24號樓603戶的業(yè)主正在向樓內(nèi)鄰居訴說自己房子漏水的情況，其中一處長期漏水導致墻皮掉落。 本報記者朱嘉磊攝
“樓房外表真是美，十戶九戶都漏水，樓上洗澡樓下流，管事總是慢悠悠，掙了錢的心里美，百姓回遷真后悔。”近日，這首名為《屋漏漏》的順口溜，在廣渠門外南街危改小區(qū)——廣渠家園流傳甚廣。
昨天，記者探訪崇文區(qū)廣渠家園11號樓、16號樓、23號樓、24號樓四棟回遷房，發(fā)現(xiàn)均存在漏水情況。物業(yè)工作人員稱，“不包括入住前修的，據(jù)不完全統(tǒng)計，有三五百戶漏水”。該小區(qū)施工方負責人稱，廣渠家園存在“房屋質量缺陷”，漏水原因可能是搶工期交叉施工。
回遷房漏水
年過七旬的馬女士先給記者背了一遍《屋漏漏》順口溜，隨后說，“半年來，我都愁出病來了”。
馬女士住在廣渠家園11號樓頂層2810室，是廣渠門外南街危改小區(qū)的一名回遷戶。今年2月份入住以來，“每天都看天氣預報，外面下雨，家里就得接著。”
半年來，馬女士一家已經(jīng)被屋頂漏水弄得疲憊不堪。每次下雨固定漏水的情況就有8處，分布在客廳、臥室和廚房。
韓先生今年2月入住廣渠家園23號樓6層，雖然不是頂層但韓先生一家也遭遇了“屋漏漏”。“我家漏水比較嚴重時的景象就像‘水簾洞’”，韓先生稱，開始入住時，漏水情況不嚴重，今年5月份，每當樓上洗澡用水，屋頂就漏水，已經(jīng)持續(xù)了幾個月。
與上述兩位業(yè)主有相同經(jīng)歷的小區(qū)居民不在少數(shù)。廣渠家園有四棟回遷樓房，分別為11號、16號、23號、24號。昨天中午，記者隨機走訪其中十戶有人在家的居民，其中有6戶居民家中有不同程度的漏水情況。
廣渠門外南里社區(qū)居委會主任白女士稱，今年5月份后，居委會陸續(xù)接到很多居民反映房屋漏水問題，十一之后比較集中。目前，已經(jīng)將問題反映給崇文區(qū)東花市街道辦事處，進行入戶拍照，同時正與開發(fā)商和施工單位協(xié)調(diào)解決方案。
崇文區(qū)東花市街道辦事處副書記陳先生稱，廣渠家園是崇文區(qū)政府2006年的重點危改項目。原來，這里是一個破舊不堪的地方，拆遷過程比較順利，去年12月份到今年6月份，絕大多數(shù)居民都入住了。但是在陸續(xù)回遷的過程中，有一部分居民家中確實存在漏水的情況。街道辦事處為此牽頭，開過協(xié)調(diào)會，責成施工方將居民房屋及時維修。
漏水房屋數(shù)字不一
廣渠家園小區(qū)居民反映，半年來已陸續(xù)有千余戶居民家中出現(xiàn)漏水情況。居委會白主任提供數(shù)據(jù)稱，危改小區(qū)共2196套房，因為具體維修事宜由物業(yè)操作，因此“根據(jù)物業(yè)報過來的數(shù)字為200多戶”。
物業(yè)公司一名工作人員稱，提供給居委會的單子上記錄是不全的，單子上僅僅是比較嚴重的。“絕對漏水的就有223戶”，該工作人員稱，其中這個統(tǒng)計是有“串漏”的，意思是，“比如12層-15層都漏，我們就統(tǒng)計算一戶”。
該物業(yè)人員稱，目前出現(xiàn)集中爆發(fā)的現(xiàn)象，“一是現(xiàn)在問題確實多，主要是維修不及時。維修人員只有周末來，前期做得比較好，但是現(xiàn)在比較疲沓。” 物業(yè)經(jīng)理陳先生稱，據(jù)不完全統(tǒng)計有幾百戶，具體的還沒有統(tǒng)計完。陳先生補充說，“差不多三五百戶，其中不包括原來維修了但沒有記錄的。”
