事實(shí)證明，二套房貸政策的執(zhí)行，的確是打在了投機(jī)購房者的“七寸”上。在前期泡沫增長明顯的局部區(qū)域樓市，隨著房貸政策的收緊，市場成交量的萎縮隨之而來。之前，上海證券報(bào)獨(dú)家披露了深圳銀行業(yè)試圖“松綁”房貸政策以應(yīng)對樓市困局，隨后又被叫停的情況。這些天，記者又探訪了北京、上海等重點(diǎn)區(qū)域的房貸執(zhí)行，發(fā)現(xiàn)這些地區(qū)的房貸政策執(zhí)行已經(jīng)有進(jìn)一步收緊的趨勢。
上海
二套房貸或進(jìn)一步趨嚴(yán)
知情人士向上海證券報(bào)記者透露，上海各家商業(yè)銀行正在逐個(gè)接受檢查，以核實(shí)二套房貸政策執(zhí)行是否有所松動(dòng)。“二套房貸政策不但不會(huì)有松動(dòng)，而且還可能會(huì)進(jìn)一步收緊。”該人士稱。
“貸款指標(biāo)看樣子是很難完成了，但即使這樣，也沒有松動(dòng)的跡象。”上海銀行某信貸負(fù)責(zé)人告訴記者。而另一家商業(yè)銀行的個(gè)人信貸部負(fù)責(zé)人也表示，上海各家商業(yè)銀行正在接受檢查，就是關(guān)于二套房貸的執(zhí)行情況。“在這種情況下，肯定不會(huì)再有松動(dòng)。”
在5月份央行上海總部公布的一季度上海房地產(chǎn)信貸運(yùn)行分析報(bào)告中，對于房貸風(fēng)險(xiǎn)的提示著重指出了“個(gè)人住房貸款不良率有所上升”。報(bào)告顯示，上海居民二手房貸款，不良貸款率為1.86％；另一風(fēng)險(xiǎn)高發(fā)“地帶”為住房開發(fā)貸款，不良貸款率為2.16％。值得注意的是，雖然這兩類貸款余額占比僅為24.3％，但不良貸款占比卻達(dá)到55.2％，屬于房地產(chǎn)貸款的“高風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)”。而幾乎同一時(shí)間發(fā)布的2008年《上海市信貸投向指引》則強(qiáng)調(diào)，金融機(jī)構(gòu)要關(guān)注中小房企資金鏈的壓力，并嚴(yán)格按規(guī)定把握二套房貸款的首付和利率政策。
央行上海總部最近發(fā)布的報(bào)告稱，5月份上海中資銀行個(gè)人住房貸款小幅回升，同比多增5.5億元。其中，新建房和二手房貸款分別增加7.8億元和6.3億元，同比分別多增4.8億元和0.7億元。但是，央行上海總部也指出，由于個(gè)人住房貸款的發(fā)放一般滯后于住房成交一個(gè)多月，故當(dāng)月個(gè)人住房貸款增加主要與今年三、四月份房地產(chǎn)市場成交活躍有關(guān)。與該說法相佐證的是，5月份上海二手房指數(shù)漲幅創(chuàng)下今年最低紀(jì)錄，成交量呈現(xiàn)萎縮。
北京
金融政策未有松懈
記者在采訪了北京部分貸款服務(wù)機(jī)構(gòu)后了解到，銀行在二套房貸政策方面與之前并無任何變化。“批貸審核上仍然很嚴(yán)格。”北京偉嘉安捷投資擔(dān)保有限公司殷麗娟說。
北京多家中介告訴記者，如今上報(bào)給銀行二套房貸的審核方面，控制未有松懈。“審批很慢而且很難，除非是資質(zhì)特別好的客戶才有可能得到批復(fù)。”據(jù)了解，北京部分商業(yè)銀行早先已對二套房貸的相關(guān)細(xì)則進(jìn)行了明確，如人均住房標(biāo)準(zhǔn)確定、第一套房的審核界定標(biāo)準(zhǔn)等。
之前曾有媒體報(bào)道稱，北京有部分商業(yè)銀行規(guī)定，只要還清了第一套住房貸款并予以出讓，第二套房便可以享受第一套房的貸款優(yōu)惠。但殷麗娟表示，“在實(shí)際操作中，針對惟一住房的這種操作方式并不可行。”
據(jù)北京我愛我家提供的數(shù)據(jù)，2008年上半年北京新房交易量為39826套，與去年同期相比，下降了36.06％；二手房交易量為35276套，同比下跌了9.80％。我愛我家分析人士認(rèn)為，今年上半年市場的疲軟走勢主要是與去年年底開始執(zhí)行的貨幣緊縮政策有關(guān)，從而改變了購房者的預(yù)期計(jì)劃，導(dǎo)致購房需求有所抑制。
深圳
執(zhí)行力度再度收緊
人民銀行深圳中心支行最近發(fā)布的深圳金融機(jī)構(gòu)5月份經(jīng)營數(shù)據(jù)顯示，深圳全市個(gè)人住房貸款不良貸款余額為13.36億元，比去年末增加了0.81億元，不良率為0.58%，比去年末上升了0.04%。業(yè)內(nèi)人士表示，深圳樓市價(jià)格從去年17350元/平方米的高點(diǎn)，下跌至5月份的11014.14元/平方米，從而間接導(dǎo)致市場出現(xiàn)“斷供”等行為，從而使得銀行不良貸款率上升初見端倪。但另一方面，銀行前期對二套房貸政策執(zhí)行力度的“暗松”，同樣對市場帶來一定隱患。“前期的違規(guī)放貸比較明顯。”一位不愿意透露姓名的中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人表示。
正因?yàn)榇耍S著深圳銀行執(zhí)行二套房貸政策“暗松”的情況浮出水面，市場同時(shí)傳出消息稱，相關(guān)監(jiān)管機(jī)構(gòu)已做出反應(yīng)，從而導(dǎo)致當(dāng)?shù)馗骷疑虡I(yè)銀行再度收緊執(zhí)行力度。據(jù)深圳美聯(lián)物業(yè)提供的數(shù)據(jù)，6月份深圳新房市場的成交量明顯低于5月份同期水平。而深圳國土房產(chǎn)局的公開數(shù)據(jù)顯示，截至6月15日至，深圳新房市場的成交量同比下降幅度逾五成。(唐文祺)