟社，一個是水岸雙橋，點進去發現都是50年產權的新房項目。業內認為，上述事實說明房產電商平臺亂象依舊存在，安居客等房產電商平臺有責任對網站上發布的房源信息進行充分核實。

　　首頁推薦三個項目兩個商辦新盤

　　近日，賀先生向北京商報記者反映一條新聞線索，“因為正在考慮購房，基本每天都會在手機上瀏覽房源信息，安居客也是我經常用的房產App。這幾天打開安居客App時，該軟件首頁推送的三個項目中，一個是合生麒麟社，一個是水岸雙橋。點進去發現上述兩個項目都在二手房的頁面中，但卻都是50年產權的新房”。

　　其中，標注小區為位于望京阜通的合生麒麟社項目，點進去后，房源信息是在二手房的標簽頁下，但現實卻是位于通州馬駒橋的合生麒麟公館項目。據發布房源信息的經紀人介紹，在售的其實并不是合生麒麟社的二手房，而是純新房合生麒麟公館，并且該項目是50年產權的商辦產品。

　　同樣，標注小區為朝陽雙橋的水岸雙橋項目，點進去后，房源信息仍舊是在二手房的標簽頁下，實際上卻是位于雙橋的CBD創客+項目。推廣該房源的經紀人稱，該項目是50年的房屋，但是購房者與開發商簽署的不是商品房買賣合同，而是聯合建設合同，購買后暫時不能辦理產權證，不算是商辦產品，不限制購買資質。

　　值得注意的是，上述在安居客平臺中發布房源信息的合生麒麟公館項目，在房源推廣信息中，提及包括“小戶型”、“精裝修LOFT”等含有居住屬性的詞語，同時在戶型圖上，也標明包含獨立的廚房、衛生間。

　　業內認為，上述項目的推廣行為違反了關于商辦政策的有關規定。

　　3月26日，北京市出臺《關于進一步加強商業、辦公類項目管理的公告》，提到對規劃用途為商辦類的房屋，中介機構不得以任何方式宣傳房屋可以用于居住。對違規代理商辦類房屋銷售或者虛假宣傳商辦類房屋居住用的中介機構，依法注銷機構備案，直至吊銷營業執照。

　　5月23日，北京市住建委發布《關于進一步加強商業、辦公類項目管理的公告》的幾點說明，其中第三點是中介機構可代理商辦類房屋的出租、出售業務，但不得以任何方式宣傳此類房屋可用于居住或者其具備居住功能。

　　平臺無罪?

　　業內認為，盡管安居客沒有直接代理商辦產品，并推廣該類產品的居住屬性，但是安居客作為房地產電商平臺，應該對發布在網站內的房源進行審查，房地產中介機構或者經紀人發布違規房源，作為平臺的安居客難辭其咎。

　　此前，本報曾報道安居客房地產信息網站違規發布商辦項目房源信息。對此，北京市住建委立即采取行動，會同市工商局、市網信辦對該網站發布的房源信息進行執法檢查。經執法檢查發現，媒體報道中提到的商辦類房屋用于居住的信息是房地產中介機構和個人以“獨立經紀人”名義發布的，存在違規代理商辦類房屋銷售或者虛假宣傳商辦類房屋居住用途的情況。安居客網站作為網絡信息發布平臺，對此類信息未核查，違反了本市相關規定。

　　同時，市網信辦責令安居客下架全部涉事房源信息，并要求安居客對今后在網站上發布的房源信息進行充分核實。下一步，市住建委將會同工商、網絡管理部門開展專項執法行動，重點查處房地產經紀機構在網站上發布虛假房源信息、以“獨立經紀人”個人名義在網站發布房源信息等行為，并加大執法檢查力度，規范房地產類網站平臺的經營活動。

　　業內認為，監管部門已提出安居客要對今后在網站上發布的房源信息進行充分核實。也就是說，安居客網站上再出現違規房源，與該公司對房源信息的審查不力有關，這本身就是違規行為。

　　上述人士進一步分析認為，安居客是房源信息發布平臺，理應對房產中介機構以及經紀人在該網站發布的房源推廣信息進行審核，這其中包括房源信息是否違規、是否真實等內容，這也是規范自身經營行為不得不面臨的問題。

　　純新商辦去哪兒

　　事實上，商辦政策的補充說明規定已購合規商辦可正常出租出售，這照顧了已購房者的合理利益，對于存量商辦而言是利好，但是增量商辦政策仍舊十分嚴格，也就是說，純新商辦項目依舊面臨銷售難題。

　　按照商辦政策規定，新建商辦項目不得向個人出售，且最小分割單位不得低于500平方米，這一數字比當前北京市場上銷售的主力商住類產品——50平方米左右戶型面積大數倍之多，這意味著個人客戶已經基本被堵死。

　　業內認為，對于二手商辦而言，盡管也實行限購，要求購房者需要有五年的社保或者納稅證明，同時要全款購買，但是不改變原有設施的規定，也給二手商辦留了一條生路。對于純新商辦而言，不低于500平方米的規定可謂是這類項目的“死穴”。

　　上述業內人士進一步表示，純新商辦項目的出路在哪兒，是擺在房企面前的一道坎兒。商辦市場冰凍，對于擁有商辦項目的房企而言，是一次極大的考驗，尤其是資金鏈安全問題。銷售受阻，導致企業很難快速回籠資金，長期持有項目會增加各種成本，甚至會引發資金鏈斷裂風險。對于這類項目而言，定位開發市場上需要的寫字樓、辦公類產品，尋找有置業實力的大中型企業，制定新的營銷思路，打通新營銷渠道是一個選擇。