若在三年前,恐怕還沒有多少人知道低碳是何概念。而如今,低碳地產已然成為地產界最炙手可熱的話題。不久前中山奧園所傾力打造的低碳社區(qū)第一次將全方位的低碳解決方案帶來中山。

　　對此,業(yè)內人士在表示認可的同時也普遍表示,在目前房價高企的現(xiàn)狀下,普通購房者無法成為低碳樓盤的消費群。甚至從某種程度上分析,低碳概念可能會成為高房價的一大推手。

　　節(jié)能建筑數(shù)年前已在中山流行

　　“低碳經濟”無疑已經成為時下最新潮的詞匯。作為耗能大戶,房地產業(yè)則被賦予更多“低碳”的期望。而實際上,作為低碳概念的重要組成部分,早于幾年前節(jié)能建筑就已經開始在中山流行。

　　如曾被廣東省建設廳授予“建筑節(jié)能示范小區(qū)”的中山順景新一居,是中山也是廣東省首個”建筑節(jié)能示范小區(qū)”。順景新一居的節(jié)能設計主要從幾個方面進行。在單體節(jié)能設計上,從屋頂、外窗、墻體等各方面著手,采用節(jié)能環(huán)保的建筑材料和節(jié)能設計。在屋頂上,覆蓋400毫米的覆土綠化屋面,既達到屋面的節(jié)能要求,又美化了城市的第五立面。

　　又如,城區(qū)標桿樓盤遠洋城早早就采用半地下車庫,保持車庫空氣自然流通；星晨花園則是興建“生態(tài)屋”,利用植物減少能源消耗。在水景營造上同樣可以體現(xiàn)節(jié)能,例如富逸臻園的小區(qū)水景,一方面利用自然的水景,另一方面為小區(qū)水景做一個自然循環(huán)系統(tǒng)。

　　小區(qū)可考慮安裝節(jié)能設備

　　雖然節(jié)能建筑數(shù)年前就已經在中山流行,然而在業(yè)內人士看來,節(jié)能建筑并不等同于低碳建筑。中山市規(guī)劃設計院韓延星博士早前接受記者采訪時就指出,低碳與地產的結合可從多方面實現(xiàn)。如從施工辦法、環(huán)保選材、重復使用、循環(huán)再用,到居民日常生活的節(jié)能減排、硬件使用與養(yǎng)成生活習慣。

　　“個人覺得可倡導建筑整體節(jié)能。如建筑物可以和太陽能設備整體建造,這可以使建筑利用充分空間采集太陽能。有條件的小區(qū)可考慮安裝風能設備,這些由太陽能、風能儲備下來的電能可轉化為熱能和電能,供小區(qū)居住人員日常使用和公共建筑物的供電需求。”韓延星說道。

　　正如上述所提及的,低碳地產的一個核心理念,就是杜絕浪費。如在規(guī)劃中,大量使用大面積硬質地面,不利于熱量的吸收；大面積的全地下車庫往往是很多小區(qū)的賣點,其實這要耗費大量能源來實現(xiàn)通風和采光；喜歡大面積水景,一方面水景需要高成本維護,另一方面一些水景不能形成自我更新的生態(tài)系統(tǒng),浪費水資源；喜歡采用大面積飄窗,窗子開啟面積過小,固定窗太多,并且不采用真空玻璃、低輻射玻璃等。

　　-記者觀察

　　低碳地產或成高房價代名詞?

　　中山不乏節(jié)能建筑,但真正符合低碳理念的建筑則可以說是零。

　　業(yè)界普遍認為,要做到低碳,就必須從設計、建造、用材、設備選型等方面進行把控,現(xiàn)在一些所謂的“低碳”樓盤也做得還不夠,多是用了外墻保溫、太陽能、Low-e玻璃、門窗斷橋鋁等新型材料,離真正意義上的“低碳”還是有一定距離。

　　也正基于這一原因,不久前以低碳社區(qū)亮相的奧園大地,才能在中山引起較大關注。與其他樓盤不同,奧園大地在項目中運用了20項低碳技術及工藝打造339套健康涵養(yǎng)別墅群。此外,奧園大地還沿用中國奧園獨有的健康管理平臺為業(yè)主量身訂造健康生活。為業(yè)主連線世界三大高端健檢機構之一———美兆機構。通過奧園大地的健康管理平臺,業(yè)主可以享用到全球領先的健康管理服務。

　　上述這些舉措在許多人看來無疑是較為奢侈的。奧園近15000元/m2的均價,則成為低碳地產的一大門檻。

　　而據(jù)記者了解,目前中山標桿低碳的樓盤,多數(shù)跟奧園一樣售價明顯比同區(qū)域樓盤高出一大截。如位于東區(qū)CBD的盛景尚峰花園,每個戶型都安裝有自然通風器,不耗電不耗能無需控制便可將新鮮空氣引入窒內。目前盛景尚峰花園的均價已經突破八千元/平方米。又如萬科于近期在新一期產品中推行精裝房工業(yè)化生產,制定全面家居解決方案,防止了個人裝修或第二次裝修的隨意性和不合理性。而這批新項目的售價輕松突破六千元/平方米。

　　對此,有業(yè)內人士指出,低碳建筑有一個很現(xiàn)實的問題,就是資金的一次性投入與節(jié)能回報的持續(xù)性回收,這兩方面的主體并不一致———資金是由開發(fā)商投入的,回收卻由業(yè)主享受。而在目前房價高企的現(xiàn)狀下,普通購房者無法成為低碳樓盤的消費群。這也是目前標榜低碳的樓盤大多數(shù)是別墅的主要原因。