新“國(guó)五條”對(duì)房地產(chǎn)下游產(chǎn)業(yè)的影響開(kāi)始顯現(xiàn)。眾多剛需在3月底買房后，現(xiàn)在進(jìn)入裝修階段，新增約8000套住宅的裝修需求催火了家裝市場(chǎng)。深圳商報(bào)記者近日走訪了多家裝飾公司了解到，一些家裝公司今年的業(yè)績(jī)“預(yù)喜”，部分裝修隊(duì)的檔期甚至排到了國(guó)慶。受訪業(yè)內(nèi)人士表示，房地產(chǎn)政策多次對(duì)家裝行業(yè)產(chǎn)生影 響，一般的傳導(dǎo)周期為3個(gè)月左右，而“新國(guó)五條”僅有一兩個(gè)月。
約8000套二手房需裝修
家住梅林一村12區(qū)的曾先生發(fā)現(xiàn)附近幾棟高層的裝修近期突然多了起來(lái)。“以前一棟只有零星一兩家搞裝修，5月以來(lái)，突然暴增到六七家。”在受到裝修噪音污染的同時(shí)，曾先生向記者透露了家裝市場(chǎng)的蛛絲馬跡。
記者昨日致電福田梅林一村、南山星海名城、龍華四季春城等多個(gè)熱點(diǎn)二手住宅管理處得知，5月份確實(shí)有不少新業(yè)主購(gòu)房后再次裝修，在去年同期卻沒(méi)有出現(xiàn)這種現(xiàn)象。
“新‘國(guó)五條’引發(fā)二手住宅短期成交暴漲，在交易手續(xù)完成后，業(yè)主有可能再次裝修，”中聯(lián)地產(chǎn)二手房研究院總經(jīng)理肖小平昨日接受記者采訪時(shí)說(shuō)，“從這種意義上說(shuō)，政策對(duì)家裝行業(yè)產(chǎn)生影響，帶來(lái)了增量需求。”
受新“國(guó)五條”中征收“20%個(gè)稅”影響，3月深圳二手住宅成交17527套，創(chuàng)3年來(lái)最高水平。據(jù)中聯(lián)地產(chǎn)測(cè)算，1.7萬(wàn)套住宅中，有九成屬于自住需求買家，其中約半數(shù)業(yè)主可能對(duì)購(gòu)入住宅進(jìn)行局部或者整體裝修，也就是說(shuō)，約8000套二手住宅成為家裝市場(chǎng)的新增需求。
一券商房地產(chǎn)行業(yè)分析師認(rèn)為，房地產(chǎn)對(duì)下游產(chǎn)業(yè)鏈的影響作用明顯。家居行業(yè)中的家具、裝飾裝修等行業(yè)，大約40%的需求依賴于房地產(chǎn)的拉動(dòng)。
裝修公司忙碌起來(lái)了
記者昨日試著以業(yè)主身份聯(lián)系了4家家裝公司的業(yè)務(wù)經(jīng)理，稱有套住宅急需裝修，但得到的反饋均是“目前手頭的活很多，短期安排不過(guò)來(lái)，只能接熟人介紹的單”，其中一位稱，“裝修檔期都排到了10月份。”
記者的一位朋友謝先生也有同樣遭遇。因?yàn)榧庇谘b修剛買的二手房，在接連找兩家裝修隊(duì)無(wú)果的情況下，終于以高出人工費(fèi)市價(jià)5000元，才保證他那套房子如期開(kāi)工。
家裝行業(yè)“正規(guī)軍”近期的業(yè)績(jī)同樣喜人。居眾裝飾2011年在深圳二手房業(yè)務(wù)為30套，去年為60套，而今年目前就已經(jīng)達(dá)到了60套。名雕股份今年的業(yè)務(wù)同比增長(zhǎng)了20%。
居眾裝飾董事長(zhǎng)劉海寧昨日向記者介紹說(shuō)：“5月份雖然不是裝修行業(yè)的黃金季，但是行業(yè)的收成都還不錯(cuò)，在一定程度上和新國(guó)五條有間接關(guān)系。與此同時(shí)，人工費(fèi)逐年上漲，平均達(dá)到280元/日，創(chuàng)歷史新高。”
