消費(fèi)者個(gè)人辦理住房貸款所交納的“霸王”律師費(fèi)昨起被叫停。昨天，市消協(xié)、北京市銀行業(yè)協(xié)會(huì)、北京市律師協(xié)會(huì)達(dá)成一致意見并聯(lián)合發(fā)布公告:在個(gè)人住房抵押貸款過程中聘用律師時(shí)，要堅(jiān)持“誰委托誰付費(fèi)”的原則，銀行委托律師，由銀行付費(fèi)。購房貸款消費(fèi)者委托律師，則由消費(fèi)者付費(fèi)。
不合理律師費(fèi)已收取8年
北京消費(fèi)者唐女士去年3月在買房時(shí)辦理了15萬元的個(gè)人購房擔(dān)保借款，隨后接到銀行通知，需找其指定的律師辦理相關(guān)手續(xù)，并付給律師380元費(fèi)用。唐女士認(rèn)為，在其買房過程中，根本沒有享受過律師提供的任何法律幫助，隨即將銀行告上了豐臺(tái)法院。
據(jù)了解，每年北京市消費(fèi)者協(xié)會(huì)都能接到大量這方面的投訴，銀行請律師來審查消費(fèi)者的貸款資格和還款能力以規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，但是卻一直強(qiáng)迫消費(fèi)者付費(fèi)。這一不公平做法至少在北京已存在了8年之久，每年消費(fèi)者拱手付出的所謂按揭律師費(fèi)以億元計(jì)算。
“申請房貸時(shí)的律師費(fèi)由買房者負(fù)擔(dān)純屬霸王條款。”早在2004年，中消協(xié)就公開點(diǎn)評(píng)并將這一條作為銀行業(yè)七大“霸王條款”之一。有一個(gè)數(shù)字被網(wǎng)民廣泛引用:“公開資料顯示，2003年一年，北京個(gè)人房貸總額就超過了400億元人民幣。如果按各商業(yè)銀行律師費(fèi)收取率千分之三來計(jì)算，僅2003年一年北京的購房消費(fèi)者就拱手付出1.2億元的住房按揭律師費(fèi)。”
開發(fā)商理直氣壯收取律師費(fèi)
昨天，記者致電一正在銷售中的樓盤，表示要貸款購房，銷售人員理直氣壯地告訴記者，律師費(fèi)大約是貸款額度的千分之三，消費(fèi)者必須要交給銀行。原因是“這是您購房資金不足產(chǎn)生的費(fèi)用。”記者采訪到的大多數(shù)購房者都反映，辦理貸款時(shí)律師所做的就是把消費(fèi)者的身份證明、收入證明等收集一下，然后填表蓋章簽字，事實(shí)上有的律師并沒有一一去核實(shí)資料的真假，有的律師事務(wù)所連核實(shí)的電話也不打就簽字。而大多數(shù)購房者為此付出了數(shù)百元至2000元不等的律師費(fèi)用。
市消協(xié)有關(guān)負(fù)責(zé)人分析:“銀行請律師幫助審查借款人的貸款資格和還款能力，其目的在于為銀行規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。律師既然是為銀行服務(wù)，那么銀行就應(yīng)該支付相關(guān)費(fèi)用。與此形成鮮明對(duì)比的是，眼下很多商業(yè)銀行都讓開發(fā)商付這筆錢，開發(fā)商夾在中間，一方面不敢得罪銀行，一方面又不肯吃虧，只好將這部分收費(fèi)轉(zhuǎn)嫁到消費(fèi)者頭上。”
三大協(xié)會(huì)達(dá)成一致意見
據(jù)了解，市消協(xié)為改變這一現(xiàn)狀，已呼吁奔走了3年。市律協(xié)有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，北京律師協(xié)會(huì)將出臺(tái)《律師辦理商業(yè)銀行個(gè)人住房抵押貸款法律業(yè)務(wù)操作指南》，從律師執(zhí)業(yè)的角度規(guī)范律師行為。北京市銀行業(yè)協(xié)會(huì)表示，在房地產(chǎn)市場發(fā)展初期，銀行在辦理個(gè)人住房抵押貸款中確實(shí)存在著一些不規(guī)范的行為，銀行業(yè)協(xié)會(huì)將加強(qiáng)行業(yè)自律，制定有效的措施，完善個(gè)人住房抵押貸款業(yè)務(wù)的制度和程序。
截止到目前，已有建行、中行、工商銀行、北京銀行等14家銀行表示要加強(qiáng)自律，今后銀行自身聘請的律師由銀行付費(fèi)，不再轉(zhuǎn)嫁給購房貸款消費(fèi)者。北京市消協(xié)有關(guān)負(fù)責(zé)人表示:消費(fèi)者和社會(huì)各界應(yīng)對(duì)個(gè)人按揭貸款業(yè)務(wù)中律師費(fèi)收取情況進(jìn)行監(jiān)督。如果發(fā)現(xiàn)有哪個(gè)銀行自己委托律師，把所承擔(dān)的費(fèi)用轉(zhuǎn)嫁給消費(fèi)者，可以投訴舉報(bào)。