中國房產(chǎn)質(zhì)量周報第三十七期：“先交錢再驗房”合理合法嗎?
2022-05-09 中國質(zhì)量萬里行 點擊：次
“關(guān)注房屋質(zhì)量、共建美好生活”，中國房產(chǎn)質(zhì)量周報第37期發(fā)布。
2022年5月2日-5月8日，中國質(zhì)量萬里行共收到92條業(yè)主投訴信息，加上網(wǎng)絡(luò)監(jiān)測的輿情數(shù)據(jù)，最終整理出10個需要重點關(guān)注的問題項目。具體來看，本周重點投訴項目涉及的開發(fā)商包括綠地集團、陽光城、遠洋地產(chǎn)、合能集團、中國通用新興地產(chǎn)有限公司、武漢凌峰置業(yè)有限公司、隆基泰和、置信集團、鄭州浩創(chuàng)集團、中南集團、和昌集團。
涉及的項目分別為綠地·海珀云翡、陽光城翡麗曲江、遠洋合能楓丹江嶼、通用中央公園、御湖園、隆基泰和鉑悅山、置信城·壹號院、浩創(chuàng)半山云府樓、中南·上悅城四期、和昌水發(fā)·新悅廣場。
重點投訴項目
經(jīng)統(tǒng)計，十個項目涉及的問題包括：項目停工、延期交付、精裝修質(zhì)量問題、虛假宣傳、降標減配等。
本期投訴項目中，中國質(zhì)量萬里行重點關(guān)注遠洋合能楓丹江嶼、隆基泰和鉑悅山以及和昌水發(fā)·新悅廣場共三個項目。其中，陜西省西安市遠洋合能楓丹江嶼業(yè)主稱，因開發(fā)商拖欠施工單位工程款、合同糾紛、甲供材料供應(yīng)不足等，項目屢次停工，交房時間從2021年12月31日延期至2022年10月30日。河北省保定市涿州市鉑悅山業(yè)主稱，項目延期交付近1年，一期消防、電力、燃氣、窗戶、綠化等工程仍未完工，二期僅完成主體結(jié)構(gòu)及二次結(jié)構(gòu)，施工進度緩慢。山東省濟南市和昌水發(fā)·新悅廣場業(yè)主稱，對外宣傳為精裝商住Loft公寓，實為毛坯辦公用房，同時，業(yè)主需與開發(fā)商指定的第三方裝修公司簽訂裝修合同。
西安遠洋合能楓丹江嶼：屢次停工原因多樣
近日，陜西省西安市遠洋合能楓丹江嶼的業(yè)主稱：項目于2020年4月開工，3個月后因與施工單位合同糾紛而停工，至2020年12月復(fù)工，2021年因疫情、全運會、揚塵治理等原因，項目數(shù)次停工，2022年春節(jié)后，又因拖欠工程款項再次停工。
公開資料顯示，遠洋合能楓丹江嶼位于陜西省西安市浐灞歐亞四路以北灞河西岸，由西安合能萬利置業(yè)有限公司負責開發(fā)建設(shè)，為合能投資與遠洋集團共同開發(fā)的項目。項目占地面積為4.96萬平米，建筑面積為10.86萬平米，物業(yè)類型包括Loft、住宅和洋房，規(guī)劃建造13棟樓，可容納416戶在此居住。項目于2019年10月和2020年6月分兩批次獲得預(yù)售證，推出的1#、2#，4#-8#樓全部售罄。雙方合同約定于2021年12月31日交付。
另據(jù)遠洋集團2021年年報顯示，其在西安的土地儲備有7塊，分別為愛琴海購物公園、楓丹唐悅、楓丹江嶼、遠洋未央華府、遠洋涇河新城大數(shù)據(jù)中心、遠洋御山水和天鉑。其中，楓丹唐悅、楓丹江嶼正是遠洋與合能合作的項目，其權(quán)益占比均為24.5%。
對此，遠洋合能楓丹江嶼業(yè)主還提出質(zhì)疑，“2020年8月，我們發(fā)現(xiàn)遠洋的名字從宣傳資料中抹去了，遠洋合能楓丹江嶼變成了合能楓丹江嶼，有消息稱遠洋已經(jīng)撤資。”
就工程進度的問題，遠洋合能楓丹江嶼售樓處工作人員5月6日稱：“公眾號上發(fā)布的4月家書已經(jīng)公示了工程進度，目前正按照這個進度安排推進，于10月30日完成交付。”針對業(yè)主質(zhì)疑“遠洋撤資”的問題，該工作人員稱：“遠洋一直是項目的一個注資方，并未撤資，這個事情對于項目的開發(fā)、交付并無影響。”
涿州市鉑悅山：遭延期交付
近日，河北省保定市涿州市鉑悅山業(yè)主稱，按照合同約定，開發(fā)商應(yīng)在2021年8月31日、2021年10月31日前分別向鉑悅山一期、二期購房者交付商品房。然而，到了原本約定的交房日期，業(yè)主們收到的不是收房通知，而是延期通知。其中一期延至2022年6月30日交房，二期則延期至2022年10月31日交房。
公開資料顯示，鉑悅山位于河北省保定市涿州市琉璃河107國道東，由涿州長隆房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)建設(shè)，系隆基泰和旗下。項目總占地約600畝，建筑面積約54萬平方米，分為三期開發(fā)，規(guī)劃建造40棟樓，可滿足4090戶住戶居住。
