與華夏幸福、榮盛發(fā)展并稱(chēng)河北房企三強(qiáng)的隆基泰和在2017年踏上了擴(kuò)張之路，高舉“深耕京津冀，布局全中國(guó)”的大旗，一手在京津冀大手筆拿地，一邊展開(kāi)了全國(guó)化布局，陸續(xù)進(jìn)入了天津、成都、西安、鄭州等城市，高溢價(jià)拿地消息屢見(jiàn)報(bào)端。

以3年左右建設(shè)周期考慮，當(dāng)初擴(kuò)張時(shí)巨資拿下的項(xiàng)目陸續(xù)在2020年之后交付。然而，迎接隆基泰和并不是鮮花和掌聲，而是一起起業(yè)主維權(quán)事件，從延遲交房、減配、虛假宣傳、違法預(yù)售等問(wèn)題不一而足。

隆基泰和已陷入“凡交房、必維權(quán)”的負(fù)面新聞漩渦中，至今仍未平復(fù)。

陷入“凡交房、必維權(quán)”的困境

據(jù)中國(guó)質(zhì)量萬(wàn)里行了解，2021年6月，邯鄲市隆基泰和未來(lái)花郡項(xiàng)目的多位業(yè)主在人民網(wǎng)領(lǐng)導(dǎo)留言板反映項(xiàng)目延期交房事件。其中一位業(yè)主稱(chēng)，其在2019年5月購(gòu)入一套隆基泰和未來(lái)花郡住宅，銷(xiāo)售和網(wǎng)簽合同都約定2020年12月交房，然而時(shí)至今日仍無(wú)得到項(xiàng)目方的反饋具體交房時(shí)間。

（圖源: 人民網(wǎng)領(lǐng)導(dǎo)留言板)

另一位業(yè)主反映，在未能如期交房后，業(yè)主們跟開(kāi)發(fā)商談判了13次，2021年3月在邯鄲經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)建設(shè)局介入下，開(kāi)發(fā)商出具了工程進(jìn)度時(shí)間表，約定2021年10月交房。然而，至今項(xiàng)目?jī)?nèi)墻僅做了2/3，地暖、窗框、電線均未開(kāi)工，項(xiàng)目每日在工地上干活的工人最多百人，項(xiàng)目處于停滯狀態(tài)。

（圖源：隆基泰和邯鄲未來(lái)花郡項(xiàng)目業(yè)主提供)

同時(shí)，隆基泰和邯鄲未來(lái)花郡單方面宣布，將于明年下半年交房，但是業(yè)主方表示無(wú)論如何都不能接受。

據(jù)悉，隆基泰和未來(lái)花郡位于邯鄲經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)，于2018年5月開(kāi)盤(pán)，目前已經(jīng)全部售罄。從開(kāi)盤(pán)至今，該項(xiàng)目因?yàn)殚L(zhǎng)期違規(guī)預(yù)售、對(duì)外收取數(shù)萬(wàn)元排號(hào)費(fèi)、虛假宣傳等問(wèn)題，曾多次被業(yè)主投訴到人民網(wǎng)領(lǐng)導(dǎo)留言板以及河北新聞網(wǎng)陽(yáng)光理政頻道。

事實(shí)上，不僅未來(lái)花郡一個(gè)項(xiàng)目問(wèn)題頻出，今年以來(lái)，隆基泰和旗下多個(gè)項(xiàng)目被爆出維權(quán)事件。

西安隆基泰和萬(wàn)和郡項(xiàng)目作為布局西安的開(kāi)山之作，曾被給予厚望。然而隨著2021年4月陸續(xù)交房，安全隱患、質(zhì)量問(wèn)題、虛假宣傳等維權(quán)問(wèn)題大規(guī)模爆發(fā)，隆基泰和品牌形象、口碑在西安全面“翻車(chē)”。

隆基泰和萬(wàn)和郡業(yè)主列出了大量交房與前期宣傳不符的事實(shí)。包括宣傳時(shí)陜師大附小和附中，全部沒(méi)有兌現(xiàn)；入戶大廳與效果圖不符，而且存在安全隱患；實(shí)際交房時(shí)人車(chē)不分流，地面上多出600多個(gè)車(chē)位；擅自修改圖紙并改變行車(chē)入口；效果圖上的人工湖未能兌現(xiàn).....經(jīng)涇河新城自然資源和規(guī)劃局調(diào)查后，核實(shí)了以上虛假宣傳問(wèn)題，并交由市場(chǎng)監(jiān)督管理局涇河新城分局立案查處。

