連月以來全國各大城市房租紛紛看漲，讓租房一族大呼吃不消。對于房租上漲的原因眾說紛紜。近日相關部門給出權威解釋，住建部下屬的房地產經紀人學會在房租漲勢最高的北京、上海、廣州、深圳四個城市，就房租暴漲原因進行了調查并形成了調研報告。報告稱房租上漲的原因除畢業生、城中村拆遷等因素外，主因還是中介炒作所為。
中介“統一漲價”
�？诜孔馑揭苍谙虼蟪鞘锌待R。本報記者近日來對�？谑蟹孔獾臐q價情況進行了報道，�？诟鞯囟畏孔饩猩蠞q，一些房地產經紀人更表示�？诜孔鉂q得有點離譜。不過，不少受訪房產中介均認為�？诜孔馍蠞q主要因為一手房價太高、畢業生沖擊租房市場，否認存在中介炒作。在龍華區一家中介公司，一名房地產經紀人告訴記者，目前�？谑凶夥糠浅＠щy，房源少，價格高，公司所在該路段兩房單位已經難覓2000元/月以下的房源。對于記者對房租上漲過快的質疑，該從業人員只表示，本次房租上漲是全市中介行業的“統一漲價”。
建議開征空房稅
著名房地產專家陳真誠認為，近期各城市房租上漲的常見解釋的確是中介炒作�！笆軜鞘姓{控影響，全國房屋銷售萎靡，房屋租賃轉而成為中介主要收入來源，房租因此被炒作上漲�！钡嵝眩襟w對“房租上漲”炒作的放大也會讓一些房主跟風漲價。除此之外，受宏調影響而被套牢的炒房客為了減少損失也會上漲房租出手房屋。他認為，房租上漲的勢頭如果不得到遏制，將會影響宏觀調控效果，為此，他建議開征空房稅，降低炒房者的投機收益預期，打擊投機炒房，迫使空置的存量房進入市場，增加房子有效供應�！胺孔娱e置就是在浪費社會資源，所謂空房稅，就是指當購房者買了房子之后，如果在政策規定的時間內自己不用、不租也不賣，就得交稅�！笨辗慷愔饕槍Υ罅砍址康膶I炒房者和持有多套閑置房的公務員等，其他個人持有滿足基本居住需要、沒有閑置的自住用房則不用交稅，因此征收阻力比物業稅和房產稅都要小得多，也難以轉嫁給消費者。 □本報記者 姚虹