住房空置率是公眾普遍關心的一個問題，因為這個指標可以說明房地產市場上的投機狀況，是觀察樓市健康與否的風向標。不過，這個在歐美等國司空見慣的統計指標，在國內卻演變成為全民的“哥德巴赫猜想”。全國到底有多少空置房呢？盡管電力公司選擇“失語 ”，國家統計局表示無法統計，但卻無法澆滅網友、專家尋找答案的熱情。全國各地的網友紛紛以樓盤“黑燈照”、“查電表”、“曬水表”等方式展開了一輪民間統計。

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　　曬電表

　　曾經有消息稱，國家電網公司在全國660個城市的調查顯示，高達6540萬套住宅的電表連續6個月讀數為零。住房空置率問題一時成為爭論焦點。但隨即國家電網否認了這一說法。雖然“國家電網版空置率”沒有被權威部門回應，但卻一石激起千層浪，在網民中引起 極大反響。北京聯合大學教授張景秋與孟斌帶領的課題組對北京50多個2004年到2006年售出后入住的小區用電情況進行的調查表明，電表幾乎不走的比例高達27.16%。

　　●北京聯大應用文理學院城市科學系主任張景秋：

　　查電表研究空置率阻力小

　　兩次調查間隔兩個月，其間正值炎熱的夏季，如果有常住戶的話，其用電量應該較大。因此假定，如果兩個月內某住宅用電量在10度以內，就可以認定該住宅為空置，由此計算出空置率為27.16%。

　　由于電表一般都在戶外，所以遇到的調查阻力相對小些。不過，這種空置率的計算方法只是探討的方向、一種學術研究的調查方式，由于調查取樣范圍不大，因此其數據并不具有權威性。

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　　曬黑燈

　　相比于電表、水表，“曬黑燈”更能直觀地反映樓市空置情況，并在近日引發了網友的熱議及廣泛參與。甚至還有網友稱，有房企緊急裝修保照明，以降低黑燈率。雖然該網友的發帖內容無法證實，但黑燈率高代表空置率高的說法顯然得到了一位長期在北京寫字樓 下“趴活”的普通出租車司機的認同，這位名為李杰的“的哥”此次參加“曬黑燈”活動，拍了上百張小區黑燈照片。

　　●北京出租車司機李杰：

　　高檔小區空置得比較多

　　我是專門選擇周末犧牲掉掙錢的機會特意去拍的。拍照時間都是晚上9點到10點，主要是豪宅、高檔小區等空置得比較多，一般小區的入住率大概在50%以上。

　　●財經評論人方泉：

　　黑燈率一定程度上反映了空置率

　　黑燈率當然不等于空置率，但黑燈率在一定程度上反映了空置率，這是常識，因此所謂房地產專家的辯解是睜眼說胡話！

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　　曬水表

　　據媒體報道，杭州水業集團的一份最新內部數據統計顯示，杭州五城區57萬戶安裝水表的住宅中,有3萬戶為“零水表”。杭州水業集團工作人員稱，這3萬個“零水表”主要分布在20多個小區,并且6個月度數都為零度的有17742戶。

　　●房地產資深策劃人章惠芳：

　　查水電的方式相對比較準確

　　按查水電的方式調查空置房相對比較準確，其次是空調安裝情況，但“亮燈與否”并不能說明實質問題，比如出差、晚歸等。另外，一定比例的空置率也是正常的，一般在5%至10%。

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　　貼紙條

　　打牌常用的貼紙條方法眼下也成為統計樓市空置率的辦法。一位網友建議，以周為單位，回去把所有鄰居家的門上貼一張紙條，下周同一時間再查一下，誰家的紙條沒撕掉，空置的可能性就很大。

　　●網友“古月飛船”：

　　貼紙條和堵鑰匙孔也是辦法，只是堵鑰匙孔技術難度太大。

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　　查物業

　　幾年前海南商品房空置嚴重，導致70%的物業公司長期找不到業主收物業費而虧損。中國社科院金融所研究員尹中立表示，當前我國不僅存在已經竣工但沒有銷售的房子，而且存在數億平方米甚至更多的已經銷售但尚未使用的“關空房”，這些在二手市場空置的房子 才是宏觀經濟的真正“殺手”。

　　●中國社科院金融所研究員尹中立：

　　物業使用情況有統計

　　每個城市的房地產管理部門都有一個負責物業管理的處室，該部門有詳細的物業使用情況登記，每個住宅區有多少沒有人居住的房子是十分清楚的。但到目前為止，沒有一個城市公布過相關的統計數據。

　　晨報記者 邢飛