具體包括取消對(duì)二套房的限制、下調(diào)房產(chǎn)稅和延長(zhǎng)個(gè)人房貸償還期限等，銀行資產(chǎn)質(zhì)量有望改善
最早下個(gè)月，中國(guó)的房地產(chǎn)調(diào)控政策便有可能放松。
昨天，全國(guó)工商聯(lián)住宅產(chǎn)業(yè)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)聶梅生向本報(bào)記者透露，由住宅和城鄉(xiāng)建設(shè)部等部門(mén)提出的房地產(chǎn)市場(chǎng)新政有望在下月推出。
據(jù)報(bào)道，該部已向上層提交“放松”房產(chǎn)調(diào)控政策的方案，具體包括取消對(duì)二套房的限制、下調(diào)房產(chǎn)稅和延長(zhǎng)個(gè)人房貸償還期限等。
有業(yè)內(nèi)人士指出，若居民購(gòu)房政策放松，則意味著對(duì)樓市調(diào)控政策已經(jīng)到頭；同時(shí)，因個(gè)人按揭貸款業(yè)務(wù)占比較大，國(guó)內(nèi)銀行業(yè)也將因此獲益。
放松房產(chǎn)調(diào)控保增長(zhǎng)？
昨天，全國(guó)工商聯(lián)住宅產(chǎn)業(yè)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)聶梅生向本報(bào)記者表示，上述政策在下個(gè)月出臺(tái)有一定可能性，但不一定是住房建設(shè)部提的，相關(guān)政策討論由來(lái)已久，該部研究所和相關(guān)協(xié)會(huì)之前都有很多會(huì)議調(diào)查和建議。據(jù)她透露，參與制定新政的還有央行、稅務(wù)總局等。至于何時(shí)出臺(tái)，由誰(shuí)發(fā)文，就看中央的決定了。
銀河證券金融業(yè)高級(jí)研究員張曦表示，如果政策支持居民購(gòu)房，將對(duì)房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)生支撐作用，也意味著對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的政策調(diào)整可能就到頭了。
由于此前有分析人士指出，有關(guān)部門(mén)或?qū)⒂谀甑字胺潘煞康禺a(chǎn)政策，以防止目前固定資產(chǎn)投資的大幅下滑，特別是在當(dāng)前出口受阻和GDP增長(zhǎng)形勢(shì)惡化的背景下，更凸顯這一政策調(diào)整的必要性。但《中國(guó)日?qǐng)?bào)》援引權(quán)威人士消息指出，最快下個(gè)月，房地產(chǎn)相關(guān)的放松政策便能出臺(tái)。
房地產(chǎn)市場(chǎng)的下滑，加劇了人們對(duì)經(jīng)濟(jì)下滑趨勢(shì)的擔(dān)憂。該報(bào)道稱(chēng)，如果中國(guó)不能有效刺激內(nèi)需，加上出口和固定資產(chǎn)投資大幅下滑，中國(guó)經(jīng)濟(jì)將面臨更大的下滑風(fēng)險(xiǎn)。
銀行資產(chǎn)質(zhì)量將改善
分析認(rèn)為，對(duì)國(guó)內(nèi)銀行業(yè)而言，房地產(chǎn)放松政策是一個(gè)利好。光大證券銀行業(yè)分析師金麟表示，一方面，這有助于房貸業(yè)務(wù)增長(zhǎng)；另一方面，也有助于穩(wěn)定房地產(chǎn)價(jià)格和房地產(chǎn)貸款的質(zhì)量。
他稱(chēng)，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)的主要憂慮在于房?jī)r(jià)跌幅過(guò)深，因此，政策調(diào)整是要防止房地產(chǎn)價(jià)格下跌過(guò)快。
截至今年6月末，國(guó)內(nèi)上市銀行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款規(guī)模1.39萬(wàn)億，個(gè)人貸款規(guī)模3.335萬(wàn)億，其中個(gè)人貸款的絕大部分是按揭貸款，金麟稱(chēng)，兩者加在一起，約占上市銀行貸款總額16.23萬(wàn)億中的30%。因此，房地產(chǎn)政策放松，對(duì)銀行改善資產(chǎn)質(zhì)量有很大幫助。
金麟表示，有人擔(dān)心放松房地產(chǎn)政策，或令地產(chǎn)泡沫再次發(fā)生，但目前來(lái)看，只要房屋租金收入保持增長(zhǎng)，且人均家庭可支配收入能夠繼續(xù)保持增長(zhǎng)，就不會(huì)有太大問(wèn)題。個(gè)人按揭貸款的資產(chǎn)質(zhì)量要遠(yuǎn)遠(yuǎn)好于對(duì)公貸款。金麟表示，目前對(duì)銀行業(yè)來(lái)說(shuō)，最大的風(fēng)險(xiǎn)就是貸款質(zhì)量惡化問(wèn)題，其中主要就是對(duì)公貸款。另外，降息也是一個(gè)比較大的威脅。