陳先生認為，現(xiàn)在業(yè)主住進來，不好維修。以前沒住進來時，開門就修了，沒有進行記錄。
陳先生無奈地說，因為這個漏水問題給物業(yè)造成了很多麻煩，目前，物業(yè)只能協(xié)調(diào)開發(fā)商、施工方來維修。
開發(fā)商北京鑫陽房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱鑫陽地產(chǎn)）回遷部負責人袁先生則稱，“漏水問題涉及不足百戶”。
疑因交叉施工致漏
鑫陽地產(chǎn)回遷部負責人袁先生稱，該項目涉及兩個施工單位，11號樓為北京市城建二建設工程有限公司，其余三棟為中國新興保信建設總公司四公司（以下簡稱“新興保信”）。
袁先生稱，房屋是做了防水試驗合格之后才交房的。但是，住戶入住的時候做了裝修和改動，破壞了防水層導致樓上往樓下漏水。
這一說法遭到11號樓馬女士的質疑，她家樓頂上面沒有裝修也漏水。對此，袁先生解釋說，樓頂原則上不允許居民上去，但有的居民養(yǎng)花、養(yǎng)鴿子，這破壞了防水層，開發(fā)商沒有強制措施無法避免。
記者跟隨23號樓的韓先生到了6層，居民表示沒有進行過任何改動，但是也存在漏水情況。
袁先生稱，“房屋漏水存在很多原因，是不可避免的，別說回遷房，就是商品房也沒有人敢打保票不漏水。”袁先生不否認施工方面存在一定問題，但作為開發(fā)商，只能督促施工方及時維修。
施工方新興保信負責人薛允鳳稱，由于回遷房的工期比較緊，為了讓住戶2009年元旦前搬進來，所以施工過程中進行多項交叉作業(yè)，這可能是造成房屋漏水的原因之一。同時，居民不恰當?shù)厥褂梅课菀彩锹┧闹匾颉Ｑε空J為，有的居民自己裝修房子破壞了防水層。
這一說法得到監(jiān)理方北京方恒基業(yè)工程咨詢有限公司負責人靳女士的認同。靳女士稱，由于答應回遷居民2009年元旦前回到樓上，所以搶工期，幾個部分同時施工。防水層做完了后鋪設管道，一層2毫米的防水層，很容易被破壞，這可能造成漏水。
施工方負責人薛允鳳稱，回遷房“工程有質量缺陷”。靳女士認為，施工方的交叉施工和居民的不當使用，共同導致了房屋漏水。
居民質疑閉水驗收
“如此多的漏水房屋，如何通過驗收？”居民代表馮先生提出了異議。
對此，記者咨詢北京市住建委質量處。工作人員稱，室內(nèi)防水不在住建委竣工驗收范圍內(nèi)。防水只是分步分項工程，是由建設單位組織參建各方驗收的，包括施工方、監(jiān)理方以及設計單位。該工作人員稱，住建委下面設有質量監(jiān)督站，只能對質量問題進行抽查，或者根據(jù)舉報情況進行檢查。
監(jiān)理方靳女士稱，在鋪管之前，做了一次24小時閉水試驗，沒有漏點，是合格的。“而且防水層是按照設計標準（做的），我們有試驗報告，沒有問題。”
靳女士補充說：“有（些房子）局部做了二次閉水（試驗），全部應該是沒有做。因為第一次閉水沒有問題嘛。”薛女士則稱，全部住戶均做了兩次閉水試驗。記者向開發(fā)商、施工方、監(jiān)理方要求查看驗收報告，遭到拒絕。
靳女士稱，消防正在驗收，其余已經(jīng)驗收完畢，驗收報告已經(jīng)通過。薛女士稱，去年12月底就竣工驗收了，驗收報告已上交總公司檔案館，備案不能提供。消防驗收也通過了。驗收報告讓記者通過開發(fā)商查看。
開發(fā)商稱，驗收報告已經(jīng)通過，但是施工方驗收報告上繳不在開發(fā)商手中，無法提供。
目前，廣渠家園小區(qū)居民準備向崇文區(qū)住建委質量監(jiān)督站投訴，弄清“屋漏漏”是質量問題還是居民裝修使用不當造成的。