頻遭“空城計” 市民懷疑樓盤捂盤

　　今年國慶黃金周以來，廣州樓市部分樓盤漲勢明顯，不少市民擔心樓盤甚至出現捂盤惜售的情況。

　　昨日，有讀者向本報投訴稱，根據廣州市國土房管局陽光家緣此前的數據，黃金周期間全市有3.5萬套房在售，而黃金周8天廣州樓市僅售出不到一千套房，“應該有3萬多套房在售”，但是他在看房時卻頻頻遭遇“空城計”，多個樓盤不是聲稱賣完，就是說所剩不多。他懷疑其中有些樓盤存在捂盤惜售的現象，希望相關部門檢查。

　　黃金周期間，記者隨廣州市國土房管局檢查組巡查樓盤，就遭遇了這樣的一幕：在珠江新城某樓盤，銷售人員對外宣稱首期推出60多套住宅，價位在2 萬—2.4萬元/平方米。而現場的預售許可證卻顯示，廣州市國土房管局批準該樓盤預售的套數是293套。在檢查人員追問之下，銷售人員卻改口稱：“所有單位我們全部都會推出來賣的，想買哪套都可以。”

　　部分區域供應仍不足 樓盤漲價放慢推貨節奏

　　對于市民懷疑開發商捂盤，保利地產代理市場部總經理吳定金表示，出現這種情況的根本原因在于廣州樓市整體供應不足，市民剛性需求仍很強烈，其中中心六區最為嚴重，而郊區供應還是比較充裕的。而開發商基于銷售策略的考慮，選擇通過延遲銷售而達到最大利益化。

　　“明年可能要到‘五一’才有較多新貨，有開發商選擇把樓盤推遲到明年上半年出售。”吳定金預計，最快到年底廣州樓房供應才出現回漲的苗頭。

　　“從目前情況來看，廣州多數樓盤并不存在捂盤的情況，但是有捂盤嫌疑，有不少樓盤通過價格杠桿，控制推貨的節奏。”中原地產項目部經理黃韜分析說，盡管黃金周期間全市有3.5萬套房在售，但是據其了解，其中大部分位于外圍區域，在市中心部分區域，短期內供貨量仍不足以支撐市場需求。目前，不少開發商由于基本上完成了全年的銷售任務，也并不著急推盤，而且明年第一、二季度樓盤新貨有限，因此需要利用舊貨為樓盤“保溫”，因此有些開發商有意識地控制推貨節奏。如珠江新城某樓盤國情期間漲價10％，銷售量馬上從每天10余套跌至2、3套。

　　黃韜表示，黃金周以來廣州部分區域房價飆升，造成自住買家觀望，而投資型買家的利潤也在降低，在這種情況下，成交量將出現下跌，今年年底房價會有所松動。

　　國慶至今暫未查出樓盤捂盤

　　廣州市國土房管局中介服務管理所所長史小明昨日表示，自國慶以來，他們派出檢查組巡查廣州部分樓盤，重點檢查樓盤是否存在捂盤惜售、違規收取誠意金等，目前尚未查出有樓盤捂盤惜售，但查出有個別樓盤違規收取誠意金，已經責令其整改。他表示，目前查處捂盤存在“認定難”的問題，將進一步跟蹤核對已簽認購書的房屋轉為正式購房合同的比例，嚴查樓盤捂盤。

　　史小明提醒市民，在看房前可先到陽光家緣網站(http：//g4c.laho.gov.cn/)查詢樓盤可售貨量，如發現相關樓盤在網上顯示有房子可售，現場卻不賣，可以向廣州市國土房管局舉報。