從今年“十一”起，北京新建樓盤物業(yè)費(fèi)究竟收多少，將由第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行測算，不再是開發(fā)商“說了算”。市住建委昨日發(fā)布的《北京市物業(yè)服務(wù)第三方評估監(jiān)理管理辦法》(以下簡稱《辦法》)明確規(guī)定，將引入第三方機(jī)構(gòu)對小區(qū)的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、糾紛處理進(jìn)行評估，《辦法》將于10月1日起實(shí)施。

　　第三方評估監(jiān)理，是指物業(yè)服務(wù)評估監(jiān)理機(jī)構(gòu)接受業(yè)主、業(yè)主大會、建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或有關(guān)部門的委托，依照法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定和合同約定，對物業(yè)服務(wù)質(zhì)量和服務(wù)費(fèi)用、物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備管理狀況等提供專業(yè)評估監(jiān)理服務(wù)。

　　“簡單說，第三方機(jī)構(gòu)的職責(zé)就是三個方面：小區(qū)物業(yè)費(fèi)收多少合適？物業(yè)應(yīng)該提供什么標(biāo)準(zhǔn)的服務(wù)？物業(yè)公司接手前房屋整體質(zhì)量是否過關(guān)？”市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，以前新房交付使用時，是由開發(fā)商直接確定初始物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并寫入購房合同。《辦法》則要求，開發(fā)商應(yīng)在銷售房屋前確定物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)和標(biāo)準(zhǔn)，并從市房屋行政主管部門公布的第三方評估監(jiān)理機(jī)構(gòu)名錄中隨機(jī)抽取，由監(jiān)理機(jī)構(gòu)對服務(wù)費(fèi)用進(jìn)行測算。開發(fā)商須將測算后的物業(yè)費(fèi)在銷售場所予以公示，并寫入房屋買賣合同和前期物業(yè)服務(wù)合同。

　　上述負(fù)責(zé)人表示，評估監(jiān)理機(jī)構(gòu)會根據(jù)開發(fā)商提出的物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，詳細(xì)測算出各項(xiàng)物業(yè)服務(wù)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并測算出初始物業(yè)費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)，形成評估報(bào)告。“這就改變了過去開發(fā)商‘一口價(jià)’的現(xiàn)象，讓物業(yè)費(fèi)更能質(zhì)價(jià)相符，獲得業(yè)主認(rèn)可。”