“拿一把普通鑰匙，用力往墻身插，可以完全把鑰匙固定在墻體內(nèi)。這樣的房子你在里面住30年？”朱明峰(化名)表示，從外表上看，這個(gè)珠三角的小區(qū)完全不遜色于任何新建樓盤。
朱明峰是廣東質(zhì)監(jiān)局的職員。今年年初該局進(jìn)行了珠三角商品房的抽查檢測，公布的結(jié)果顯示，總體上只有15%左右的產(chǎn)品不合格，尚在合理范圍內(nèi)。但在他看來，公布的數(shù)據(jù)與實(shí)際情況差距頗大，“2007年底到2008年廣州初建的商品房，最好還是不要買”。因?yàn)樗私獾降那闆r是，這段時(shí)間建造的樓盤普遍有偷工減料、以次充好的現(xiàn)象。
承建商墊資蓋房
一位承建商告訴記者，2008年房地產(chǎn)市場縮水，直接影響到房地產(chǎn)公司的資金周轉(zhuǎn)問題。一旦地產(chǎn)商資金周轉(zhuǎn)不靈，首先截流的就是工程款。而去年這種拖欠現(xiàn)象極為嚴(yán)重，這也是近期建筑質(zhì)量問題的原點(diǎn)。
在國內(nèi)，房地產(chǎn)業(yè)并非一個(gè)完全市場化的行業(yè)，但建筑行業(yè)卻是一個(gè)充分競爭的行業(yè)。正因?yàn)檫^度競爭，建筑商的利潤都被壓縮得很薄很薄，如果撇除大型基建，業(yè)內(nèi)普遍利潤率不到2%。而按照建筑行業(yè)的潛規(guī)則，開發(fā)商通常都要求承建商墊資，也就是說，第一筆工程款通常是承建商自己出，當(dāng)工程進(jìn)行到1/3 或者一半的時(shí)候，開發(fā)商才會(huì)出錢。這時(shí)候，如果開發(fā)商拖欠工程款，承建商將血本無歸。而2008年上半年房價(jià)下跌的同時(shí)，建筑成本還在飛漲，高峰期鋼材達(dá)到6200元/噸，而三年前鋼材的價(jià)格只在3000元/噸左右。水泥、沙石等材料的成本都是成倍地上漲。這些壓力最后都落在承建商身上。
鋼板厚度減半
“現(xiàn)在誰也不敢拖欠農(nóng)民工工資，但我們也要生存啊，那只有從材料入手。”面對記者，上述承建商似乎頗為無奈：應(yīng)當(dāng)6毫米厚的鋼板在建筑中只用3毫米的，28毫米的鋼筋也被私下?lián)Q成25毫米的。或者鋼筋間距變稀，根數(shù)減少。這已經(jīng)是普遍現(xiàn)象，更有甚者將劣質(zhì)螺紋鋼直接用于主體工程。
地坪厚度等工序“縮水”
除了鋼材，地坪厚度(不含樓板)等工序也都“縮水”，120毫米的也往往被做成只有80毫米厚。“只要不被質(zhì)監(jiān)局抽查到就沒問題了。”前述承建商表示，這些都是被“包裹”在內(nèi)部的環(huán)節(jié)，封頂后的工程驗(yàn)收根本檢測不到其中情況。
“隔音之差”幾乎能聽到隔壁悄悄話
上海萬科金色雅筑就曾因?yàn)橘|(zhì)量問題引發(fā)糾紛。業(yè)主表示，“隔音之差”幾乎能聽到隔壁小夫妻的悄悄話。雖然開始業(yè)主采用了示威方式維權(quán)，但最后大部分業(yè)主選擇的是接受開發(fā)商的整改方案。萬科答應(yīng)為房子墻身增添“隔音棉”、衛(wèi)生間加涂防水層等補(bǔ)救措施，并且在整改施工期間，為每戶業(yè)主每天給予200 元的補(bǔ)償。