車位租金漫天要價(jià)行不通了
南京物管區(qū)域停車收費(fèi)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，有車位不租或買車位不用的都要交費(fèi)
“要不你花四五十萬買車位，要不你一個月給我交1500元租金。”一段時(shí)間以來，開發(fā)商向小區(qū)車主收“天價(jià)租金”的行為在南京一些中高檔小區(qū)引發(fā)了不少矛盾，不過這種做法今后行不通了。記者昨日從南京市物價(jià)局獲悉，新出臺的《南京市物業(yè)管理區(qū)域停車服務(wù)收費(fèi)管理規(guī)定》明確規(guī)定，住宅小區(qū)室內(nèi)車位出租，都按一個標(biāo)準(zhǔn)來收費(fèi)。此外，過去一直處于“政策空白”區(qū)的空置車位收費(fèi)、有物管的辦公樓停車收費(fèi)等，《管理規(guī)定》也有明確說法。該規(guī)定明年1月1日起正式實(shí)施，范圍在南京市主城區(qū)，江寧、浦口、六合區(qū)將依據(jù)市規(guī)定制定本地區(qū)具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
小區(qū)車位怎么收費(fèi)？
變化一：
車位“天價(jià)租金”沒戲了 開發(fā)商不出租要交空置費(fèi)
《管理規(guī)定》將住宅小區(qū)內(nèi)所有由物管提供服務(wù)的車位收費(fèi)全部納入政府管理范圍內(nèi)。“除了已出售給業(yè)主的室內(nèi)業(yè)主專用車位之外，其余室內(nèi)車位不管屬開發(fā)商所有，還是業(yè)主共有，都執(zhí)行同樣的租金標(biāo)準(zhǔn)，每月150-300元之間。”這位負(fù)責(zé)人表示：“此前已經(jīng)價(jià)格部門核準(zhǔn)室內(nèi)車庫業(yè)主共用車位收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的住宅小區(qū)，室內(nèi)車庫業(yè)主租用車位收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也按原來共用車位收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。”
如果開發(fā)商既不出售也不出租車位，那開發(fā)商就要向物管公司交納空置管理費(fèi)，“按規(guī)定或約定的業(yè)主專用車位停車收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的70%交納停車服務(wù)費(fèi)。”這位負(fù)責(zé)人指出：“標(biāo)準(zhǔn)大約在每個車位每月35元到56元之間，將在一定程度上抑制‘天價(jià)租金’現(xiàn)象。”
變化二：
買車位不停也要交管理費(fèi) 標(biāo)準(zhǔn)是停車費(fèi)的一半
不過，《管理規(guī)定》中關(guān)于空置車位收費(fèi)的條款，一部分有車位沒車的業(yè)主大概要叫苦了，開發(fā)商所屬的車位空置著要交管理費(fèi)，業(yè)主專用的車位空置著也要交管理費(fèi)。
“室內(nèi)車庫業(yè)主專用車位處于無車停放空置狀態(tài)的，業(yè)主應(yīng)向物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)書面?zhèn)浒福匆?guī)定或約定停車收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的50%交納空置車位管理費(fèi)。” 換句話說，一些買了車位卻還沒買車的業(yè)主就要多花錢了。物價(jià)部門表示：“收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不高，減半收的話，一個月在25-40元之間。”
變化三：
訪客和業(yè)主臨時(shí)停車 12小時(shí)內(nèi)多次停按一次算
在滿足常住業(yè)主包月停車的前提下，有條件的物業(yè)管理區(qū)域可設(shè)立臨時(shí)停車車位，供臨時(shí)停車業(yè)主和訪客使用。臨時(shí)停車與原來一樣實(shí)行計(jì)次收費(fèi)，一次 5元。不過，經(jīng)常會出現(xiàn)這樣的情況：因?yàn)橐獬鲛k事，同一輛車一天內(nèi)進(jìn)出了幾次，這樣的情況怎么算呢？對此，《管理規(guī)定》明確：在同一計(jì)時(shí)段（12小時(shí)內(nèi)）多次進(jìn)出物業(yè)管理區(qū)域的，按停一次計(jì)費(fèi)。
變化四：
單間獨(dú)用車庫 如已計(jì)入房產(chǎn)面積不收費(fèi)
單間獨(dú)用的車庫要不要收停車費(fèi)？怎么收？過去一直沒有明確的說法。這次物價(jià)部門的規(guī)定是分三種情況區(qū)別對待：一種是業(yè)主購置時(shí)已計(jì)入房屋產(chǎn)權(quán)面積并已繳納物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)的，比如一些自帶車庫的別墅，這種情況物管不得再收取停車服務(wù)費(fèi)；第二種是未計(jì)入房屋產(chǎn)權(quán)面積但已在購車庫合同中明確車庫建筑面積的，按物管費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)來收取停車服務(wù)費(fèi)；第三種就是，未明確車庫建筑面積或開發(fā)商贈送的單間獨(dú)用車庫，這種情況按規(guī)定或約定的業(yè)主專用車位停車收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的三分之一收取。
不變：
收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)沒有變化 仍然實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)
