證券時(shí)報(bào)記者 周悅
近期媒體頻頻披露房地產(chǎn)市場(chǎng)“假按揭”現(xiàn)象的存在，并且，這種假按揭的暴露才僅僅是個(gè)開(kāi)始。
最高人民法院副院長(zhǎng)奚曉明日前在人民法院應(yīng)對(duì)金融危機(jī)商事審判工作座談會(huì)上表示，去年2月至2009年2月，法院受理的案件數(shù)量比上年同期上升19.62%。根據(jù)奚曉明的分析，當(dāng)前案件出現(xiàn)了一些新的特點(diǎn)，如借款合同案件數(shù)量激增、買賣合同主動(dòng)違約比例增大、虛假按揭貸款案件開(kāi)始暴露明顯增多等。
今年初以來(lái)，樓市呈現(xiàn)小陽(yáng)春氣象，業(yè)內(nèi)就“小陽(yáng)春”來(lái)自于需求還是假按揭產(chǎn)生激烈爭(zhēng)辯。一方認(rèn)為，小陽(yáng)春是近兩年處于“觀望”和“被壓抑”的剛性需求的釋放；另一方則認(rèn)為，價(jià)量齊升有悖市場(chǎng)客觀需求，市場(chǎng)畸形繁榮，乃假按揭的“功勞”。
深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)研究發(fā)展部市場(chǎng)總監(jiān)周學(xué)軍表示，“假按揭是有的，具體樓盤(pán)不方便透露”。他表示，密切關(guān)注國(guó)土局網(wǎng)站發(fā)布的成交變化，可以發(fā)現(xiàn)一些樓盤(pán)上周簽訂的預(yù)售許可合同，下周又被鎖定，這很可能就有問(wèn)題，要么違規(guī)，要么就是買了又退。今天出現(xiàn)已售的樓盤(pán)，過(guò)幾天又變成可售的，也極有可能是假按揭。但是很難界定，很難找到有利的證據(jù)來(lái)證明哪些樓盤(pán)是假按揭。
實(shí)際上，假按揭并非新鮮，在樓市不算什么秘密。4月15日，深圳羅湖“峰度天下”近400套單位突然被市國(guó)土局鎖定。原因是開(kāi)發(fā)商10年前開(kāi)發(fā)的一樓盤(pán)曦龍山莊存在“假按揭”等諸多問(wèn)題，該樓盤(pán)數(shù)百業(yè)主至今未拿到房產(chǎn)證。
有業(yè)內(nèi)人士表示，今年春季假按揭抬頭與當(dāng)前形勢(shì)有關(guān)。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，自去年銀行下調(diào)了房貸利率之后，假按揭的現(xiàn)象很多。一方面，商品房開(kāi)發(fā)貸款要求越來(lái)越嚴(yán)，而住房按揭貸款的手續(xù)相對(duì)要簡(jiǎn)單一些；另一方面，個(gè)人住房貸款的利率要比開(kāi)發(fā)貸款低，開(kāi)發(fā)商可以隨便找一些身份證通過(guò)假按揭自己高價(jià)買自己的房子從銀行套現(xiàn)，然后再在二手市場(chǎng)低價(jià)賣出，開(kāi)發(fā)商通過(guò)假按揭既套現(xiàn)了銀行貸款，緩解了資金問(wèn)題，又回避了降低房?jī)r(jià)售樓的尷尬，并推高了房?jī)r(jià)。
不過(guò)假按揭始終會(huì)暴露。據(jù)南京當(dāng)?shù)孛襟w報(bào)道，4月以來(lái)南京新增退房共計(jì)66套，加上前期搖號(hào)未售出的，退房總量達(dá)到183套，創(chuàng)下了今年的新高。其中新增退房中，江寧的住宅以及城中商鋪?lái)?xiàng)目占了一大半。據(jù)悉，期房退房固然有買房人資金不足、貸不到款等客觀原因，但不容忽視的是，榜單上的房源也有可能是假按揭所致。期房退房榜單上的房源在三個(gè)月內(nèi)無(wú)人問(wèn)津的話，將退回到開(kāi)發(fā)商手上，因此一些樓盤(pán)紛紛仿效這種做法。
周學(xué)軍認(rèn)為，承認(rèn)假按揭的存在，不等于否認(rèn)小陽(yáng)春的真實(shí)性。他表示，如果只有一個(gè)樓盤(pán)銷售特別好也許是假按揭，但是今年以來(lái)深圳龍華、坂田等幾個(gè)區(qū)域銷售都不錯(cuò)，如此大范圍的假按揭應(yīng)該是不太可能的。
深圳國(guó)土房產(chǎn)局昨日發(fā)布分析報(bào)告稱，2009年一季度，深圳市新建商品房銷售面積170.14萬(wàn)平方米，同比增加186.34%。其中，住宅銷售面積158.2萬(wàn)平方米，同比增加204.57%。今年1-3月住宅分別成交52.23萬(wàn)平方米、36.49萬(wàn)平方米和69.48萬(wàn)平方米，較去年同期出現(xiàn)較大幅度回升。周學(xué)軍還表示，房地產(chǎn)假按揭還要依靠銀行的嚴(yán)格監(jiān)管。