本報訊（記者 楊明）西安市北郊宏林名苑小區二區的業主，在入住兩年后才知道小區內2畝多公共用地是租賃的，本報報道后引起各方關注。小區開發商昨日解釋說，業主購房并沒有將公共面積算入公攤，不存在欺詐說法。

　　昨日上午，該小區開發商陜西恒強物業有限責任公司的總經理助理孫杰說，小區未開發前的土地為紅廟坡村所有，按照原先設想，整個小區共分為3個區，二區和三區應該聯為一體，后來去規劃局審批時才得知，二區和三區中間恰好有條規劃路，要占2畝多土地，按照規定，這塊土地是不允許買賣的，考慮到規劃路的建成需要很長一段時間，他們便把地租下來，作為居民的停車場和公共綠地使用。在他出示的前期規劃設計圖也證明了此說法。

　　既然如此，為何不在房屋前期銷售時向業主告知。該負責人解釋，小區內的公共用地面積并未公攤給每位業主，況且小區的前期規劃圖都已經很明確說明，很多業主買房時都看到，所以也就沒有說。

　　紅廟坡村一位姓白的村委會干部在電話中承認開發商租賃土地的事，并表示，他們準備和開發商積極協商，找出解決辦法。

　　對此，陜西王炳森律師事務所律師蔣虎軍表示，開發商在確定商品房買賣合同前，對于這么大塊的土地性質沒有告知消費者，存在著欺詐性的銷售。從法律意義上講，消費者可以受欺詐為由，向人民法院和仲裁機構申請合同無效，考慮到房屋已經裝修、房屋已經升值，可以由業主委員會來代表全體業主向開發商提起訴訟。