深圳已經(jīng)開(kāi)始清查區(qū)內(nèi)商業(yè)銀行壞賬水平。雖然目前還不清楚總體數(shù)據(jù)，但深圳銀監(jiān)局相關(guān)人士透露，肯定不到市場(chǎng)傳聞的千億之巨。

　　此前，一篇名為《斷供已過(guò)千億次貸危機(jī)浮現(xiàn)》的博文在網(wǎng)絡(luò)上熱傳。作者“風(fēng)語(yǔ)的天空”寫(xiě)道，“（雖然）進(jìn)入5月，深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)平均每天的成交量在300套以上……（但）這僅僅是一種假象，在這種假象下面，隱藏著巨大的次貸危機(jī)”。

　　文章說(shuō)：“風(fēng)語(yǔ)從某銀行了解到，其蛇口支行所辦理的蛇口片區(qū)的房貸，目前已經(jīng)有1000多宗超過(guò)三個(gè)月沒(méi)有還款，其總的貸款金額已經(jīng)超過(guò)15億元。并且銀行通過(guò)多次催款發(fā)現(xiàn)，目前這些客戶已經(jīng)沒(méi)有還款意向。”

　　“風(fēng)語(yǔ)的天空”稱，根據(jù)去年該銀行總的放貸額和蛇口片區(qū)所占的貸款比例進(jìn)行估算，估計(jì)該銀行目前在個(gè)人住房貸款這一項(xiàng)上所產(chǎn)生的壞賬，就已經(jīng)達(dá)到200億元。“一家銀行所產(chǎn)生的壞賬就達(dá)200億元，那深圳這么多家銀行，壞賬最保守估計(jì)也過(guò)千億。”

　　早報(bào)記者了解到，目前深圳確實(shí)已經(jīng)出現(xiàn)了部分樓盤(pán)由于價(jià)格下跌而出現(xiàn)斷供的情況。這批住房主要掌握在深圳相當(dāng)一部分炒家手中。以香蜜湖地區(qū)為例，當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)中介此前常常能接到同一個(gè)客戶十幾套房子的情況，當(dāng)?shù)爻捶康那闆r很嚴(yán)重。

　　銀監(jiān)局方面稱，深圳銀監(jiān)局已經(jīng)開(kāi)始調(diào)查深圳銀行的壞賬情況，調(diào)查主要包括調(diào)集銀行最新貸款數(shù)據(jù)，了解銀行壞賬比例，并測(cè)算壞賬總量。

　　“目前來(lái)看，應(yīng)該還到不了千億壞賬如此嚴(yán)重的地步。”深圳銀監(jiān)局相關(guān)人士表示，深圳銀行包括房貸在內(nèi)的全部壞賬余額估計(jì)也不到1000億元，而其中開(kāi)發(fā)貸款的壞賬率目前還低于全國(guó)平均水平。

　　實(shí)際上，就在深圳傳出第二套房貸放松的消息后不久，銀監(jiān)局就對(duì)包括國(guó)有四大行在內(nèi)的多家銀行傳達(dá)了嚴(yán)格執(zhí)行二套房房貸政策的要求。目前深圳二套房首付比例達(dá)到4成以上。

　　可查的資料顯示，深圳房?jī)r(jià)今年3月以來(lái)，已連續(xù)第3個(gè)月出現(xiàn)回落。深圳市房地產(chǎn)研究中心最新發(fā)布的《2008年1-5月深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展分析報(bào)告》指出，自去年10月后，隨著市場(chǎng)交易量的大幅減少，深圳住宅價(jià)格出現(xiàn)調(diào)整。今年1-5月各月，深圳住宅均價(jià)分別為15080.25元/平方米、16314.58元/平方米、13618.42元/平方米、11962.08元/平方米、11014.14元/平方米。

　　2008年5月5日，被寄予厚望的深圳地產(chǎn)春季交易會(huì)在無(wú)奈中落下帷幕。5天的交易會(huì)，成交量卻只有889套，連續(xù)3天均價(jià)跌破1萬(wàn)元/平方米，日均成交量甚至比4月還低。而在2007年7月高點(diǎn)時(shí)，深圳均價(jià)高達(dá)1.7萬(wàn)元/平方米，關(guān)內(nèi)均價(jià)達(dá)到2.5萬(wàn)元/平方米，日成交量接近400套。