據(jù)教育部消息，2019年全國(guó)普通高校畢業(yè)生預(yù)計(jì)達(dá)834萬(wàn)，再創(chuàng)新高。隨著畢業(yè)季的到來(lái)，租賃市場(chǎng)也周期性火爆起來(lái)。近日，貝殼找房發(fā)布《2019畢業(yè)季租賃報(bào)告》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《報(bào)告》)，報(bào)告發(fā)現(xiàn)，隨著新一線城市對(duì)畢業(yè)生吸引力不斷增強(qiáng)，新一線城市租房交易量增速明顯高于一線城市。

　　新一線城市畢業(yè)季市場(chǎng)持續(xù)走紅 或受人才引進(jìn)政策影響

　　《報(bào)告》通過(guò)對(duì)北京、廣州、深圳、成都、杭州、南京、天津、武漢、西安、重慶等10個(gè)一線及新一線城市的數(shù)據(jù)研究，發(fā)現(xiàn)雖然從絕對(duì)數(shù)量來(lái)看，一線城市租房交易量明顯要高于新一線城市，但新一線城市交易量增速明顯高于一線城市。其中，增幅最明顯的是西安和南京，而這兩個(gè)城市正好是人才引進(jìn)與落戶政策力度最大的城市。以西安為例，自戶籍新政實(shí)施以來(lái)至2018年底，西安新增落戶人口已超過(guò)105萬(wàn)，迅速增加的人口，無(wú)疑會(huì)正面刺激當(dāng)?shù)氐淖赓U市場(chǎng)，畢業(yè)季情況同樣如此。

　　新一線城市杭州平均租金超越廣州 僅次于北京深圳

　　對(duì)比畢業(yè)季期間的各城市租金情況，分城市級(jí)別來(lái)看，一線城市租金明顯高于新一線城市;分城市來(lái)看，北京、深圳平均租金遠(yuǎn)高于其他城市，其次是杭州與廣州，西安、重慶及成都平均租金相對(duì)較低。以整租形式為例，北京每平米租金平均價(jià)格為86.9元，而西安僅25.4元。值得注意的是，新一線城市杭州的平均租金超過(guò)一線城市廣州，僅次于北京和深圳。

　　從租賃面積來(lái)看，無(wú)論是整租，還是合租，新一線城市的平均租賃面積均高于一線城市。整租形式來(lái)看，新一線城市套均面積為57.9平米，一線城市套均面積為56平米。合租形式的話，新一線城市單間平均面積為16.6平米，一線城市單間平均面積為16.3平米。分城市來(lái)看，整租方面，平均租賃面積最大的是西安，約76.5平米，平均租賃面積43.1平米的廣州為幾個(gè)城市中最小。合租方面，平均租賃面積最大的南京約22.4平米，其次是成都與西安，分別為21.2平米和20.4平米，廣州仍然為最小，其次是北京與重慶，分別為12.4平米、16.2平米和16.3平米。

　　交通便利性為畢業(yè)生租房首要考慮因素 期望房租收入比在10-30%之間

　　畢業(yè)生在租房時(shí)最關(guān)心的是什么呢?《報(bào)告》顯示，76.42%的畢業(yè)生最關(guān)心的是交通便利性，其次是租金以及與工作單位的距離。也就是說(shuō)，畢業(yè)生租住的理想房子應(yīng)該是交通便利，離單位近并且租金便宜。交叉分析城市級(jí)別與房租收入比情況，一線城市畢業(yè)生期望房租收入比多集中在20-30%，即愿意拿出月收入的20-30%去租房子。新一線城市中，期望房租收入比多集中在10-20%，與一線城市相比，新一線城市就業(yè)的畢業(yè)生房租收入比期望更低。

　　一般來(lái)說(shuō)，房租收入比控制在30%以內(nèi)，生活會(huì)比較幸福。反之，高于30%意味著租房開(kāi)銷(xiāo)太大，會(huì)增加租客的生活壓力。《報(bào)告》發(fā)現(xiàn)，分租賃形式來(lái)看，合租而言，房租收入比最高的是廣州，達(dá)到32.9%，其次是西安及杭州。最低的是成都，約為19.9%，其次是深圳及北京。

　　畢業(yè)生住在哪里最合適?以北京后廠村就業(yè)者為例，清河宜居指數(shù)最高

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，2018年，全國(guó)本科應(yīng)屆生平均起薪水平為5044元，其中一線城市為5292元，二線城市為4489元;碩士應(yīng)屆生起薪水平為6824元，其中一線城市為7159元，二線城市為5726元。在當(dāng)下的收入水平與預(yù)期房租收入比情況下，是否有畢業(yè)生理想的居住地存在呢?

　　《報(bào)告》分析了10個(gè)城市的租金區(qū)域分布情況，無(wú)論是一線城市，還是新一線城市，租金分布的共同特征都是平均租金從中心主城區(qū)向邊緣城區(qū)發(fā)散，逐漸降低。中心城區(qū)在居住環(huán)境、生活便捷性、居住便利性等方面更占優(yōu)勢(shì)，租金也相對(duì)較高。以北京為例，租金分布的整體情況是，主城區(qū)租金較高，邊緣城區(qū)租金降低，北部地區(qū)租金高于南部地區(qū)租金。而北京的主要熱門(mén)商圈主要集中在互聯(lián)網(wǎng)公司附近的回龍觀、望京、沙河等區(qū)域。

　　對(duì)于畢業(yè)生比較關(guān)心的房租洼地，以北京著名的互聯(lián)網(wǎng)公司集聚地后廠村為例，《報(bào)告》通過(guò)計(jì)算職住直線距離在0-5公里范圍的小區(qū)房租、有無(wú)地鐵、商場(chǎng)、醫(yī)院及學(xué)校，加權(quán)求和得出宜居性指數(shù)，指數(shù)越高，表示小區(qū)宜居性越強(qiáng)。通過(guò)研究發(fā)現(xiàn)，后廠村的房租洼地主要集中在清河、西二旗以及回龍觀區(qū)域，宜居指數(shù)最高的小區(qū)分別為清河商圈的金隅美和園東區(qū)和位于西二旗商圈的智學(xué)苑，分別為67.78和67.31。緊鄰地鐵站，公交線路多，周邊商超配套齊全，生活便捷，合租租金在2000元左右，是這兩個(gè)小區(qū)上榜的重要原因。