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    來函請寄：北京市西城區(qū)月壇南街57號國家統(tǒng)計(jì)局城市司服務(wù)業(yè)價(jià)格處收。

    郵編：100826。 　　

    特此公告。

                                          國家統(tǒng)計(jì)局城市社會(huì)經(jīng)濟(jì)調(diào)查司 　 　

                                              二〇一〇年九月二十五日

　　以下為住宅銷售價(jià)格統(tǒng)計(jì)調(diào)查方案(征求意見稿)全文

　　一、調(diào)查目的

　　全面了解和掌握大中城市新建住宅和二手住宅銷售價(jià)格及其變動(dòng)情況，為滿足國民經(jīng)濟(jì)核算、國家實(shí)施房地產(chǎn)市場調(diào)控政策和社會(huì)公眾需要提供基礎(chǔ)統(tǒng)計(jì)信息。

　　二、調(diào)查任務(wù)

　　按月調(diào)查和收集大中城市新建住宅和二手住宅銷售價(jià)格、面積、金額等相關(guān)基礎(chǔ)資料用于計(jì)算價(jià)格指數(shù)。

　　三、調(diào)查城市及范圍

　　(一)調(diào)查城市

　　調(diào)查城市包括直轄市、省會(huì)城市、自治區(qū)首府城市(不含拉薩市)、計(jì)劃單列市等35個(gè)大中城市，以及其他35個(gè)選中城市。

　　(二)調(diào)查范圍

　　調(diào)查范圍為70個(gè)城市的市轄區(qū)，不包括縣。

　　四、調(diào)查方法與調(diào)查內(nèi)容

　　(一)新建住宅銷售價(jià)格的調(diào)查方法與內(nèi)容

　　⒈直轄市、省會(huì)城市、自治區(qū)首府城市(不含拉薩市)、計(jì)劃單列市等35個(gè)大中城市新建住宅銷售價(jià)格、面積、金額等資料直接采用當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，不單獨(dú)進(jìn)行調(diào)查。

　　新建住宅交易的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)內(nèi)容，主要包括：住宅所在項(xiàng)目名稱、項(xiàng)目地址、幢號、總層數(shù)、所在層數(shù)、住宅結(jié)構(gòu)、成交總價(jià)(合同金額)、建筑面積、簽約時(shí)間等。

　　⒉暫時(shí)不能取得網(wǎng)簽數(shù)據(jù)的其他35個(gè)城市，新建住宅銷售價(jià)格根據(jù)統(tǒng)計(jì)系統(tǒng)房地產(chǎn)開發(fā)統(tǒng)計(jì)報(bào)表中各個(gè)樓盤的分類銷售面積和金額數(shù)據(jù)計(jì)算，也不另作調(diào)查。

　　(二)二手住宅銷售價(jià)格的調(diào)查方法與內(nèi)容

　　⒈二手住宅銷售價(jià)格的調(diào)查方法

　　二手住宅銷售價(jià)格調(diào)查為非全面調(diào)查，采用重點(diǎn)調(diào)查與典型調(diào)查相結(jié)合的方法，依據(jù)房屋中介公司上報(bào)、房地產(chǎn)管理部門提供與調(diào)查員實(shí)地采價(jià)相結(jié)合的方式收集基礎(chǔ)數(shù)據(jù)。

　　為保證二手住宅價(jià)格調(diào)查的科學(xué)性和可靠性，在選擇房屋中介公司和住宅樣本時(shí)遵循以下原則：

　　⑴代表性強(qiáng)的房屋中介公司。為保證調(diào)查資料的可靠性和連續(xù)性，要統(tǒng)籌考慮各種因素，選擇那些規(guī)模大、實(shí)力強(qiáng)，營業(yè)額占當(dāng)?shù)乜偁I業(yè)額比重較大、經(jīng)營狀況比較穩(wěn)定的房屋中介。選擇房屋中介盡量兼顧不同注冊登記類型，包含國有、集體、合資、外資等。選中房屋中介的營業(yè)總額一般應(yīng)占本地區(qū)總額的75%以上。各選中房屋中介按規(guī)定內(nèi)容和要求填報(bào)調(diào)查表。

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