在沉寂了近一個(gè)月后，北京市土地整理儲(chǔ)備中心再次招標(biāo)出讓兩塊居住用地。此前因開(kāi)發(fā)商報(bào)價(jià)超過(guò)出讓上限而流拍的房山竇店地塊，昨日卻因開(kāi)發(fā)商報(bào)價(jià)過(guò)低險(xiǎn)些再次流標(biāo)。而另一地塊房山線長(zhǎng)陽(yáng)站8號(hào)地東側(cè)地塊，即使以最高報(bào)價(jià)計(jì)算，其樓面地價(jià)也較同區(qū)域地塊出現(xiàn)了下降。

　　據(jù)了解，房山區(qū)竇店鎮(zhèn)居住項(xiàng)目用地(京南嘉園小區(qū)三期)規(guī)劃建筑面積為4.32萬(wàn)平方米，招標(biāo)底價(jià)為1.56億元。昨日參與投標(biāo)的4家開(kāi)發(fā)商中，只有北京房地置業(yè)發(fā)展有限公司一家企業(yè)的投標(biāo)總價(jià)超過(guò)底價(jià)，為1.6億元，其余3家均因報(bào)價(jià)低于底價(jià)而喪失了競(jìng)買(mǎi)資格。

　　就在4月26日，該地塊作為北京土地招拍掛制度改革后推出的首宗住宅用地，在競(jìng)拍前設(shè)定了4700元/平方米的樓面價(jià)上限，最終因競(jìng)拍總價(jià)為2.04億元，折合樓面價(jià)4718元/平方米，超過(guò)了該上限而未能成交。此次，該地塊以1.56億的招標(biāo)底價(jià)計(jì)算，樓面價(jià)為3608元/平方米，與此前的掛牌出讓上限4700元/平方米相比，樓面價(jià)下降了1092元/平方米。

　　另一地塊房山區(qū)房山線長(zhǎng)陽(yáng)站8號(hào)地東側(cè)商業(yè)金融及居住項(xiàng)目用地，招標(biāo)底價(jià)為9.84億元，規(guī)劃建筑面積為16.68萬(wàn)平方米，以底價(jià)計(jì)算的樓面地價(jià)為5899元/平方米。前來(lái)參與投標(biāo)的5家開(kāi)發(fā)商分別是首開(kāi)、中鐵置業(yè)、北京住總、上海綠地及中國(guó)水電，投標(biāo)總價(jià)均高于底價(jià)。其中，中國(guó)水電的投標(biāo)總價(jià)最高，為12.18億，折合樓面價(jià)7302元/平方米。

　　與5月18日的房山線長(zhǎng)陽(yáng)站8號(hào)地西側(cè)文化娛樂(lè)及居住項(xiàng)目用地的競(jìng)標(biāo)相比，昨日開(kāi)發(fā)商的報(bào)價(jià)顯得更加理性，樓面地價(jià)也有所下降。此前北京建工以14.02億元中標(biāo)長(zhǎng)陽(yáng)站8號(hào)地西側(cè)地塊，折合樓面地價(jià)為8161元/平方米。

　　北京中原地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)研究總監(jiān)張大偉認(rèn)為，樓市調(diào)控已嚴(yán)重影響了開(kāi)發(fā)商對(duì)土地及后市的預(yù)期，如果未來(lái)政策不變或進(jìn)一步收緊，房?jī)r(jià)將進(jìn)一步下降，土地市場(chǎng)也將更加冷清。