“你老婆7年前就把房子賣給我們了，你現(xiàn)在跳出來說不知情，早干嗎去了？”法庭上，吳霞怒斥道。2002年，她通過中介買了套二手房。房子是一對年輕夫婦的，交易時男主人沒出面。轉(zhuǎn)眼七年過去了，吳霞已在這套房子里住了七年，但過戶手續(xù)一直辦不了。她無奈之下到法院起訴，不料當(dāng)年沒出面的男房主忽然現(xiàn)身，說房子是其妻瞞著他賣的，屬于無效買賣行為，他要撤銷合同！近日南京白下法院審理了這起離奇的房產(chǎn)糾紛。
七年前買房至今沒過戶
吳霞是本市居民，2002年2月，她通過中介在白下區(qū)挑中一套二手房。“賣房的是個年輕女人，叫張敏，據(jù)她介紹，房子是她跟丈夫的共同財產(chǎn)，因丈夫工作繁忙，所以由她全權(quán)代理。”吳霞說，為了謹(jǐn)慎起見，她要求張敏出具她丈夫的委托授權(quán)書，看到授權(quán)書后，又和她丈夫通了電話，確定對方同意賣房才決定購買。雙方隨即簽訂買賣協(xié)議，約定房屋價款為14.5萬，簽約后，吳霞很快付清房款，并搬進(jìn)該房居住。
“不過，當(dāng)時沒有過戶。”據(jù)介紹，這套房子是張敏夫婦在2000年左右從開發(fā)商處購得的，因?yàn)檎邌栴}，2002年賣房時，房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證均未辦好。因此，雙方約定，等開發(fā)公司辦好“兩證”，再由張敏夫婦協(xié)助吳霞辦理過戶。
然而，這一等就等了7年！從2002年購房開始，她每年都要催促張敏夫婦好幾次，對方總把責(zé)任推給房產(chǎn)開發(fā)公司，稱“兩證”還沒下來。2008年9月，吳霞從房產(chǎn)開發(fā)公司得知，“兩證”已經(jīng)可以辦理，并且公司也已書面通知張敏夫婦前來辦理。她趕緊打電話，將這一好消息告訴張敏夫婦，誰知對方并不積極，只字不提辦證過戶的事，反而一個勁兒地念叨“房屋賣得太便宜了”。吳霞這才意識到，對方后悔房屋賣便宜了，不愿配合她過戶。在多次協(xié)商未果的情況下，她一紙訴狀將張敏夫婦告上法院，要求對方履行合同，盡快辦理過戶。
男子稱妻子賣房他不知情
南京白下法院分別于2008年12月8日、2009年1月14日開庭審理此案。庭審中，張敏與其丈夫劉惠東辯稱：訴爭房屋是他們夫婦的共同財產(chǎn)，2002年賣房的決定，是由張敏一人做出的，劉惠東并不知情。
“ 如果你不知情的話，張敏拿給我看的授權(quán)委托書是怎么回事？”法庭上，吳霞反問道。劉惠東回答說，那是張敏自己偽造的，他從來沒有寫過所謂的委托授權(quán)書。他義正詞嚴(yán)地對法官說：“張敏瞞著我將夫妻共同財產(chǎn)出售他人，侵害了我的合法權(quán)益，請求法院判處她與吳霞的買賣合同無效，為我討回房產(chǎn)。”
法院判決買房人勝訴
“ 夫與妻非因日常生活需要對夫妻共同財產(chǎn)做出重要處理決定，夫妻雙方應(yīng)當(dāng)平等協(xié)商，取得一致意見。他人有理由相信其為夫妻共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道為由對抗善意第三人。”白下區(qū)法院審理此案后認(rèn)為，吳霞屬于善意第三人。首先，她在跟張敏簽約之前，張敏向她出具了授權(quán)委托書；其次，雙方所簽合同進(jìn)行了公證，在公證過程中她打電話給劉惠東核實(shí)了其授權(quán)行為。
庭審中，劉惠東與張敏辯稱授權(quán)委托書系偽造，申請進(jìn)行鑒定。法官認(rèn)為無此必要，因?yàn)榧词乖撌跈?quán)書是假的，作為購房人的吳霞在當(dāng)時也無法得知，這種情況下，她完全有理由相信張敏的行為是其夫妻共同意思表示。法官同時指出，吳霞已經(jīng)在訴爭房屋中居住近7年，這么多年來，劉惠東自稱一直被蒙在鼓里，這一說法存疑。據(jù)此，法院判決吳霞勝訴，要求張敏夫婦履行合同，盡快協(xié)助吳霞辦理過戶手續(xù)。(文中當(dāng)事人為化名)白敏思陳珊珊