有市民擔(dān)心，開發(fā)商的車位租金會不會隨這些變化而變相漲價(jià)？物價(jià)部門明確表態(tài)：“拿2005年的那張表格與現(xiàn)在比較一下就會發(fā)現(xiàn)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)沒有任何變化。這次主要是為了規(guī)范一些收費(fèi)行為，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)規(guī)劃用于停放車輛的車庫、車位和經(jīng)業(yè)主大會同意增設(shè)的停車位都要按這個規(guī)定來。”
有物管的小區(qū)停車服務(wù)收費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)管理的性質(zhì)也沒變。前期物管期間停車服務(wù)收費(fèi)，由物價(jià)部門在指導(dǎo)價(jià)范圍內(nèi)核定具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；業(yè)主大會成立后，由業(yè)主委員會經(jīng)業(yè)主大會同意，在政府指導(dǎo)價(jià)范圍內(nèi)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)在服務(wù)合同中約定停車服務(wù)具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。（具體指導(dǎo)價(jià)見附表1）
辦公樓車位怎么收費(fèi)？
物業(yè)管理的辦公樓、商業(yè)用樓如何對業(yè)主收取停車服務(wù)費(fèi)，過去一直沒有明確規(guī)定。“這一塊既不在《南京市停車服務(wù)收費(fèi)管理規(guī)定》的經(jīng)營性收費(fèi)中，又與住宅小區(qū)不一樣，現(xiàn)在我們將這一塊收費(fèi)也正式規(guī)范起來。”
《管理規(guī)定》中對這一塊的表述是：“物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)經(jīng)公安部門批準(zhǔn)設(shè)立的對外經(jīng)營的停車場，按《南京市停車服務(wù)收費(fèi)管理規(guī)定》執(zhí)行，但其中專供本區(qū)域內(nèi)業(yè)主使用的車位仍按本規(guī)定執(zhí)行。”比如，一幢商住綜合樓里，上面都是居民樓，下面兩層租給了商戶，經(jīng)公安局批準(zhǔn)設(shè)立了對外經(jīng)營停車場的話，那么對樓上的居民業(yè)主仍按本辦法收費(fèi)。
另一條款是“物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)辦公、商業(yè)等經(jīng)營性用房的室內(nèi)車庫業(yè)主租用車位停車服務(wù)收費(fèi)，應(yīng)按不高于《南京市停車服務(wù)收費(fèi)管理規(guī)定》中商住樓包月收費(fèi)同類區(qū)域標(biāo)準(zhǔn)90%的原則確定。”比如珠江路某物業(yè)管理的商用辦公大樓，室內(nèi)車庫業(yè)主租用車位的指導(dǎo)價(jià)為180-540元（見附表2），但由于這里屬于南京二級停車區(qū)域，對應(yīng)的《南京市停車服務(wù)收費(fèi)管理規(guī)定》經(jīng)營性收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為包月400元，那么對于樓里的業(yè)主收費(fèi)就按最高90%收取，360元封項(xiàng)。
不過，機(jī)械立體車庫收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)另有不同，被業(yè)主買下的專用車位月管理費(fèi)不超過200元，未買產(chǎn)權(quán)的租用車位每月租金不超過600元。
反響：空置費(fèi)交物管很難執(zhí)行
記者采訪中發(fā)現(xiàn)，不少市民對于叫停“天價(jià)租金”拍手叫好，可是也有人提出了擔(dān)心：叫停“天價(jià)租金”后斷了開發(fā)商的一大財(cái)源，那開發(fā)商會不會干脆就不租車位了？雖然《管理規(guī)定》中說，開發(fā)商的車位空著也要交空置費(fèi)，可是“誰不知道大多數(shù)新建小區(qū)，開發(fā)商與物管整個就是一家人呢？”一位市民表示，大多數(shù)新建小區(qū)交付時(shí)都是開發(fā)商自帶的物管，讓開發(fā)商向自家物管交錢，那不是左口袋進(jìn)了右口袋嗎？
買車庫時(shí)沒說要收空置費(fèi)
對于向不停車業(yè)主的專用車位收空置管理費(fèi)也引起許多市民關(guān)注。在新街口工作的南京市民朱先生前年曾在奧體附近一小區(qū)買了一個地下車位，“當(dāng)時(shí)主要是看價(jià)格不高，才6萬元，就連著房子一起買了。可是我現(xiàn)在還沒住到那邊，房子空著要交空置物管費(fèi)不說，現(xiàn)在連空著的車庫也要收管理費(fèi)了，真是要命啊！” 朱先生認(rèn)為，在購買之前并未告知會有這項(xiàng)收費(fèi)，現(xiàn)在突然說要收費(fèi)一點(diǎn)都不公平。
提醒:哪些情況停車可不收費(fèi)
《管理規(guī)定》還明確，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，不管是住宅小區(qū)還是辦公樓，有三類車免收費(fèi)：
1.進(jìn)入物業(yè)管理區(qū)域執(zhí)行公務(wù)的警車、消防車、救護(hù)車、工程救險(xiǎn)車、軍車（含武警車輛）等車輛；2.為業(yè)主服務(wù)的搬家車、送貨車；3.進(jìn)入物業(yè)管理區(qū)域臨時(shí)停車未超過一小時(shí)的。（對外經(jīng)營停車位臨時(shí)停車,參照《南京市停車服務(wù)收費(fèi)管理規(guī)定》免收費(fèi)時(shí)間為10分鐘。）