安徽省人民代表大會常務委員會公告(第九十六號)

（２０００年５月２９日安徽省第九屆人民代表大會常務委員會第十六次會議通過，自２０００年１２月１日起施行）

第一章 總則

　　第一條 為規范城市房地產交易行為，維護房地產市場秩序，保障房地產交易當事人的合法權益，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》第四章和國務院《城市房地產開發經營管理條例》等有關法律、法規，結合本省實際，制定本條例。
    
　　第二條 在本省城市規劃區國有土地范圍內取得土地使用權，從事房地產交易，實施房地產交易管理，應遵守本條例。
    
　　職工按房改政策和國家優惠政策購買的公有住房、經濟適用住房、安居房和解困房的上市交易，按照省政府《安徽省職工所購公有住房上市交易管理暫行辦法》執行。
    
　　第三條 本條例所稱房地產交易，包括房地產轉讓、房地產抵押和房屋租賃。
    
　　第四條 省人民政府建設行政主管部門、土地行政主管部門依照省人民政府規定的職權劃分，各司其職，密切配合，管理本行政區域內房地產工作。
    
　　房地產交易應簡化程序，規范行為，方便當事人，提高工作效率，降低行政成本。由省人民政府確定，市、縣人民政府應由一個部門或一個機構統一負責城市房地產交易管理工作，制作、頒發統一的房地產權證書，并依照有關法律規定，將房屋的所有權和該房屋占用范圍內的土地使用權的確認和變更分別載入房地產權證書。
    
　　第五條 市、縣負責房地產交易的管理部門的主要職責是：
    
　　（一）貫徹實施房地產交易法律、法規；
    
　　（二）負責房地產交易審核、登記；
    
　　（三）核查交易標的物的價值；
    
　　（四）核發商品房預售許可證書；
    
　　（五）負責依法查處房地產交易活動中的違法行為；
    
　　（六）法律、法規規定的其他職責。
    
　　第六條 房地產交易應當遵循自愿、公平和誠實信用的原則，交易雙方應遵守國家法律、法規和政策，并簽訂書面交易合同。
    
　　禁止非法交易房地產。
    
　　第七條 國家實行房地產價格評估制度。房地產價格評估，應當遵循公正、公平、公開的原則，按照國家規定的技術標準和評估程序，以基準地價、標定地價和各類房屋的重置價格為基礎，參照當地的市場價格進行評估。房地產評估的具體辦法，由省人民政府另行規定。
    
　　第八條 房地產交易價格除國家另有規定外，由當事人雙方協商議定，并向市、縣負責房地產交易的管理部門如實申報，不得瞞報或作不實的申報。
    
　　負責房地產交易的管理部門認為申報的成交價過低的，可以委托房地產評估機構進行評估，評估結果應經負責房地產交易的管理部門確認。
    
　　第九條 房地產交易當事人應按負責房地產交易的管理部門確認的評估價格，依法繳納稅金或土地收益。
    
　　第十條 房地產交易當事人可以委托代理人代理交易。委托代理應當出具授權委托書，明確代理權限。
    
　　第十一條 房地產轉讓或變更時，應當向市、縣負責房地產交易的管理部門申請房地產變更登記。
    
　　第十二條 任何單位和個人都有權向有關單位檢舉揭發房地產交易中的違法行為。對舉報有功的，由市、縣負責房地產交易的管理部門給予獎勵。