上周(11.7—11.13)深圳樓市成交量繼續(xù)下降，價(jià)格持續(xù)回調(diào)，市場呈現(xiàn)量價(jià)齊萎縮的局面。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，深圳大部分銀行上調(diào)首套房貸利率后又打擊了剛性需求者的購房積極性，導(dǎo)致成交大幅萎縮，后市成交量將繼續(xù)低迷；價(jià)格方面，整體性的降價(jià)格局已經(jīng)形成，未來將有更多的樓盤以低價(jià)入市。二手房市場已經(jīng)分裂出捂盤不售和降價(jià)求售兩種做法，未來這種市場僵局難有突破，價(jià)格將持續(xù)下跌。

　　新房成交兩月來最低

　　根據(jù)深圳規(guī)劃國土委的成交數(shù)據(jù)顯示，上周深圳新房成交套數(shù)為346套，環(huán)比下降了32.82%，成交面積為2.96萬㎡。各區(qū)的成交量都下降：羅湖成交1套，環(huán)比下降了50.00%；福田成交14套，環(huán)比下降了22.22%；南山成交60套，環(huán)比下降了28.57%；龍崗成交75套，環(huán)比下降了48.28%；寶安成交167套，環(huán)比下降了23.04%；鹽田成交29套，環(huán)比下降了40.82%。據(jù)統(tǒng)計(jì)，上周深圳新房成交大幅萎縮，為連續(xù)八周以來的最低點(diǎn)。

　　新房成交價(jià)格方面，上周深圳新房成交均價(jià)為19454.56元/㎡，環(huán)比下跌了2.26%。羅湖、南山、龍崗的成交均價(jià)都下跌：羅湖下跌了14.96%，南山下跌了6.54%，龍崗下跌了14.50%；福田、寶安、鹽田的成交均價(jià)上漲：福田上漲了16.96%，寶安上漲了5.07%，鹽田上漲了3.55%。

　　二手房成交量下降5.34%

　　二手房方面，根據(jù)深圳中原地產(chǎn)的監(jiān)測顯示，上周深圳二手房成交691套，環(huán)比下降了5.34%，成交面積為10萬㎡。各區(qū)中龍崗、鹽田的成交量上升：龍崗成交191套，環(huán)比上升了1.06%；鹽田成交47套，環(huán)比上升了370%；其它各區(qū)的成交量都下降：羅湖成交119套，環(huán)比下降了15%；福田成交119套，環(huán)比下降了12.5%；南山成交83套，環(huán)比下降了8.79%；寶安成交132套，環(huán)比下降了19.51%。

　　二手房上周的成交均價(jià)為19430.37元/㎡，環(huán)比下跌了2.57%。從各區(qū)看，鹽田上周的成交價(jià)格為12030.14元/㎡；羅湖、寶安的價(jià)格上漲：羅湖上漲了52.32%，寶安上漲了12.87%；福田、南山、龍崗的成交均價(jià)則下跌：福田下跌了12.58%，南山下跌了12.72%，龍崗下跌了32.95%。(記者 曲廣寧)