據(jù)中國(guó)之聲《新聞縱橫》7時(shí)24分報(bào)道，如今，在小區(qū)業(yè)主和物業(yè)公司之間，有一道難以破解的“永恒謎題”，那就是物業(yè)費(fèi)。物業(yè)費(fèi)該怎么收？該收多少？似乎是一場(chǎng)永遠(yuǎn)也無(wú)法達(dá)成一致的談判。
昨天，北京市住建委發(fā)布的系列新規(guī)。從10月1號(hào)開(kāi)始，物業(yè)費(fèi)不再由開(kāi)發(fā)商或物業(yè)公司一方說(shuō)了算，依照《北京市物業(yè)服務(wù)第三方評(píng)估監(jiān)理管理辦法》，將引入第三方物業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)，進(jìn)行物業(yè)項(xiàng)目的交接驗(yàn)收、物業(yè)費(fèi)和物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的評(píng)估。
北京物業(yè)服務(wù)第三方評(píng)估監(jiān)理管理辦法出臺(tái)，意味著物業(yè)管理今后不再是開(kāi)發(fā)商一人說(shuō)了算，物業(yè)費(fèi)如何收取該聽(tīng)聽(tīng)業(yè)主們?cè)趺凑f(shuō)了。北京市住建委的相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，以往北京物業(yè)市場(chǎng)中只有買(mǎi)賣(mài)雙方，而由于北京樓市的特殊性，導(dǎo)致賣(mài)方利益往往凌駕于買(mǎi)方利益之上，什么都是開(kāi)發(fā)商自己說(shuō)了算。比方說(shuō)在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，開(kāi)發(fā)商就已經(jīng)把物業(yè)費(fèi)價(jià)格確定下來(lái)，這個(gè)過(guò)程不需要和購(gòu)房者商量，而當(dāng)物業(yè)公司和業(yè)主發(fā)生矛盾糾紛時(shí)，業(yè)主也很容易陷入被動(dòng)。
物業(yè)服務(wù)第三方評(píng)估監(jiān)理接受業(yè)主、業(yè)主大會(huì)、建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的委托，依照法律法規(guī)和合同約定對(duì)物業(yè)服務(wù)質(zhì)量和服務(wù)費(fèi)用等情況提供專(zhuān)業(yè)的評(píng)估監(jiān)理服務(wù)，主要業(yè)務(wù)范圍涉及物業(yè)項(xiàng)目交界查驗(yàn)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用評(píng)估和物業(yè)服務(wù)質(zhì)量評(píng)估三個(gè)方面，目前第三方監(jiān)理機(jī)構(gòu)的資質(zhì)還沒(méi)有具體的規(guī)定，但能夠肯定的是在市場(chǎng)初期不會(huì)設(shè)置過(guò)高的門(mén)檻，不過(guò)在機(jī)構(gòu)的注冊(cè)資本、辦公條件和場(chǎng)所方面會(huì)有所要求，據(jù)記者了解，北京物業(yè)服務(wù)第三方評(píng)估監(jiān)理管理辦法將于今年10月1號(hào)和物業(yè)管理辦法一起實(shí)施。記者李文蕊