每經(jīng)記者 翟敏 發(fā)自廣州
幾乎就在保利西子灣全面交樓的同時(shí)，小區(qū)162戶一期業(yè)主以房屋質(zhì)量問(wèn)題、逾期交房為名，起訴開發(fā)商保利地產(chǎn)。8日，此案在廣州白云區(qū)法院開庭審理。
全國(guó)首個(gè)限價(jià)房項(xiàng)目——廣州保利西子灣陷入了“拒收”的大麻煩，其開發(fā)商保利地產(chǎn)也被162戶一期業(yè)主，以“房屋質(zhì)量存在嚴(yán)重問(wèn)題、開發(fā)商逾期交房”為由告上了法庭。《每日經(jīng)濟(jì)新聞》昨天獲悉，廣州白云區(qū)法院已于8日正式開庭審理此案。
從當(dāng)初幾千人爭(zhēng)搶的 “香餑餑”，到如今遭遇棄房、拒收、打官司，全國(guó)首個(gè)限價(jià)房遭遇了意想不到的尷尬。
首個(gè)限價(jià)房從搶購(gòu)到拒收
位于廣州金沙洲的保利西子灣項(xiàng)目，是國(guó)內(nèi)第一個(gè)限價(jià)房項(xiàng)目。2008年初，保利西子灣以一口價(jià)6500元/平方米，正式對(duì)外銷售。首批843套房源吸引了3790位購(gòu)房者的申請(qǐng)，經(jīng)過(guò)嚴(yán)格的抽簽有1400多位中簽者獲準(zhǔn)選房。在開盤當(dāng)日，700多套限價(jià)房被搶購(gòu)一空。
一年后的今天，業(yè)主的態(tài)度發(fā)生了巨大改變，由“搶購(gòu)”變成了“拒收”。許多業(yè)主在交房時(shí)傻眼了，他們?cè)谠V狀中稱，保利西子灣項(xiàng)目房屋質(zhì)量存在極大問(wèn)題：漏水、裂縫、裝修低劣……
而在3月31日舉行的西子灣全面竣工新聞發(fā)布會(huì)上，保利地產(chǎn)廣州分公司總經(jīng)理余英表示，“這是個(gè)別別有用心之人將未完工的照片發(fā)布到媒體，并將一些建筑行業(yè)的通病予以夸大，指責(zé)交樓證件不齊等，已經(jīng)給項(xiàng)目造成了頗多負(fù)面影響。”
但業(yè)主隨后選擇了用法律維權(quán)。幾乎就在保利西子灣全面交樓的同時(shí)，小區(qū)162戶一期業(yè)主以房屋質(zhì)量問(wèn)題、逾期交房為名，起訴開發(fā)商保利地產(chǎn)。8日，此案在廣州白云區(qū)法院開庭審理。
房屋被曝存在質(zhì)量問(wèn)題
保利地產(chǎn)近日發(fā)布的公告顯示，公司一季度銷售情況十分可喜。2009年1月～3月公司實(shí)現(xiàn)簽約面積76.33萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng) 132.89%；實(shí)現(xiàn)簽約金額64.84億元，同比增長(zhǎng)196.71%。第一季度實(shí)現(xiàn)年度銷售任務(wù)的25%以上。然而，良好的業(yè)績(jī)的背后，卻是項(xiàng)目引發(fā)的質(zhì)量投訴問(wèn)題。
業(yè)主曾小姐向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示：“保利西子灣的裝修就一個(gè)字——差！我覺(jué)得說(shuō)起都不好意思，這個(gè)家把我搞煩了。本來(lái)搬新家是開心的事，現(xiàn)在晚上連覺(jué)都睡不好。”
“裝修質(zhì)量極差，證件也不能全部出示。還有基礎(chǔ)質(zhì)量也很差，墻面是歪歪扭扭的，天花板根本就沒(méi)抹平，涂料的顏色居然是五顏六色的，你說(shuō)這也可以交付給業(yè)主使用嗎？”另外一位姓張的業(yè)主說(shuō)。
另有業(yè)主坦言：“西子灣表面和外面看起來(lái)確實(shí)不錯(cuò)，但是外墻的裂痕和室內(nèi)的裝修、滲水問(wèn)題是相當(dāng)嚴(yán)重的。”
