上月一手樓成交反彈的情況未出現(xiàn)在二手樓市上，市房管部門公布的10月二手樓成交情況顯示，上月二手樓成交環(huán)比再跌16.32%，全市僅成交1087套。記者了解到，去年同期的二手樓成交量為3079套，今年二手樓成交量同比“縮水”超過64%，而與3月限購前二手樓市相比也下跌超六成。分析預(yù)計(jì)，二手樓成交在明年春節(jié)前難有起色，而樓價(jià)將繼續(xù)緩慢下行。
成交量：
上月二手樓環(huán)比再跌16.32%
市房管部門的數(shù)據(jù)顯示，上月二手樓成交量環(huán)比再跌16.32%，全市僅成交1087套。五區(qū)中，順德、高明、三水的成交量環(huán)比下跌幅度超過20%，而禪城、南海兩區(qū)的環(huán)比成交也進(jìn)一步下滑。
記者從市房管部門公布的數(shù)據(jù)中了解到，自今年3月實(shí)施限購后，二手樓的成交數(shù)據(jù)逐月下跌。今年3月佛山二手樓成交量為2663套，4月份成交便開始環(huán)比下滑至2285套。
隨后6月份，二手樓成交環(huán)比出現(xiàn)超10%的跌幅。進(jìn)入9月，二手樓成交環(huán)比更是下跌近20%，成交量縮小到1299套。
樓價(jià)：
3月至今二手樓價(jià)已下調(diào)3%
新數(shù)據(jù)顯示，10月佛山二手樓的成交僅為1087套，環(huán)比下滑16.32%。對比3月份限購前后，佛山二手樓單月的成交量跌幅已經(jīng)近60%。
樓價(jià)方面，昨日公布的2011年10月合富標(biāo)準(zhǔn)二手住宅價(jià)格指數(shù)(佛山)(以下簡稱合富標(biāo)準(zhǔn)指數(shù))為898點(diǎn)，環(huán)比9月下跌0.4%，這也是下半年來樓價(jià)環(huán)比降幅最大的月份，其中禪城樓價(jià)環(huán)比下滑0.2%，南海、順德二手樓價(jià)分別下滑0.5%。同比限購前，指數(shù)顯示3月至今二手樓價(jià)已下調(diào)3%。
分析：
一二手樓價(jià)格倒掛、稅費(fèi)高、貸款難是主因
上月一手樓成交環(huán)比出現(xiàn)反彈，但這一情況并未出現(xiàn)在二手樓市場上。10月佛山二手成交13萬平方米，較上月減少兩成以上。
二手樓專家分析，一二手樓市表現(xiàn)有所不同，主要與今年下半年以來出現(xiàn)的一手樓價(jià)格低于二手次新房價(jià)格有較大關(guān)系。此外，二手次新盤稅費(fèi)高昂，貸款難度加大，本地改善型買家、較高端買家需求彈性較大，觀望情緒濃厚等也是二手成交難現(xiàn)起色的重要原因。
預(yù)測：
成交徘徊谷底 價(jià)格緩慢下行
“二手樓市場預(yù)計(jì)在明年春節(jié)前都保持低迷的趨勢。”合富置業(yè)首席市場分析師龍斌博士表示，二手樓成交量逐月下滑后，目前已經(jīng)處于谷底的位置，“按照純剛需的支撐，預(yù)計(jì)是每個(gè)月1000套左右”。龍斌博士稱，這種剛需支撐到春節(jié)前，隨著買樓的市民剛需減少可能會出現(xiàn)進(jìn)一步下滑，但在春節(jié)后可能會迎來小幅反彈。
至于二手樓價(jià)方面，隨著二手樓價(jià)進(jìn)入緩慢下調(diào)的通道，龍斌預(yù)計(jì)年底二手樓價(jià)會繼續(xù)緩慢下調(diào)。“但是目前由于小業(yè)主心態(tài)堅(jiān)挺，期盼二手樓價(jià)有較大幅度的下滑有難度。”龍斌分析，如果大經(jīng)濟(jì)環(huán)境出現(xiàn)下滑的趨勢，那二手樓價(jià)還會有一定幅度的下行空間，但目前這種跡象并不明顯。
現(xiàn)在什么人在買房？
首次置業(yè)者上升至近七成
記者了解到，受改善型二手買家被一手樓市分流影響，本月改善型需求比例大幅減少。與之相對應(yīng)，首次置業(yè)者的比例則大幅上升。據(jù)合富置業(yè)數(shù)據(jù)顯示，2011年10月佛山二手樓市中改善型比例由9月份的三成下降至一成左右；首次置業(yè)者比例由9月份的不足五成上升至接近七成。
據(jù)調(diào)查，首置人群大部分是在佛山工作的外地戶籍買家，購房需求具有迫切性，在一段時(shí)間(大多在3個(gè)月以上)持幣觀望后，年底伺機(jī)入市，其中婚房需求占較大比例。總價(jià)50萬以下、70~90平方米中小面積單位受到這類買家的青睞。
值得留意的是，本月長線投資需求的比例有較大幅度的增長。據(jù)合富置業(yè)數(shù)據(jù)顯示，10月佛山長線投資客的比例為20.8%，較9月份的13.8%明顯上升。據(jù)悉，有部分的投資客認(rèn)為政策有放松的可能性，因此趁低入貨的意愿有所增強(qiáng)。
