“面粉貴過面包”——這是去年樓市瘋狂時出現(xiàn)的狀況，為了爭奪房地產(chǎn)的土地資源，不少地塊最后的拍出的樓板價甚至高過附近商品房的售價。然而，在調(diào)控政策的重拳打壓以及大開發(fā)商帶頭降價下，不少樓盤的價格已經(jīng)開始悄然下調(diào)，有些樓盤的均價降至周邊地價之下。

　　不到一個月一樓盤每平方米跌1300元

　　“我是首套房，所以貸款方面問題都不大，樓盤只要降到我的心理價位，我就愿意出手了。”上個周末，在位于徐匯華涇板塊的印象歐洲城售樓處現(xiàn)場，記者見到了前來購房的劉先生。他告訴記者，自己就住在華涇，原先印象歐洲城的報價一直高于周邊樓盤的均價，而這次看到開盤價幾乎與周邊商品房持平，于是他決定出手。

　　劉先生購買的印象歐洲城其實是上周末滬上開盤的僅有的兩個樓盤之一，200套的房源以23000元/平方米的價格出售，吸引了不少買氣。另一開盤的樓盤則是寶山的香逸灣，記者從售樓處了解到，88套新開房源的報價為17500元/平方米，而在6月9日，該售樓處的報價還為18800元/平方米，一個月不到的時間里，價格下跌了1300元/平方米。記者了解到，上周末開盤的兩個樓盤房型也不約而同選擇了不超過90平方米的小戶型。

　　新開樓盤售價普遍低開20%

　　“只要價格降到我的心理價位，我就愿意買。”這是一購房者的話，事實上，這種想法也是目前購房者的普遍心態(tài)，也因為這樣的觀望情緒，目前，新開樓盤的報價普遍低開20%。

　　萬科今年首度開盤的上海萬科第五園、城花新園、花園小城，開盤價比之前預(yù)期價下調(diào)20%，平均認(rèn)購率超過70%，第五園更是在開盤當(dāng)日即告售罄。綠地薔薇九里4月23日開盤，4月、5月、6月份的成交均價分別為15775元/平方米、14953元/平方米和12551元/平方米。成交均價一路下滑，成交量卻在不斷變化，該盤4月、5月、6月簽約量為31套、10套、168套。

　　根據(jù)中房信提供本報的一份“5月1日至6月25日上海公寓成交排名”上記者發(fā)現(xiàn)，前20名熱銷的原因幾乎都是降價促銷。閔行復(fù)地北橋城在這段期間共成交195套，成交均價為15733元/平方米，而其占據(jù)該榜單第一名位置的原因就是6月以來該樓盤平層均價12000元左右，復(fù)式均價14000元左右，較之前17000元和19000元的均價分別降5000元/平方米。

　　印象歐洲城的成交均價較報價低3000元/平方米，因此在這一時間段內(nèi)銷售了364套房源，占據(jù)了排行榜第二。寶山保利葉上海的贈送面積接近40%，使得實際成交均價下降30%左右，因此憑借成交套數(shù)162套的成績占據(jù)了第三名。

　　在這份名單上記者同時發(fā)現(xiàn)，奉賢的恒盛湖畔豪庭相比4月份的售價18000元/平方米，6月均價只有12070元，降幅超30%，南匯的臨港海濱國際花園較4月份該板塊10916元/平方米的均價，回落三成，寶山的東方麗都贈送面積達(dá)10平方米，實際成交價較報價下降近20%。

　　同時，前20名熱銷樓盤中，除了寶山的濱河華城以及楊浦的泰寶華庭處于中外環(huán)，其余樓盤大多為外環(huán)外甚至郊環(huán)外。

　　部分樓盤價格已低于周邊地價

　　去年，在樓市最瘋狂的時刻，由于開發(fā)商紛紛搶奪土地資源，地王接二連三誕生，不少土地最后拍得的樓板價甚至遠(yuǎn)高于周邊在售樓盤的價格，“面粉貴過面包”成為了不少樓盤捂盤漲價的最佳理由。

　　然而，從今年4月起，樓市調(diào)控政策的重拳打壓下，面粉與面包的關(guān)系再一次出現(xiàn)倒置，記者了解到，由于不少開發(fā)商急于推盤回籠資金，因此，部分樓盤已經(jīng)出現(xiàn)了目前在售的價格低于周邊的地價。

　　根據(jù)中房信數(shù)據(jù)顯示，去年12月至今年2月，上海臨港新城共成交7幅地塊，樓板價7200—8800元/平方米。而作為該地區(qū)的熱門樓盤，臨港新城蘆潮港海濱國際花城于6月15日開盤，均價7122元／平方米，總共推出的437套房源，截至7月4日下午3時，網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示的已售套數(shù)241套。

　　而綠地薔薇九里也是近期“面包比面粉便宜”的典型樓盤。今年5月，北方城投在松江新城以18.4億元總價、13724元/平方米的樓板價購得廣富林2-6地塊。然而，6月開始，該地塊附近的綠地薔薇九里就以7.8折降價促銷，6月平均成交價不足13000元/平方米。

　　記者了解到，除了上述兩個樓盤之外，新江灣城、唐鎮(zhèn)、川沙等前期土地爭奪戰(zhàn)較為紅火的板塊內(nèi)，都出現(xiàn)了在售樓盤價格低于周邊地價的情況。