一說(shuō)起杭州，大部分人都會(huì)自然地想到西湖。西湖的美景使杭州成了許多人心目中的理想住所，使得全國(guó)各地的人紛紛涌向杭州。也許是太多的需求刺激了杭州的房?jī)r(jià)，就在全國(guó)房?jī)r(jià)一片“降聲”之際，杭州的房?jī)r(jià)卻“逆水而上”，而且杭州開發(fā)商的拿地?zé)崆橐步z毫不減。

　　數(shù)據(jù)顯示，在6月的第三周，雖然全國(guó)土地成交情況較上周大為改觀，但樓面成交均價(jià)整體水平仍然不高。在第三周，除杭州樓面均價(jià)過(guò)萬(wàn)外，其他城市成交均價(jià)較低，最高的也只有5661元/平方米，而最低的只有784元/平方米。

　　不過(guò)，在一線城市(在北京、上海、廣州、深圳的基礎(chǔ)上增加杭州)中，唯獨(dú)杭州的兩宗住宅用地成交最高，分別位于江干區(qū)和濱江區(qū)，成交均價(jià)較高達(dá)13443元/平方米。

　　對(duì)此，杭州濱江房地產(chǎn)集團(tuán)董秘李淵在接受《投資者報(bào)》記者采訪時(shí)如此表示，“杭州郊區(qū)房?jī)r(jià)在新政出臺(tái)后會(huì)有所回落，但我們認(rèn)為市中心區(qū)域房?jī)r(jià)不會(huì)降，我們長(zhǎng)期看好。因?yàn)楹贾荼旧淼慕?jīng)濟(jì)發(fā)展、歷史文化沉淀以及區(qū)域向心力的作用使得我們看好未來(lái)的市場(chǎng)潛力。”

　　全國(guó)土地交易活躍

　　中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)信息中心監(jiān)測(cè)顯示，6月的第三周，該中心監(jiān)測(cè)的20個(gè)主要城市住宅用地推出量有所增加，共推出55宗，環(huán)比增加34%，推出土地面積551萬(wàn)平方米，環(huán)比增加69%；住宅用地成交量大幅增加，共成交23宗，環(huán)比增加35%，成交土地面積196萬(wàn)平方米，增幅為94%；住宅成交均價(jià)有所上升，為3925元/平方米，漲幅為72%。

　　另?yè)?jù)統(tǒng)計(jì)，在20個(gè)主要城市中，僅杭州、長(zhǎng)沙、成都和蘇州有住宅用地成交，其中蘇州成交16宗，總面積達(dá)135萬(wàn)平方米，成交量位居首位；杭州成交2宗，長(zhǎng)沙成交4宗，成都成交1宗。其中，杭高新收儲(chǔ)[2007]4號(hào)地塊，樓面均價(jià)達(dá)14229元/平方米，為住宅用地成交樓面均價(jià)最高地塊。

　　對(duì)此，安邦首席宏觀分析師徐斌表示，“土地交易活躍，成交價(jià)創(chuàng)新高，這說(shuō)明開發(fā)商對(duì)未來(lái)房?jī)r(jià)很看好，同時(shí)也說(shuō)明房地產(chǎn)庫(kù)存現(xiàn)在還不是很多。”事實(shí)上，像杭州等一線城市房?jī)r(jià)沒(méi)怎么降，需求仍非常旺盛，一般跌了10%左右，就被搶購(gòu)一空。

　　5月16日，新政后的杭州市第十屆人居展召開。根據(jù)人居展組委會(huì)提供的數(shù)據(jù)顯示，本屆人居展共成交一手房面積2608平方米，成交金額6207萬(wàn)元，二手房成交面積4782平方米，成交金額10500萬(wàn)元。折合成成交單價(jià)，一手房為23796元/平方米，二手房為21955元/平方米。杭州的房?jī)r(jià)依然居高不下。

　　對(duì)此，一位房地產(chǎn)資深人士似乎道出了其中的原因。他告訴《投資者報(bào)》記者，杭州房?jī)r(jià)很難下來(lái)，因?yàn)樾枨罅看蟆！叭藗冮L(zhǎng)說(shuō)，吃在廣州，穿在上海，住在杭州，可見杭州的居住環(huán)境在全國(guó)的口碑還是很好的。另外，杭州每年有8萬(wàn)多畢業(yè)生畢業(yè)，這些畢業(yè)生中至少有20%在杭州落戶。這些因素都一定程度上刺激當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)。”

　　另外，從第三周主要城市土地整體交易量與住宅用地交易數(shù)據(jù)來(lái)看，二線城市拿地較一線城市活躍：就整體市場(chǎng)而言，一線城市中，僅北京和杭州有土地推出，且均為非住宅用地；二線城市天津推出412萬(wàn)平方米，推出面積位居榜首；一線城市僅杭州有土地成交；二線城市僅天津、蘇州、成都、長(zhǎng)沙、佛山等5個(gè)城市有土地成交，其中蘇州成交量最大，共計(jì)166萬(wàn)平方米。

