調(diào)控新政出臺后，杭州樓市一度陷入觀望，5月中旬成交量一度下滑60%，領(lǐng)跌全國樓市。在這樣的市場條件下，一個(gè)名為錢江國際時(shí)代廣場的樓盤，開盤當(dāng)天推出的512套房源被預(yù)定353套的成績，成為杭州樓市最耀眼的銷售明星。
然而當(dāng)交易信息得到公開之后，其價(jià)格卻受到了業(yè)內(nèi)質(zhì)疑。《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者查詢發(fā)現(xiàn)，截至6月13日，錢江國際時(shí)代廣場共成交217套房源，成交均價(jià)21203元/平方米，這相比之前樓盤對外公布的近3萬元/平方米的均價(jià)降低了約28%。
神秘的“內(nèi)部價(jià)”
錢江國際時(shí)代廣場于5月29日領(lǐng)出預(yù)售證開盤銷售，開盤當(dāng)日即預(yù)定出353套房源，引起業(yè)內(nèi)一片驚呼。杭州房管局網(wǎng)站透明售房網(wǎng)預(yù)售信息顯示項(xiàng)目開盤價(jià)格為29339元/平方米。
然而隨著6月13日透明售房網(wǎng)公布的數(shù)據(jù)，錢江國際時(shí)代廣場成交的這217套房源，均價(jià)卻只有21203元/平方米，比此前對外公布的29339元/平方米的開盤均價(jià)下降了約28%，如果這是優(yōu)惠，那就是杭州優(yōu)惠幅度最高的樓盤。
昨日 (6月23日)，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者再次查詢透明售房網(wǎng)，發(fā)現(xiàn)錢江國際時(shí)代已售樓盤389套，已售均價(jià)為22811元/平方米，依然比開盤價(jià)低22%。但當(dāng)記者以購房者身份致電該樓盤售樓部時(shí)，卻被告知目前售價(jià)為3.1萬元左右/平方米，即便優(yōu)惠也只能降一個(gè)點(diǎn)。
據(jù)該售樓人員透露，此前錢江國際時(shí)代廣場銷售的300多套房源，基本為老板的朋友買下，所以給的是內(nèi)部價(jià)，外人是無法享受的。“他們的款項(xiàng)一次性就進(jìn)來了，而且因?yàn)槭抢习宓呐笥眩覀兝习迨菧刂莸模瑘F(tuán)購的是溫州人。你即使來團(tuán)購，最多也是九九折。”
另據(jù)透明售房網(wǎng)顯示，位列一周銷售排行榜的鳳凰城，本周共銷售62套房源，房價(jià)僅為6100元/平方米，而其斜對面的樓盤太和廣場單價(jià)已達(dá)2萬多元/平方米。
杭州有業(yè)內(nèi)人士猜測，這批房源是出售給了“關(guān)系戶”，而且是“非同一般的關(guān)系戶”，不過鳳凰城一位負(fù)責(zé)人否定了上述說法，“這些房子只是轉(zhuǎn)讓給了一家酒店，不是對個(gè)人銷售的。”
此外，杭州臨平的君臨天下城，之前也被曝出有6套房源以6000元/平方米的價(jià)格售出，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于其銷售均價(jià)15000元/平方米。錢江新城的金基曉廬，5月亦被市民舉報(bào)，“35000元/平方米左右的房子，23238元/平方米賣掉，之中一定存在不可告人的秘密，最近3天賣出3套了。”對此該樓盤開發(fā)商答復(fù)為，“客戶認(rèn)購較早，并支付定金，由于人在外地，故簽約較晚”。
未現(xiàn)大幅降價(jià)潮
根據(jù)相關(guān)消息，目前杭州在售90多個(gè)樓盤當(dāng)中，約有4成樓盤明確表示有折扣，但優(yōu)惠幅度僅在九四折到九九折之間，尚沒有出現(xiàn)大幅度的優(yōu)惠。而作為杭州房產(chǎn)領(lǐng)軍者綠城房產(chǎn)，也明確表示沒有任何降價(jià)計(jì)劃。
杭州房產(chǎn)資深人士雙贏機(jī)構(gòu)總經(jīng)理章惠芳舉例說：“包括羅蘭春天、相江公寓這些新開的樓盤，其實(shí)價(jià)格都有所調(diào)整，按照原本這個(gè)區(qū)塊的定價(jià)，是可以上浮10%左右的。相對合理的定價(jià)，也使得這兩個(gè)樓盤相比其他樓盤來說，銷售要稍微好點(diǎn)。”
在章惠芳看來，其他樓盤則處于試探性開盤，并沒有下定決心降價(jià)。“每次都是推出少量房源，察看市場反應(yīng)，這說明杭州的開發(fā)商們還是處于觀望期。”(記者 張初亮)