“關注房屋質量、共建美好生活”，中國房產質量周報第五期發布。

2021年9月6日-12日，中國質量萬里行共收到15條業主投訴信息，加上網絡監測的輿情數據，最終整理出10個需要重點關注的問題項目。

具體來看，本周重點投訴項目涉及的開發商包括中建信和置業、卓越集團、正榮集團、中糧地產、傳化物流投資、中南建設、鴻坤集團、雨潤集團、眾邦地產、宸希置業、中環置業和譽美置業。涉及延期交付、交房前未通過綜合竣工驗收、貨不對板等問題。

中南拂曉城三期：相關問題已進行整改

中南拂曉城三期是中南建設旗下的項目，業主投訴的問題包括：“瓷磚空鼓、車庫及墻體滲漏水、飲用水管出水略渾濁等”。針對以上問題，中南建設的工作人員回復：“很多問題已經做了處理，也與業主達成一致意見。個別業主的訴求不能代表所有業主的態度及實際交付的質量。”此外，中南建設的工作人員表示將會提供相關問題的處理措施及辦法。

鴻坤·山語墅：集團無賠付違約金的能力

鴻坤·山語墅系鴻坤集團旗下項目，其中一位業主表示：“項目延期交付，收房時項目仍未通過綜合驗收。若未來無法通過驗收，業主便無法辦理產權證。”對此，部分業主認為：“開發商之所以未通過驗收就交房，是因為無法承擔繼續延期造成的違約金。當下，開發商僅以減免三個月的物業費作為賠償。”

就業主提出的以上問題，鴻坤·山語墅的耿經理回復：“因資金問題，鴻坤集團確實無法承擔合同約定的賠付金額，故以免除三個月的物業費作為賠付方案。此外，項目也正在進行綜合驗收。”

重點投訴問題：延期交房

一般情況下，延期交房指已經過了合同中約定的交房時間，開發商卻沒有任何交房的行為。除了投訴項目中的瓏玥名邸、傳化桃源里一期、鴻坤·山語墅、眾邦MOHO國際和中環·城市花園之外，云南路建大樓、承德市雨潤·星雨華府、武漢綠地城、邢臺市天山·熙湖二期和鄭州市清華城存在延期交付等問題。　　

　　一般情況下，開發商延期交房的原因主要有以下四點：

一是驗收不合格，如因質量問題無法通過相關部門的驗收，可能導致延期交房；

二是建設中遇到困難，如資金困難、資金鏈斷裂，導致施工緩慢甚至停工；

三是不可抗力因素，包括洪水、地震、火災、罷工、騷亂等；

四是質量問題，尤其交房前就出現的問題，如外墻裂縫，因返工修補導致延期。

面對延期交房這一問題，中國質量萬里行提醒購房者，需要先判斷延期原因，確認賠償條款，再與開發商協商，要求開發商支付違約金。若無法協商一致，購房者可以向法院提出訴訟，要求開發商賠償。

除違約金問題，購房者還應及時對延期交付的房屋進行查驗，避免因資金不到位、偷工減料等導致的房屋質量問題。

明星樓盤推薦

上周，中國房產質量周報輿情研究室基于市場認可度、產品品質、服務品質及口碑四個維度，甄選出本期明星樓板，包括中海觀瀾花園、融創時代奧城、越秀星匯云城、海淀幸福里和麓湖生態城五個樓盤，具體信息如下表：

中國質量萬里行將持續關注房產市場的動向，充分發揮新聞輿論監督作用，督促房企不斷提升產品質量，助推房地產市場平穩健康有序發展，維護消費者權益，實現人們對美好生活的向往。