記者了解到，家裝工人根據(jù)工種的不同，平均日薪在260～300元之間，與深圳白領(lǐng)的水平相當(dāng)。這一點(diǎn)，名雕股份深圳區(qū)域總經(jīng)理?xiàng)钷缺硎菊J(rèn)同。她昨日接受記者采訪時(shí)說(shuō)：“目前深圳家裝行業(yè)工人的薪酬較2011年上漲了七八成，同2010年相比，則翻了一番。”
調(diào)控政策多次影響行業(yè)
有這樣一組統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，生動(dòng)反映了房地產(chǎn)行業(yè)對(duì)上下游的影響：房地產(chǎn)業(yè)每減少100萬(wàn)平方米建筑量，就會(huì)影響30萬(wàn)人的就業(yè)，減少鋼材需求2萬(wàn)噸，減少門(mén)窗 需求8萬(wàn)套，減少2萬(wàn)套左右的衛(wèi)生潔具需求。房地產(chǎn)行業(yè)在我國(guó)固定資產(chǎn)投資中所占比例已達(dá)1／4左右，且上下游共涉及50多個(gè)行業(yè)，房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控勢(shì)必波 及這些相關(guān)行業(yè)。
受訪的業(yè)內(nèi)人士表示，作為房地產(chǎn)的下游產(chǎn)業(yè)，調(diào)控政策，尤其是針對(duì)住宅市場(chǎng)的調(diào)控，或多或少都會(huì)對(duì)家裝行業(yè)產(chǎn)生影響。
深圳綜合開(kāi)發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁認(rèn)為，兩年前裝修行業(yè)洗牌和現(xiàn)在行業(yè)有起色，其中都能找到房地產(chǎn)調(diào)控的蹤跡。這一波樓市行情的最重要力量來(lái)自剛需，而剛需以自住為主，進(jìn)而產(chǎn)生裝修需求，給家裝市場(chǎng)帶來(lái)了不大不小的刺激。
據(jù)百度數(shù)據(jù)研究中心的分析報(bào)告，2013年一季度家裝行業(yè)日均搜索指數(shù)為256萬(wàn)，同比增長(zhǎng)11.8%。一季度受春節(jié)影響，關(guān)注度在2月初達(dá)到低谷。2月 中旬開(kāi)始受新房產(chǎn)政策出臺(tái)的影響家裝行業(yè)搜索指數(shù)出現(xiàn)暴漲；新“國(guó)五條”出臺(tái)前的一波二手房的集中放量使家裝行業(yè)關(guān)注度持續(xù)增長(zhǎng)，一季度春節(jié)后家裝行業(yè)復(fù) 蘇較快。
劉海寧表示，不同力度的調(diào)控政策，對(duì)家裝市場(chǎng)的傳導(dǎo)力度不同。限購(gòu)政策后住宅交易量下滑，大概3個(gè)月后，深圳家裝市場(chǎng)也出現(xiàn)萎縮；新國(guó)五條出臺(tái)一兩個(gè)月，家裝市場(chǎng)就感到了“春江水暖”。
楊奕稱，限購(gòu)政策最大程度打擊了投資客，而投資客并非家裝行業(yè)的目標(biāo)客戶，對(duì)家裝市場(chǎng)影響不大。因?yàn)橥顿Y客準(zhǔn)備轉(zhuǎn)手謀取暴利，肯定不會(huì)裝修，即使成交量大幅波動(dòng)跟下游行業(yè)也沒(méi)啥關(guān)系；新“國(guó)五條”刺激的是剛需，對(duì)行業(yè)的影響則是立竿見(jiàn)影。
