近日，一篇題為《發(fā)生在我身邊的冤案：警察拘留維權(quán)業(yè)主；助長黑惡勢力氣焰》的博客廣受關(guān)注，作者馬少華是中國人民大學(xué)新聞系副教授。博文稱，北京樂府江南小區(qū)業(yè)主在維護(hù)自己合法權(quán)利時(shí)，業(yè)委會(huì)委員周敬東被打傷，不僅沒有受到警方的保護(hù)，反而在警方叫去“協(xié)助調(diào)查”之后遭治安拘留14天。
6月10日，記者見到了拘留期滿的周敬東。他表示，一定要為自己和小區(qū)討回公道。
更換物業(yè)起風(fēng)波
樂府江南小區(qū)位于北京市海淀區(qū)，開發(fā)商是北京天平房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱“天平公司”），物業(yè)管理公司則是天平公司老總?cè)钣篮闫拮用碌氖兰o(jì)恒景物業(yè)公司（以下簡稱“世紀(jì)恒景”）。
小區(qū)2005年建成并開始入住，2007年初，業(yè)主們開始籌建業(yè)主委員會(huì)。經(jīng)過10個(gè)月爭取備案的漫長歷程，到當(dāng)年10月26日,樂府江南小區(qū)業(yè)主委員會(huì)終于成立。
2008年年底，業(yè)委會(huì)組織召開了全體業(yè)主大會(huì)，在2／3以上業(yè)主同意的情況下，通過了重新選聘物業(yè)公司的決定。隨后，業(yè)委會(huì)組織公開招標(biāo)，向包括世紀(jì)恒景在內(nèi)的多家物業(yè)公司發(fā)出了邀請。但世紀(jì)恒景拒絕參加投標(biāo)。“天平公司和世紀(jì)恒景不愿意承認(rèn)業(yè)委會(huì)的合法權(quán)利。”業(yè)委會(huì)副主任王勇對中國青年報(bào)記者說。
2009年9月，長城物業(yè)公司中標(biāo)，并與全體業(yè)主簽訂合同，約定是年6月1日開始履職。2009年12月30日，業(yè)委會(huì)、天平公司、世紀(jì)恒景和長城物業(yè)公司終于達(dá)成了《四方協(xié)議》，小區(qū)物業(yè)管理權(quán)得以在法律上實(shí)現(xiàn)了交接，結(jié)束了小區(qū)物業(yè)管理權(quán)屬混亂的狀況。
但樂府江南小區(qū)并沒有平靜下來。交接后發(fā)現(xiàn)了一些遺留問題，其中小區(qū)車庫權(quán)屬問題特別突出。
樂府江南小區(qū)共有600多個(gè)地下車庫，其中300多個(gè)是天平公司的產(chǎn)權(quán)車庫，其他300多個(gè)是人防車庫。在《四方協(xié)議》中，除小區(qū)內(nèi)商業(yè)樓（1號樓）、地上車庫和會(huì)所暫時(shí)由天平公司自管外，包括地下車庫在內(nèi)的所有物業(yè)都移交給了長城物業(yè)。
然而，在長城物業(yè)接管小區(qū)后不久，天平公司在沒有告知長城物業(yè)和業(yè)委會(huì)的情況下，以物業(yè)擁有300多個(gè)產(chǎn)權(quán)車庫的產(chǎn)權(quán)和人防車位收益權(quán)為名，把地下車庫托管給了天下城商品交易市場有限公司（以下簡稱“天下城”）的保安部門。
天下城保安進(jìn)入小區(qū)后不久，天平公司以車庫管理室是其產(chǎn)權(quán)房為由，令天下城保安撬開車庫管理室門鎖，強(qiáng)行將長城物業(yè)和業(yè)委會(huì)趕出物業(yè)管理辦公室。業(yè)委會(huì)報(bào)警，田村派出所民警則稱這是經(jīng)濟(jì)糾紛，讓去法院起訴。
天下城保安進(jìn)駐地下車庫后，以2009年5月31日到12月30日部分業(yè)主沒有繳納物業(yè)費(fèi)為名，將這些業(yè)主的私家車鎖上，或在業(yè)主開車出行時(shí)堵住出口。而業(yè)主們認(rèn)為，這期間世紀(jì)恒景在樂府江南小區(qū)屬“非法滯留”，法律上不構(gòu)成事實(shí)服務(wù)，業(yè)主們有權(quán)不繳納物業(yè)費(fèi)。
周敬東在業(yè)委會(huì)負(fù)責(zé)監(jiān)督小區(qū)安保工作。“這位在小區(qū)論壇上網(wǎng)名‘楚壯士’的鄰居，他的品性的確像他給自己取的網(wǎng)名一樣：正直、堅(jiān)忍，有豪俠之氣，曾多次為保護(hù)業(yè)主的產(chǎn)權(quán)利益在地下車庫與開發(fā)商非法聘用的另一物業(yè)公司的保安對峙。”馬少華的博客中這樣寫道。
“周敬東不厭其煩地去協(xié)調(diào)天下城保安和業(yè)主的糾紛，也不知道多少次報(bào)警，警方卻始終說不是他們的管轄范圍。”業(yè)委會(huì)成員張學(xué)華說。