昨天記者從市住建委獲悉，《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》已進(jìn)行修訂，今后預(yù)售住宅或現(xiàn)房銷售應(yīng)按照套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)，而經(jīng)適房和兩限房銷售則按建筑面積計(jì)價(jià)和結(jié)算房?jī)r(jià)款。

　　按照新辦法，取得商品房預(yù)售許可證的新建商品房的預(yù)售，或完成初始登記的現(xiàn)房銷售應(yīng)當(dāng)按照套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)，但是獨(dú)棟別墅、整棟樓房和車位、車庫的預(yù)售、現(xiàn)房銷售可以按照套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)，也可以按照建筑面積計(jì)價(jià)或者直接按套計(jì)價(jià)。市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，新辦法中所指的預(yù)售住房中，包括預(yù)售商品房、商業(yè)用房和辦公用房，后兩類房屋首次按該辦法計(jì)算。

　　據(jù)了解，為了落實(shí)新辦法的實(shí)施，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在預(yù)售場(chǎng)所、商品房坐落地顯著位置以及其他能夠使購房人明確知曉的方式公示商品房預(yù)售面積測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書，以及共用建筑面積處置情況。同時(shí)，開發(fā)企業(yè)還應(yīng)當(dāng)方便購房人查詢商品房面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告書，并將購房人所購商品房的面積實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)表提供給購房人。

　　為此，各區(qū)縣建委、房管局將對(duì)本轄區(qū)預(yù)售項(xiàng)目的施工現(xiàn)場(chǎng)和售樓場(chǎng)所進(jìn)行每季度不少于一次的日常巡查。違規(guī)開發(fā)商將被進(jìn)行限期整改并記入房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或施工企業(yè)動(dòng)態(tài)監(jiān)管系統(tǒng)。

　　釋疑：

　　按套內(nèi)面積算避免公攤爭(zhēng)議

　　按套內(nèi)面積計(jì)算房?jī)r(jià)，能避開說不清楚容易發(fā)生爭(zhēng)議的公攤面積，防止開發(fā)商利用公攤面積賺取更多利潤(rùn)。購房人可以更容易了解房屋單價(jià)和真實(shí)面積。

　　此外，無論按照何種計(jì)價(jià)方式銷售，開發(fā)商都會(huì)根據(jù)建筑面積和套內(nèi)面積分別測(cè)算銷售價(jià)格，并將測(cè)算價(jià)格在銷售現(xiàn)場(chǎng)公布，按套內(nèi)面積銷售雖然單價(jià)會(huì)上漲，但每套房屋的總價(jià)變化不會(huì)太大。因此推行新建商品房按套內(nèi)面積計(jì)算房?jī)r(jià)不會(huì)推高房?jī)r(jià)。

　　政策房?jī)r(jià)格由政府事前確定

　　經(jīng)適房和兩限房在招標(biāo)建設(shè)單位時(shí)，市發(fā)改委已先期按照建筑面積確定了房屋銷售價(jià)格，銷售時(shí)不會(huì)出現(xiàn)多算公攤面積提高房?jī)r(jià)的可能，因此按照建筑面積計(jì)價(jià)和結(jié)算房?jī)r(jià)款。