房屋質(zhì)量問(wèn)題是所有維權(quán)訴求里，最不容忽視的一個(gè)因素。隆基泰和萬(wàn)和郡多位業(yè)主反映了項(xiàng)目樓體地基橫截面開(kāi)裂、頂層住宅漏雨、連廊護(hù)欄質(zhì)量差和不安全等問(wèn)題。涇河新城自然資源和規(guī)劃局核查后，認(rèn)為該樓盤(pán)存在安全隱患，責(zé)令開(kāi)發(fā)商立即對(duì)以上質(zhì)量問(wèn)題及時(shí)整改、加固與處理。

（圖源：隆基泰和萬(wàn)和郡業(yè)主提供)

隆基泰和是與華夏幸福、榮盛發(fā)展并列的河北房企三強(qiáng)之一，創(chuàng)立于1995年，旗下包括地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、商貿(mào)物流、智慧能源 、文化旅游、城鎮(zhèn)建設(shè)、物業(yè)服務(wù)、綠色建材、金融服務(wù)等業(yè)務(wù)板塊，公司戰(zhàn)略定位是“深耕京津冀，布局全中國(guó)”。官網(wǎng)顯示，其總資產(chǎn)近1000億元，年?duì)I業(yè)額近1000億元。首頁(yè)上“城市生長(zhǎng)賦能商、品質(zhì)生活服務(wù)商、民生福祉提供商”企業(yè)宣傳定位非常醒目。

事實(shí)上，隆基泰和旗下項(xiàng)目已陷入“凡交房、必維權(quán)”的境地。中國(guó)質(zhì)量萬(wàn)里行記者梳理發(fā)現(xiàn)，作為河北本地房企，隆基泰和在河北新聞網(wǎng)陽(yáng)光理政頻道的投訴數(shù)量就高達(dá)共372條，其中絕大多數(shù)投訴集中在2018年之后，投訴數(shù)量為357條，涉及隆基泰和邢臺(tái)萬(wàn)和郡、邢臺(tái)未來(lái)城、高碑店米蘭花園、承德鉑悅瀾山、保定萬(wàn)和春天商業(yè)中心等多個(gè)樓盤(pán)。多名業(yè)主反映，上述項(xiàng)目存在延期交付、虛假宣傳、交付標(biāo)準(zhǔn)縮水、商住變辦公用房、違規(guī)預(yù)售等問(wèn)題。

細(xì)數(shù)隆基泰和將承擔(dān)的法律后果

頻繁侵害購(gòu)房者權(quán)益的隆基泰和也相應(yīng)承擔(dān)了法律后果。

根據(jù)中國(guó)質(zhì)量萬(wàn)里行了解，河北多地住建局曾對(duì)隆基泰和多個(gè)子公司發(fā)布行政處罰決定書(shū)，處罰事由均是未取得《商品房預(yù)售許可證》即擅自預(yù)售商品房。

2020年4月，承德隆恒房地產(chǎn)有限公司的鉑悅瀾山項(xiàng)目，違規(guī)預(yù)售商品房被罰款445585.4元；2020年7月，邢臺(tái)天行健房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司的萬(wàn)和郡項(xiàng)目，因違規(guī)預(yù)售商品房被罰款18900元；2019年9月，保定景鵬房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司因在萬(wàn)和春天商業(yè)中心項(xiàng)目中違規(guī)銷(xiāo)售，處以26925.27元罰款。承德隆恒、邢臺(tái)天行健、保定景鵬均為隆基泰和子公司。

（隆基泰和子公司因違規(guī)銷(xiāo)售被行政處罰 圖源:天眼查)

未取得商品房情況下擅自預(yù)售，違反了《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第22條的規(guī)定，依據(jù)《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第36條規(guī)定，對(duì)于擅自預(yù)售商品房的，由縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)責(zé)令停止違法行為，沒(méi)收違法所得并處已收取的預(yù)付款1%以下的罰款。

