物業(yè)費(fèi)收多少合適？以后不再由開發(fā)商或物業(yè)公司一方說了算。本市將引入第三方物業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)，進(jìn)行物業(yè)項(xiàng)目交接驗(yàn)收、物業(yè)費(fèi)和物業(yè)服務(wù)質(zhì)量評(píng)估。
今天上午，北京市住建委發(fā)布《北京市物業(yè)服務(wù)第三方評(píng)估監(jiān)理管理辦法》，10月1日起實(shí)施。
《辦法》規(guī)定，開發(fā)商交房后，可與業(yè)主一起委托物業(yè)服務(wù)評(píng)估監(jiān)理機(jī)構(gòu)進(jìn)行交接查驗(yàn)。該機(jī)構(gòu)須按規(guī)定對(duì)物業(yè)管理范圍內(nèi)建筑物、配套設(shè)施、物業(yè)項(xiàng)目圖紙及設(shè)施運(yùn)行維修記錄等查驗(yàn)后出具報(bào)告。
全體業(yè)主選聘新物業(yè)、其他管理人或自行管理時(shí)，可共同委托物業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)查驗(yàn)。
以往市民購(gòu)房時(shí)，入住初期需繳納的物業(yè)費(fèi)都由開發(fā)商說了算，開發(fā)商直接確定初始物業(yè)費(fèi)，并寫入購(gòu)房合同。
此次公布的《辦法》要求，開發(fā)商應(yīng)在售房前確定物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)和標(biāo)準(zhǔn)。
開發(fā)商再?gòu)氖蟹课菪姓鞴懿块T公布的第三方評(píng)估監(jiān)理機(jī)構(gòu)名錄中，隨機(jī)抽取物業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)服務(wù)費(fèi)用進(jìn)行測(cè)算。
同時(shí)，開發(fā)商須將測(cè)算后的物業(yè)費(fèi)在銷售場(chǎng)所公示，并寫入房屋買賣合同和前期物業(yè)服務(wù)合同。
“這就改變了過去開發(fā)商‘一口價(jià)’的現(xiàn)象。讓物業(yè)費(fèi)更能質(zhì)價(jià)相符，使業(yè)主認(rèn)可。”市住建委有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，評(píng)估機(jī)構(gòu)根據(jù)開發(fā)商提出的物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，會(huì)詳細(xì)測(cè)算出各項(xiàng)服務(wù)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和初始物業(yè)費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)，形成評(píng)估報(bào)告。
業(yè)主大會(huì)首次選聘或更換物業(yè)服務(wù)企業(yè)時(shí)，也可委托物業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行物業(yè)費(fèi)評(píng)估。業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)等就物業(yè)費(fèi)發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，可共同委托物業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。
《辦法》還提出，業(yè)主、業(yè)主大會(huì)或其他相關(guān)部門可委托物業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)，對(duì)物業(yè)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行評(píng)估。
如何保證第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)的公正性？
《辦法》規(guī)定，物業(yè)服務(wù)評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照本市相關(guān)規(guī)定從事專業(yè)咨詢服務(wù)，不得出具有虛假內(nèi)容、誤導(dǎo)性陳述和重大遺漏的評(píng)估報(bào)告。物業(yè)服務(wù)評(píng)估監(jiān)理機(jī)構(gòu)開展業(yè)務(wù)，均應(yīng)從物業(yè)管理行業(yè)專家?guī)熘羞x取。
違規(guī)收受利害關(guān)系人的財(cái)物或者其他好處、不能客觀公正履行職責(zé)等違反法律、法規(guī)規(guī)定的行為的物管專家，市住建委給予警告。情節(jié)嚴(yán)重的，取消物業(yè)管理行業(yè)專家資格，并予以通報(bào)，終身不得重新申報(bào)物業(yè)管理行業(yè)專家，不得參與本市評(píng)審、考評(píng)、評(píng)估活動(dòng)。
費(fèi)用方面，物業(yè)服務(wù)評(píng)估監(jiān)理按照“誰(shuí)委托誰(shuí)付費(fèi)”原則，由委托人與物業(yè)服務(wù)評(píng)估監(jiān)理機(jī)構(gòu)以物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目查驗(yàn)點(diǎn)為基礎(chǔ)，協(xié)商確定收費(fèi)金額。
建設(shè)單位向全體業(yè)主移交物業(yè)項(xiàng)目時(shí)，建設(shè)單位和全體業(yè)主共同委托物業(yè)服務(wù)評(píng)估監(jiān)理機(jī)構(gòu)進(jìn)行查驗(yàn)交接的，由建設(shè)單位承擔(dān)評(píng)估費(fèi)用。(記者 陳斯)