業(yè)主稱，“距開發(fā)商承諾的鉑悅山一期、二期最終交房日期僅剩2個月和6個月。目前一期消防、電力、燃氣、窗戶、綠化等工程仍未完工，二期僅完成主體結(jié)構(gòu)及二次結(jié)構(gòu)。”鉑悅山是否再次延期，業(yè)主稱仍心存疑慮。
關(guān)于鉑悅山項目一期、二期延期交付問題，涿州市住建局于2022年4月29日通過人民網(wǎng)領(lǐng)導(dǎo)留言板表示：“正在常態(tài)化進行調(diào)解，并責成企業(yè)制定了項目整體倒排施工計劃表及一期、二期交房承諾書，務(wù)必按照其承諾的時間節(jié)點如期交房。”
濟南和昌水發(fā)·新悅廣場：商住公寓變辦公用房
近日，山東濟南和昌水發(fā)·新悅廣場業(yè)主稱，“買房時，銷售人員告知為精裝雙鑰匙Loft商住公寓，實際上，新悅廣場的土地性質(zhì)為商業(yè)用地，房屋性質(zhì)為辦公。”
公開資料顯示，和昌水發(fā)·新悅廣場位于山東省濟南市歷下奧體西路與花園東路交匯處西北側(cè)，由濟南惠昌置業(yè)有限公司開發(fā)建設(shè)，系和昌集團旗下。項目占地2.33萬平方米，建筑面積16萬平方米，是由公寓、商鋪、寫字樓等多種業(yè)態(tài)匯集而成的商業(yè)綜合體。
實際上，和昌水發(fā)·新悅廣場項目所在地塊原編號為“2013-G116”，在2013年9月由濟南鮑德房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以1.8億元競得，用地性質(zhì)為商業(yè)。該項目《商品房預(yù)售許可證》顯示，3#、6#房屋性質(zhì)為辦公，4#、5#房屋性質(zhì)為商務(wù)公寓。業(yè)主稱，“3#、4#、5#、6#均被包裝為商務(wù)公寓對外出售，其中，用途為辦公的3、6#樓，即新悅廣場主打的精裝雙鑰匙Loft商住公寓。”
對此，濟南市歷下區(qū)住建局房地產(chǎn)監(jiān)管科工作人員5月7日稱，“如果宣傳的房屋性質(zhì)、用地性質(zhì)與規(guī)劃不符，即涉嫌虛假宣傳，業(yè)主可以組織收集相關(guān)證據(jù)，提交給當?shù)厥袌霰O(jiān)督管理局。”
重點投訴問題:先繳費后驗房
近日，包括靜園、信合˙龍江春天、東湖花畔、學(xué)辰大院、貽成學(xué)府壹號的業(yè)主投訴項目存在“交房流程不規(guī)范，強制先繳費才能看房、驗房”等問題。
對此，北京金訴律師事務(wù)所主任律師王玉臣認為，“不繳費不讓驗房”的這種做法是違法的，業(yè)主有權(quán)拒絕。之所以需要先驗房就是因為一旦收了房，很多風險就發(fā)生了轉(zhuǎn)移，而且驗房的時候發(fā)現(xiàn)問題比收房以后再發(fā)現(xiàn)能更好地維護自己的合法權(quán)益。
實踐中，不少房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會通過合同條款的方式要求購房者先行簽署協(xié)議繳納費用后才能驗房，并規(guī)定購房者拒絕簽署物業(yè)服務(wù)合同或者拒絕繳納上述費用的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)有權(quán)拒絕購房者驗房，并不承擔任何責任，這實際上嚴重侵害了購房者的合法權(quán)利。“如當房屋根本不具備法定交房條件的時候，購房者是可以拒絕收房的，同時要求開發(fā)商承擔延期交房的違約責任。而一旦收了房，再要求開發(fā)商承擔違約責任，很多時候法院是不予支持的。”
明星項目
上周，中國房產(chǎn)質(zhì)量周報輿情研究室基于市場認可度、產(chǎn)品品質(zhì)、服務(wù)品質(zhì)及口碑四個維度，甄選出本期明星樓盤，包括青島市海曙云霞、濟南市銀豐玖璽城、南京市頤和源璟、惠州市華潤小徑灣以及深圳市萬科啟城家園。
中國質(zhì)量萬里行將持續(xù)關(guān)注房產(chǎn)市場的動向，充分發(fā)揮新聞輿論監(jiān)督作用，督促房企不斷提升產(chǎn)品質(zhì)量，助推房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康有序發(fā)展，維護消費者權(quán)益，實現(xiàn)人們對美好生活的向往。
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