鄒女士后悔委托房產中介公司賣房，可房產中介卻按照雙方簽訂的《獨家銷售委托書》索要房款總價1%的違約金。近日，市一中院終審判決委托合同中的格式條款無效，鄒女士無需支付違約金。

　　臺灣來滬居住的鄒女士在本市徐家匯路有一套商品房。去年11月10日，鄒女士委托某房地產經紀公司出售該房，并簽訂一份《獨家銷售委托書》，其中約定房屋出售總價為303萬元，獨家委托期內，鄒女士不得擅自取消該項委托；如果鄒女士違反約定或在委托期內存在任何反悔不再出售等行為，導致公司介紹的買方客戶無法按時與鄒女士成交，均屬鄒女士違約，此時鄒女士須按委托出售總價的1%支付違約金。

　　三天后，鄒女士不愿再出售該房。但房產經紀公司卻在11月21日發來短信稱，已有客戶于當月11日支付了意向金10萬元，后又向鄒女士發出簽約通知函，一再催促其辦理相關售房事宜。因鄒女士對此均予拒絕，房產經紀公司訴至法院，要求鄒女士按約支付違約金。一審法院判決鄒女士敗訴，鄒女士不服上訴。

　　一中院認為，合同法規定，委托人或者受托人可以隨時解除委托合同。房產經紀公司提供的“獨家委托期內，鄒女士不得擅自取消該項委托”的格式條款加重了鄒女士責任，排除了鄒女士的主要權利，而房產經紀公司也未采取合理方式提請鄒女士注意該項免除或者限制其責任的條款，故法院認定該格式條款無效。據此，法院作出上述判決。