對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，2010年注定是不平凡的一年，房地產(chǎn)調(diào)控政策讓很多人措手不及。今年是哈爾濱項(xiàng)目建設(shè)提速年，地鐵建設(shè)、路橋建設(shè)、棚戶(hù)區(qū)改造，讓哈爾濱的房地產(chǎn)市場(chǎng)更加不平凡。近日，某網(wǎng)站特別作了2010年上半年哈爾濱購(gòu)房者心態(tài)調(diào)查，結(jié)果顯示，近八成購(gòu)房者買(mǎi)房為自住，半數(shù)以上選擇中小戶(hù)型，已購(gòu)房者最大的希望就是所購(gòu)房屋能夠保值。

　　六成受訪者暫不考慮購(gòu)房

　　調(diào)查顯示，60.39%的購(gòu)房者今年不考慮出手購(gòu)房，29.95%的購(gòu)房者考慮在3-6個(gè)月左右的時(shí)間出手購(gòu)房，6.28%的購(gòu)房者選擇在1-3個(gè)月出手購(gòu)房，只有3.38%的購(gòu)房者希望在1個(gè)月內(nèi)可以買(mǎi)到房子。

　　近八成購(gòu)房者買(mǎi)房為自住

　　調(diào)查顯示，79.91%的購(gòu)房者買(mǎi)房或?yàn)榻Y(jié)婚用房，或?yàn)轲B(yǎng)老，或?yàn)楦纳菩孕枨蟮鹊龋�總之，買(mǎi)房為自住；還有20.09%的購(gòu)房者買(mǎi)房為了投資升值。

　　從哈爾濱房地產(chǎn)消費(fèi)情況來(lái)看，哈市本地的購(gòu)房者占85%以上，省內(nèi)的購(gòu)房占10%左右，外省和境外購(gòu)房不超過(guò)3%。應(yīng)該說(shuō)哈爾濱是一個(gè)典型的本土消費(fèi)支撐的市場(chǎng)，這個(gè)市場(chǎng)基本上是滿(mǎn)足本地需求的，購(gòu)房多數(shù)以自用為主，投機(jī)行為并不明顯。

　　七成購(gòu)房者準(zhǔn)備購(gòu)買(mǎi)新房

　　調(diào)查顯示，74.21%的購(gòu)房者準(zhǔn)備購(gòu)買(mǎi)新房，23.08%的購(gòu)房者準(zhǔn)備購(gòu)買(mǎi)二手房，2.26%的購(gòu)房者準(zhǔn)備購(gòu)買(mǎi)公寓，還有0.45%的購(gòu)房者準(zhǔn)備購(gòu)置別墅。

　　半數(shù)以上選擇中小戶(hù)型

　　調(diào)查顯示，50.23%的購(gòu)房者會(huì)選擇60-90平方米的房子，30.32%的購(gòu)房者選擇60平方米以下的戶(hù)型，再次是15.38%的購(gòu)房者選擇90-120平方米，僅有4.06%的購(gòu)房者選擇120平方米以上的戶(hù)型。

　　從哈爾濱春季房展會(huì)成交結(jié)果可以看到，使用面積在70平方米以下的中小戶(hù)型占八成以上，絕大多數(shù)購(gòu)房者是首套房或改善型住房，大戶(hù)型、高檔住宅則少人問(wèn)津。對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這反映市民購(gòu)房剛性需求較強(qiáng)。

　　近三成外地購(gòu)房者受影響

　　調(diào)查顯示，42.13%的購(gòu)房者為土生土長(zhǎng)的哈爾濱人，排外的二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)不會(huì)對(duì)其產(chǎn)生影響，31.48%的購(gòu)房者雖然是外地人，但已有本地戶(hù)口，或者能夠提供1年以上納稅證明，不受此排外政策的影響，還有26.39%的外地購(gòu)房者，沒(méi)有本地戶(hù)口，又不能提供繳稅證明，排外政策對(duì)其影響很大。

　　已購(gòu)房者希望所購(gòu)房屋保值

　　調(diào)查顯示，在已購(gòu)房者中，最大的希望就是所購(gòu)房屋能夠保值，還有部分購(gòu)房者希望國(guó)家房貸利率可以下調(diào)，從而減輕還貸負(fù)擔(dān)。

　　近七成購(gòu)房者希望繼續(xù)調(diào)控

　　調(diào)查顯示，對(duì)于上半年還沒(méi)有購(gòu)房的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，下半年最大的買(mǎi)房愿望是希望國(guó)家繼續(xù)調(diào)控，房?jī)r(jià)回歸理性，還有23.70%的購(gòu)房者希望買(mǎi)到性?xún)r(jià)比高的房源，也有9.48%的購(gòu)房者希望能夠抄底投資房產(chǎn)后所購(gòu)房產(chǎn)升值。