國家調控房地產政策的大背景下，上海樓市的現狀究竟怎樣？房價低下來了嗎？老百姓能買到順心順意的好房嗎？下面我們來聽一財記者最新的一手樓市銷售暗訪系列報道：(以下采訪實況)

　　記者：最近有市民向我們第一財經頻率來信來電反映，說有的新開樓盤存在暗箱銷售，很多房產中介都各顯神通，進到一手市場分一杯羹。昨天(25號)下午兩點左右，記者就收到了這樣一條信息：長寧區某精裝一手房，看蘇州河！

　　開始內部選購，有效期兩天，比開發商價低一千一平，樓層好，一房難求。”信息中明確留有售樓人員的姓名和電話。記者隨即撥通了該號碼，對方倒是先亮明身份，他并不是該樓盤的銷售人員——

　　中介：我是德佑地產的，

　　記者：怎么可能你們能拿到比開發商還要低的房子呢？

　　中介：因為他們是內部的人員拿這個房子

　　記者：你們是真的和開發商有這個協議嗎

　　中介：對的對的，以前我們有過這樣的合作嘛，拿內部房他們也不想太多的人知道這個事情。

　　記者：但是你剛才說還有一個什么費用？

　　中介：一個二十萬他們那邊收的費用。

　　記者：是哪收的？

　　中介：是開發商內部人員收的。

　　記者：剛才小張打電話說還要給他個人一兩萬是怎么回事？

　　中介：因為他也是托關系嘛。

　　記者：那二十萬我交給誰？

　　中介：他們總歸通過自己的途徑讓你拿到這個房子，而且是低價的房子，也就是賺個辛苦錢嘛。現在你看一手房賣都這樣的，基本到開盤你就買不到好房子了。

　　記者：他們什么時候正式開盤？

　　中介：差不多一個月以內吧。你問下他們的開盤價再跟我們做個對比。

　　記者：中介真能在正式開盤前就獲得開發商內部的一手的低價房嗎？內部定真的需要另交二十萬給內部人員嗎？一位自稱有開發商內部關系的小張主動給記者打電話，他原來是“中介”的“中介”。

　　記者：短信牽出了黑中介，吳先生的電話讓記者感到，不通過特殊途徑，一般老百姓還真難買到熱銷樓盤的一手房。難道真像中介所描述的，好的房型需要交二十萬辛苦費才能拿到嗎？他們真有開發商或銷售商的內線關系嗎？記者撥通了自稱有內部關系的小張的電話：

　　中介：我和那個開發商的內部銷售人員是朋友。她搞里面我搞外面我們有分工的。

　　記者：如果不通過你我是拿不到房號是嗎？

　　中介：如果你能拿到的話我今天也不站在這里了。你拿到的是內部價格。

　　記者：大概是多少？

　　中介：三萬二，均價。

　　記者：開盤后大概是多少？

　　中介：二手房賣到三萬三，所以一旦開盤這個價格是拿不到的。

　　記者：那你讓我準備20萬好處費是給誰呢？

　　中介：直接給開發商。我這邊的辛苦費你意思一下就行了。

　　記者：多少呢？

　　中介：一萬五。

　　那么交給開發商的話為什么不問我直接多要20萬呢？

　　中介：不是的，這樣操作是違規的。

　　記者：其實就等于我二十萬買你一個認購書對不對？

　　中介：對，二十萬買認購書。

　　記者：其實這二十萬是給你那個內部經理朋友的對不對？

　　中介：對呀，因為她上下各方面路子要走，自己可能也有點好處費吧？你最好五點鐘前趕過來。

　　記者：我明白了。

　　記者：對于20萬一張認購書的內幕操作，真的行得通嗎？真有這樣一位能量不凡的內部經理和中介里應外和嗎？到底該樓盤在公開層面的銷售情況怎樣？何時開盤？記者決定直接接洽公開銷售人員，前往現場售樓處。

　　主持人：以下是第一財經最新播報。讓我們繼續關注，長寧區某新開樓盤一手房銷售內幕的追蹤報道：

　　記者：為了探究長寧這家樓盤的真實銷售情況，記者直接至電售樓處的銷售經理李經理：

　　記者：喂，是李經理嗎？你們樓盤要開盤了是嗎？

　　李經理：對對。

　　記者：你們現在開了沒有�。�

　　李經理：昨天昨天。

　　記者：昨天已經開了是吧？

　　李經理：恩。

　　記者：我如果今天馬上來定的話還有嗎？

　　李經理：你今天過來是拿號，三萬二的均價毛胚是兩萬八。

　　記者：現在還有多少存量？我現在如果過來的話還來得及嗎？

　　李經理：不是很多。

　　記者：大概還有幾套？

　　李經理：你先過來到16號102去拿號，看樣板房。

　　記者：好的好的。

　　記者：聽上去新房銷售情況的確不錯，看來兩名黑中介似乎真是在忽悠記者，敲取22萬的簽約好處費。此時，記者的電話響起來了，原來是張中介按耐不住了：

　　中介：你什么時候來呀？

　　記者：這邊好象已經開盤了！

　　中介：沒有的事，你現在訂不到房子的。

　　記者：直接到16號102室，根本不用通過什么中介的。

　　中介：直接到16號102？

　　記者：對呀！

　　中介：你過來咱們再談吧！

　　記者：在記者已和售樓現場負責人取得聯系的情況下，這名黑中介似乎毫不介意，想繼續拉客戶到現場繼續忽悠。為什么呢？是不是遇到騙子，要騙22萬塊錢呢？帶著疑惑，記者來到了現場售樓處，沒想到見到了這出戲的一個重要人物！

　　記者：一路在兩名中介的反復催促中，記者直奔現場樓盤銷售處，以購房人的身份進行暗訪。很順利地找到了銷售經理所說的領取看房號碼的16號102室，看來是銷售部的臨時辦公室。不巧的是房內的五六名銷售人員已經在收拾東西準備下班了：

　　記者：現在開盤了？

　　銷售員：開了開了。已經開始領號，今天開始已經有人開始選房了

　　記者：開出來價格是多少呢？

　　銷售員：裝修的3萬到3萬3均價，毛坯的2萬8。這次開217套，現在號碼領導270號。

　　記者：等于說領了號也幾乎等于白來了？

　　銷售員：那也說不定。

　　記者：我收到了這樣一條短信。

　　銷售員：這是中介的。

　　記者：他們能拿的價格為什么比你們還要低一些呢？

　　銷售員：應該是不可能的，這怎么可能呢，我們工作人員都拿不到，何況人家？你想中介提前定好了，以后產證要寫中介的名字，這不現實的呀！

　　記者：聽他們這么一說，似乎他們也是被中介蒙在鼓里的，跟記者反復解釋，中介的說法子虛烏有。

　　記者：他們都說有你們內部的銷售人員都是他們的朋友，都可以幫我們定到好的

　　銷售員：找哪個銷售人員的呀？

　　記者：他現在就在門口等我呢。

　　銷售員：我們這個肯定是關門了。

　　記者：隨后，記者跟隨幾名下班的工作人員走出了小區大門，之前聯系好的兩名中介早已在大門外恭候多時了。

　　銷售員：號碼就是我們發的。

　　中介：有號你買不到房子。

　　記者：為什么有號買不到房子？

　　中介：內部已經定好的1百40多套早被定完了。

　　記者：聽他們這么一說，真覺得不通過他們的內部操作已經沒指望挑到好房子了，就算明天天不亮排隊也沒什么大指望了。記者不得不審時度勢，答應了他們見見那位神秘的內線經理的要求。