　　而就住宅用地而言，一線城市無(wú)住宅用地推出，二線城市共有55宗住宅用地推出，共計(jì)551.3萬(wàn)平方米，天津推出量最大，共計(jì)265萬(wàn)平方米；一線城市僅杭州有2宗成交，總面積達(dá)5萬(wàn)平方米；二線城市共成交21宗住宅用地，總面積為191萬(wàn)平方米。

　　寧波房企杭州逆勢(shì)拿地

　　樓市轉(zhuǎn)冷，但杭州推地的速度并未因此放慢。在6月17日杭州主城區(qū)的土地拍賣會(huì)上，4宗地塊參與出讓，其中兩宗宅地均被來(lái)自寧波的開發(fā)商奪走。而這兩宗地的地價(jià)相比歷史成交紀(jì)錄，沒(méi)有絲毫下降的感覺(jué)。

　　而被寧波開發(fā)商拿走的兩宗宅地分別位于彭埠和濱江，面積都不大。彭埠宅地42.2畝，濱江宅地36.3畝。經(jīng)過(guò)兩個(gè)小時(shí)的激烈爭(zhēng)奪，最后這兩宗宅地分別被寧波中宇房地產(chǎn)有限公司(以下簡(jiǎn)稱“中宇地產(chǎn)”)和寧波榮安房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(以下簡(jiǎn)稱“榮安地產(chǎn))競(jìng)得。

　　其中，中宇地產(chǎn)競(jìng)得的27號(hào)彭埠?jiǎn)卧猂21-24宅地，出讓面積28154平方米，約合42.23畝，起價(jià)6.95億元，折合樓面價(jià)8515元/平方米。最終經(jīng)過(guò)13輪書面競(jìng)價(jià)，中宇地產(chǎn)以總價(jià)10.5億元競(jìng)得。

　　而榮安地產(chǎn)競(jìng)得的濱江區(qū)29號(hào)杭高新收儲(chǔ)[2007]4號(hào)地塊，為住宅商業(yè)辦公用地，這塊地經(jīng)過(guò)21輪競(jìng)拍，最后由榮安房產(chǎn)以總價(jià)8.61億元奪得，樓面價(jià)14230元/平方米。此前，綠城月明路宅地曾以15000元/平方米的樓面地價(jià)創(chuàng)出周邊地塊歷史最高價(jià)，29號(hào)地塊雖未超出這一紀(jì)錄，但其價(jià)格之高也讓人吃驚。

　　雖然兩宗宅地地段突出，像27號(hào)地塊就處于城東新城核心區(qū)塊，擁有高鐵、地鐵“雙鐵”資源；29號(hào)地塊也算是在濱江區(qū)政府行政中心板塊的核心位置，區(qū)塊條件更為成熟。但是，在前段時(shí)間地價(jià)下調(diào)的背景下，這兩宗宅地被寧波兩開發(fā)商以不低的價(jià)格搶去，他們逆市高價(jià)拿地行為讓業(yè)界感嘆不已。

　　對(duì)此，榮安地產(chǎn)的相關(guān)負(fù)責(zé)人周經(jīng)理解釋，榮安地產(chǎn)目前在杭州錢江新城有一個(gè)寫字樓項(xiàng)目正在開發(fā)，拿下29號(hào)地塊，將成為他們公司在杭州的首個(gè)住宅項(xiàng)目，雖然價(jià)格超過(guò)心理預(yù)期，但還是會(huì)努力嘗試。“我們看好杭州的市場(chǎng)。”寧波中宇地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人一句話也解釋了進(jìn)軍杭州的行為。

　　值得一提的是，此次土地出讓會(huì)，很多杭州本土大牌房企都沒(méi)有參加，倒是有不少像寧波這些房企等外地公司表現(xiàn)出了相當(dāng)?shù)呐d趣。

　　“現(xiàn)階段開發(fā)商市場(chǎng)決策理念分化明顯，當(dāng)?shù)刂髁鞔箝_發(fā)商更多考慮控制風(fēng)險(xiǎn)，外地開發(fā)商看成是進(jìn)軍杭州的機(jī)會(huì)。”一位房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士表示。

　　對(duì)于寧波兩房企的高調(diào)入市拿地行為，李淵也對(duì)《投資者報(bào)》記者表示，各個(gè)房地產(chǎn)企業(yè)拿地的判斷不同。“畢竟土地是稀缺資源，像榮安地產(chǎn)這些外圍企業(yè)，之前不專做地產(chǎn)開發(fā)，手中沒(méi)有太多的土地儲(chǔ)備，因而在資金充裕的情況下，拿地?zé)崆闀?huì)非常高。” 杭州濱江房地產(chǎn)集團(tuán)董秘李淵說(shuō)。

　　據(jù)資料顯示，榮安地產(chǎn)前身為寧波中元股份有限公司，是寧波市第一家上市公司，股票簡(jiǎn)稱“甬中元A”，代碼為“0517”。2009年6月，公司更名為榮安地產(chǎn)股份有限公司，全面退出通信及相關(guān)設(shè)備制造業(yè)，進(jìn)軍房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與開發(fā)業(yè)，成為一家純地產(chǎn)類的上市公司。