此外，保定萬(wàn)和春天商業(yè)中心的虛假宣傳問(wèn)題也已被認(rèn)定。經(jīng)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，2020年1月保定萬(wàn)和春天商業(yè)中心業(yè)主在人民網(wǎng)領(lǐng)導(dǎo)留言板反映，項(xiàng)目由“住宅”變“辦公用房”，購(gòu)房時(shí)樣板間為公寓式裝修，發(fā)票標(biāo)注為不動(dòng)產(chǎn)公寓，實(shí)際卻只能以商用備案，涉及千名業(yè)主被騙。2020年11月保定市人民政府官方發(fā)文回應(yīng)稱(chēng)，經(jīng)過(guò)競(jìng)秀區(qū)市場(chǎng)監(jiān)管局對(duì)萬(wàn)和春天商業(yè)中心負(fù)責(zé)人展開(kāi)調(diào)查、問(wèn)訊，現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查取證等，認(rèn)為其行為屬于對(duì)其商品性能、功能做引人誤解的商業(yè)宣傳，并違反《廣告法》、《房地產(chǎn)廣告發(fā)布規(guī)定》等相關(guān)規(guī)定，并已下達(dá)行政處罰聽(tīng)證告知書(shū)，正在按法律程序進(jìn)行。

（圖源: 人民網(wǎng)領(lǐng)導(dǎo)留言板)

《房地產(chǎn)廣告發(fā)布規(guī)定》第三條規(guī)定，房地產(chǎn)廣告必須真實(shí)、合法、科學(xué)、準(zhǔn)確，不得欺騙、誤導(dǎo)消費(fèi)者，而保定萬(wàn)和春天商業(yè)中心顯然違背規(guī)定，既不真實(shí)，又具有欺騙性。

對(duì)此，北京金訴律師事務(wù)所主任王玉臣律師對(duì)中國(guó)質(zhì)量萬(wàn)里行記者表示，“在上述保定萬(wàn)和春天商業(yè)中心案例中，一旦競(jìng)秀區(qū)市場(chǎng)監(jiān)管局對(duì)項(xiàng)目虛假宣傳進(jìn)行了認(rèn)定和處罰，購(gòu)房者可以此為證據(jù)，提起民事訴訟并進(jìn)行索賠。”

王玉臣另外提醒購(gòu)房者，“在《商品房預(yù)售合同》補(bǔ)充協(xié)議中往往都有這么一句話，宣傳材料和銷(xiāo)售人員的承諾不是本合同組成部分，不對(duì)房屋的價(jià)格產(chǎn)生影響，一切以本合同為準(zhǔn)。所以，如果沒(méi)有有關(guān)部門(mén)的認(rèn)定和行政處罰，在司法實(shí)踐中，法院很難支持購(gòu)房人索賠的要求。”

此外，隆基泰和邯鄲未來(lái)花郡的延遲交房問(wèn)題反映了開(kāi)發(fā)商或存在監(jiān)管資金挪用現(xiàn)象。

實(shí)際上，常見(jiàn)的逾期交房有兩種原因：第一是資金問(wèn)題，如果因項(xiàng)目資金短缺造成了停工，則說(shuō)明該項(xiàng)目監(jiān)管資金存在挪用現(xiàn)象。根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》第十一條第一款規(guī)定，開(kāi)發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房所得款項(xiàng)應(yīng)當(dāng)用于有關(guān)的工程建設(shè)。第二個(gè)原因則是開(kāi)發(fā)企業(yè)因違規(guī)施工被相關(guān)部門(mén)責(zé)令停工、處罰或者無(wú)法通過(guò)規(guī)劃驗(yàn)收，進(jìn)而造成逾期。

記者調(diào)查后發(fā)現(xiàn)，邯鄲未來(lái)花郡并未因違規(guī)施工被行政處罰。

對(duì)此，王玉臣律師說(shuō)，購(gòu)房者一方面可以要求按照在外租金和違約金的差額去主張損失，要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任。同時(shí)可以提起要求資金監(jiān)管部門(mén)履行監(jiān)管、查處職責(zé)的申請(qǐng)，對(duì)開(kāi)發(fā)商違反資金監(jiān)管規(guī)定進(jìn)行調(diào)查處理。

截至目前，隆基泰和邯鄲未來(lái)花郡、保定萬(wàn)和春天商業(yè)中心、西安萬(wàn)和郡項(xiàng)目維權(quán)仍然在持續(xù)，中國(guó)質(zhì)量萬(wàn)里行也將持續(xù)關(guān)注。