二手房?jī)?yōu)勢(shì)分析

　　沒(méi)房子的人都在為房子奔波著，手頭錢緊，很多人就將二手房作為第一選擇，但它究竟適不適合自己呢？我們聽聽中介公司接待員對(duì)二手房?jī)?yōu)劣的分析吧——

　　優(yōu)勢(shì)：

　　1、地段：市區(qū)、熱點(diǎn)片區(qū)隨處可見二手房的身影。新建商品房所處地理位置較偏。

　　2、交通：有密織的交通網(wǎng)絡(luò)，交通條件十分便利。購(gòu)買新建商品房得買車，要么就得常年打車、坐公交，時(shí)間和經(jīng)濟(jì)花費(fèi)很大。

　　3、戶型：面積小，但麻雀雖小，五臟俱全。稍微動(dòng)動(dòng)心思，可以花少量的錢，把家裝修得煥然一新。

　　4、價(jià)格：?jiǎn)蝺r(jià)高，總價(jià)低。

　　5、風(fēng)險(xiǎn)：現(xiàn)房現(xiàn)賣，房屋品質(zhì)好壞一目了然，降低了許多購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)。

　　6、居住成本：與新房相比，非常低。因?yàn)樗�處區(qū)域城建配套成熟，交通便利，可以省去大把的交通費(fèi)用。而且，物業(yè)費(fèi)比有湖景的豪宅便宜好多，尤其是福利不錯(cuò)的單位宿舍，小區(qū)干凈整潔，而且周圍鄰居知根知底，住著安全踏實(shí)。

　　7、投資收益：以6000元/平方米的房?jī)r(jià)來(lái)算，30萬(wàn)元能買到一套50平方米的兩居房，以月租1200元計(jì)算，21年就能收回成本，而且好出租，房租比城郊新房漲得快。但總價(jià)30萬(wàn)元50平方米的房子在新建項(xiàng)目里很難找到，6000元/平方米的房子基本在城郊附近，月租只能收到800-1000元，需要25年收回成本，房租的漲勢(shì)不及城里的二手房。

　　劣勢(shì)：

　　1、外觀：建筑外觀較為傳統(tǒng)，單一，上世紀(jì)八九十年代建筑為主。風(fēng)吹日曬久了不免有發(fā)黃、裂縫之處。

　　2、貸款：省城房源緊缺，除非購(gòu)房者與賣房者是親朋，沒(méi)有哪個(gè)賣家放著一次性付款客戶不要，偏要花長(zhǎng)達(dá)一個(gè)多月的時(shí)間陪著買房人辦貸款。這就使得購(gòu)房人必須一次付清三四十萬(wàn)元的房款，盡管房屋總價(jià)低，但對(duì)于缺錢的首次置業(yè)者來(lái)說(shuō)，經(jīng)濟(jì)支付能力上仍有壓力。

　　3、品質(zhì)：居住品質(zhì)與新建商品房相差甚遠(yuǎn)，買二手房的人多把此套房子當(dāng)作過(guò)渡房，他們大都還有二次置業(yè)的打算。

　　4、買賣程序：交易手續(xù)、流程復(fù)雜，不易被購(gòu)房者所掌握。