重慶恒大雅苑被稱(chēng)“樓沉沉”(資料圖片)
網(wǎng)傳恒大地產(chǎn)集團(tuán)在重慶的樓盤(pán)“恒大雅苑”存在地基下沉、未通過(guò)國(guó)家驗(yàn)收等質(zhì)量問(wèn)題，被業(yè)主稱(chēng)為“樓沉沉”。對(duì)此，恒大重慶分公司相關(guān)人士表示，目前正在和業(yè)主作出溝通，并于一開(kāi)始便群發(fā)短信向業(yè)主致歉，現(xiàn)在還剩個(gè)別業(yè)主訴求無(wú)法和開(kāi)發(fā)商達(dá)成一致。
房屋地基下沉業(yè)主稱(chēng)“樓沉沉”
某社區(qū)論壇網(wǎng)貼顯示，2012年9月30日，重慶雅苑一期14棟樓房通知業(yè)主交房。眾多業(yè)主到現(xiàn)場(chǎng)后得知，樓房因?yàn)榈鼗鲁炼鴥A斜，雖然經(jīng)過(guò)加固，但仍不能通過(guò)質(zhì)監(jiān)部門(mén)的驗(yàn)收。業(yè)主反映說(shuō)，恒大雅苑到交房日期卻無(wú)《竣工驗(yàn)收備案表》、也未經(jīng)過(guò)消防驗(yàn)收，存在重大安全隱患。
業(yè)主反應(yīng)，交房現(xiàn)場(chǎng)一片狼藉，形同工地。更讓業(yè)主驚慌的是，樓房因?yàn)榈鼗鲁粒鈮Χ嗵幊霈F(xiàn)裂縫，房屋地基處土壤松動(dòng)。因此，一些業(yè)主要求退房，并打出“恒大樓沉沉強(qiáng)行交危房”、“恒大雅苑‘樓沉沉’千萬(wàn)不能買(mǎi)”等標(biāo)語(yǔ)掛于小區(qū)內(nèi)，以示維權(quán)。
此外，網(wǎng)帖顯示，業(yè)主反映精裝修房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，如“陽(yáng)臺(tái)積水嚴(yán)重，最深處至腳背”、“門(mén)洞上部主筋外露”、“天然氣僅裝有減壓閥，無(wú)管道”、“住宅入戶(hù)門(mén)檻石斷裂”等，引發(fā)大量網(wǎng)民關(guān)注回帖。
在“質(zhì)量門(mén)”持續(xù)發(fā)酵期間，10月7日，一段業(yè)主維權(quán)的視頻在網(wǎng)上曝光。從視頻中可見(jiàn)，雅苑一期房屋墻體外側(cè)橫向裂縫較為明顯，小區(qū)路面也有較大的縱向裂縫，縫隙較深。
恒大重慶分公司群發(fā)致歉短信
針對(duì)此事，中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)記者致電恒大地產(chǎn)重慶分公司，相關(guān)人士表示目前已和業(yè)主作出溝通，并于一開(kāi)始便群發(fā)短信向業(yè)主致歉。
對(duì)于房屋是否地基下沉、未通過(guò)國(guó)家驗(yàn)收的問(wèn)題，上述人士先表示“肯定是驗(yàn)收過(guò)的，不驗(yàn)收我們?cè)趺锤医环磕?rdquo;，后又表示不清楚是否有驗(yàn)收表，需要詢(xún)問(wèn)公司相關(guān)部門(mén)是否已辦理好、辦理到哪一步后才能確定。
對(duì)于網(wǎng)帖中業(yè)主所反映的質(zhì)量問(wèn)題，上述人士稱(chēng)目前正在和業(yè)主作出溝通，多數(shù)業(yè)主已表示沒(méi)有問(wèn)題，但還有個(gè)別業(yè)主的訴求未和開(kāi)發(fā)商達(dá)成一致，仍在協(xié)調(diào)解決中。“我自己都買(mǎi)在這套小區(qū)，如果有那么多質(zhì)量問(wèn)題，那我肯定不會(huì)買(mǎi)的。”上述人士稱(chēng)。
雅苑一期延期交付
針對(duì)恒大雅苑一期項(xiàng)目質(zhì)量問(wèn)題，恒大官方至今未作出正面回應(yīng)。但恒大集團(tuán)某相關(guān)人士向記者透露，雅苑一期因未完工導(dǎo)致延期交房，目前未交付驗(yàn)收，并表示有些業(yè)主未能及時(shí)通知說(shuō)延期，所以業(yè)主才看到“小區(qū)形同工地”。
對(duì)于是否地基下沉的問(wèn)題，該人士解釋說(shuō)，因?yàn)榍捌陂_(kāi)發(fā)對(duì)土質(zhì)估計(jì)不夠，打樁下去后發(fā)現(xiàn)有問(wèn)題，恒大質(zhì)監(jiān)部門(mén)檢查后同樣表示存在問(wèn)題，所以又進(jìn)行加樁，現(xiàn)在已經(jīng)沒(méi)有問(wèn)題。“房子看上去有點(diǎn)陷下去，墻上有裂縫，業(yè)主就覺(jué)得是問(wèn)題，其實(shí)因?yàn)槌睗瘢然靥钔涟芽諝獗瞥鰜?lái)后，就不會(huì)這樣了。”
對(duì)于小區(qū)路面出現(xiàn)裂縫，該人士解釋說(shuō)，是因?yàn)橄掠瓿睗瘢┕ぢ访嫒菀壮霈F(xiàn)這種情況，等房屋內(nèi)施工完畢后，后期路面會(huì)重新鋪一遍瀝青。
該人士稱(chēng)，雅苑一期延期交付，估計(jì)仍需要半個(gè)月才能交房，最后會(huì)按照合同約定對(duì)業(yè)主作出賠償。
律師：延期到一定情況可以解除合同
北京盛廷律師事務(wù)所律師畢文強(qiáng)表示，購(gòu)房合同對(duì)延期交付時(shí)雙方可能出現(xiàn)違約的情況有所規(guī)定，延期到一定情況將賦予合同相對(duì)方解除合同的權(quán)利，業(yè)主可以根據(jù)合同條款依法進(jìn)行維權(quán)。
畢文強(qiáng)指出，地基下沉導(dǎo)致主體沉降，合同目的無(wú)法達(dá)成，另一方有權(quán)要求解除合同，但地基下沉到何種情況、是否達(dá)到解除合同的條件，則需要對(duì)具體情況進(jìn)行評(píng)估，由相關(guān)機(jī)構(gòu)出具鑒定報(bào)告。
“如果在安全系數(shù)內(nèi)，就不構(gòu)成解約條件。如果地基下沉比較嚴(yán)重，并且建筑公司在開(kāi)發(fā)建設(shè)時(shí)對(duì)地質(zhì)勘探出現(xiàn)失誤的話(huà)，就應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，甚至接受業(yè)主解除合同的要求。”記者李方