啄木鳥驗(yàn)房公司資深驗(yàn)房師趙太宇在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》采訪時(shí)表示，“保利西子灣一期滲水情況很嚴(yán)重，外立面出現(xiàn)多處裂痕。”在進(jìn)行業(yè)主驗(yàn)房時(shí)，趙太宇發(fā)現(xiàn)該樓盤有部分樓柱出現(xiàn)裂縫、鋼筋暴露在外等現(xiàn)象。據(jù)他分析，出現(xiàn)這么大的裂縫，應(yīng)該是在結(jié)構(gòu)施工時(shí)不規(guī)范，導(dǎo)致支模板沒(méi)支撐好，或是鋼筋綁扎時(shí)不規(guī)范所造成的。
“最壞的可能性，是由于地基下沉引起的。如果被鑒定為地基下沉，整改難度就會(huì)大很多，甚至可能被鑒定為危房。”趙太宇說(shuō)。
業(yè)主拒收“動(dòng)機(jī)”之爭(zhēng)
據(jù)悉，保利西子灣所在的廣州金沙洲房?jī)r(jià)在2007年10月達(dá)到最高點(diǎn)，超過(guò)1.2萬(wàn)元/平方米。在2008年初交房的時(shí)候，價(jià)格也在1萬(wàn)元/平方米以上。但到今年年初，房?jī)r(jià)已暴跌至6000元/平方米左右。
此前有一種聲音稱，保利西子灣的業(yè)主之所以選擇拒收，是因?yàn)橹苓叿课輧r(jià)格大幅調(diào)整，導(dǎo)致業(yè)主“心理不平衡”。對(duì)此，多位業(yè)主表示：“說(shuō)房?jī)r(jià)跌我們就拒收，這是保利為了轉(zhuǎn)移視線的做法。因?yàn)橄迌r(jià)房從根本上說(shuō)就是5年內(nèi)與整個(gè)樓價(jià)的漲跌無(wú)關(guān)的。”據(jù)了解，廣州對(duì)購(gòu)買限價(jià)房的限制條款很多，其中就包括 5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。
保利西子灣16棟的羅先生對(duì) 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示：“本質(zhì)原因還是連基本的交樓標(biāo)準(zhǔn)都達(dá)不到。”他說(shuō)，買限價(jià)房的業(yè)主幾乎都是自住的，想投機(jī)也很難，所以并不存在房?jī)r(jià)下降不收房這種想法。“
保利：裝修堪比高檔小區(qū)
在保利地產(chǎn)官方網(wǎng)站上，其銷售總監(jiān)胡在新介紹，“盡管保利西子灣名義上是限價(jià)房，但無(wú)論小區(qū)的整體環(huán)境，還是房子的裝修質(zhì)量，絲毫不比一些高檔小區(qū)遜色。為了做好這個(gè)項(xiàng)目，保利地產(chǎn)傾注了大量的心血。最后算下來(lái)，利潤(rùn)率只有3%左右，可以說(shuō)是保本微利。”
然而，部分業(yè)主卻稱：“墻體都發(fā)霉、漏水了，還叫質(zhì)量好？”“廚房用具幾乎都是半成品”……
昨日，記者與保利西子灣管理處取得聯(lián)系，一位負(fù)責(zé)人向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者證實(shí)，“現(xiàn)在正在整修，因?yàn)闃I(yè)主出現(xiàn)的問(wèn)題不一樣，不一樣的施工隊(duì)，進(jìn)度也不一樣。只要裝修完了就會(huì)反饋信息的。”至于有業(yè)主反映的整改只是做表面文章，她稱，“應(yīng)該不會(huì)吧，維修肯定要徹底搞好啊！”
原告代理律師廣東格林律師事務(wù)所張旭鋒向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》表示，“目前已經(jīng)開庭審理，宣判還得等一段時(shí)間。滲水、墻體開裂等，都嚴(yán)重影響正常入住，業(yè)主有權(quán)拒絕收房。”
記者昨天多次致電保利地產(chǎn)董秘辦及公司，但電話一直無(wú)人接聽。