在南方的廣州，現(xiàn)在也有很多人在為租房的問題感到煩惱，今年3月以來，廣州多個城中村進入密集拆遷期，銀河村、巴州村、楊箕等，一個接一個隨之而來，大批原本在這個城中村居住的人流被分流出去，重覓住所。在海珠區(qū)赤崗的龍?zhí)洞宕筇埔粠В簧僭谠诖俗夥孔拥娜藢τ浾弑硎�，最近兩三個月，租金暴漲不少。
住戶1：
單間是300左右，一室一廳是560，一室一聽貴了120塊。
主戶2：
這邊房租都漲了，漲的100到50左右。
解說：
而在 海珠區(qū)石榴港路的新村，一走進村內(nèi)就可以見到隨處貼著的大批房屋租賃廣告，房租最多，但是價格最高，至于漲價的原因，根據(jù)房東的說法，是因為附近的城中村拆遷所致。
房東：
都是這兩三個月貴的，旁邊的琶洲拆遷，就搬去侖頭、北沙、赤沙，全部房租翻一番。
解說：
城市村改造約9萬人需要重新找到落腳點，這似乎是廣州房屋租賃價格上漲的重要原因，再加同樣存在的大學畢業(yè)生群體，廣州多個市區(qū)城中村房租普遍上漲二到四成，似乎也就更容易解釋，但是有關數(shù)據(jù)卻為我們提供了更大的分析空間。
這是去年4月到今年4月份，廣州的二手住宅租金走勢圖，我們看到租金價格從每平方米27元到32.3元，一直在不停地增長�；仡^看許多城市內(nèi)普遍上漲的房租，也許究竟上漲了10%、20，還是30%，已經(jīng)不是那么重要，人們關心的是上漲的趨勢是不是還會繼續(xù)。從一處搬到另一處，尋找棲身之所的人們，同時也是尋找著運氣和希望。
主持人：
王教授你看，不管是北京的唐家?guī)X，還是廣州的城中村的改造，這都是民生工程，但人們的問題就是在于當你在實施一項民生工程的時候，原有的這個地方的有租房需求的人們，是不是把他們直接推向市場，還是說政府應該有一些優(yōu)惠的政策來解決他們的需求？
王錫鋅：
像城中村的改造，可能通常來說，它是提供釋放的一些租房的需求，應該說是過渡性的，因此我們很難說，城中村的改造，能夠?qū)σ粋�城市整體的房租產(chǎn)生巨大的，或者長遠的影響。比如說在廣州的房屋租金的上漲，也許這個城中村改造可能在短期內(nèi)，對某一個特定區(qū)域會產(chǎn)生一個影響，但這種影響在定量意義上，到底產(chǎn)生多少，拉動多少房租，說實話，這個可能我們還是需要經(jīng)過統(tǒng)計以后，才能夠獲得。
但另外一方面，像唐家?guī)X。因為唐家?guī)X是一個比較特殊的地方，因為主要我們原來一度關注的蟻族，大學畢業(yè)生，想在北京落戶，要去追逐他們的夢想。這種地區(qū)的改造，的確給我們提了一個醒，一旦你要去解決這個工程，可能也是為了民生，目的是好的。但是短期內(nèi)它又會制造一些新的問題，比如說那些蟻族本來就是收入比較低，他們要追逐他們的夢想，那么在這個時候，要不要對這種改造的政策行為所帶來的影響進行評估？比如說要不要追問一下，如果拆掉的話，他們原來住在這里的人，他們下一步去哪里？如果到別的地方去的話，他們的能力能不能承受那樣的租金？所以這里面有一個很核心的問題就是，政策的制定可能會帶來很多的影響，我們在指定政策的時候，要不要全面地評估這些影響，提供預先的對策？
主持人：
這個時候應該怎么做呢？
王錫鋅：
我覺得一方面是要評估這種影響，對哪些人到底會產(chǎn)生影響，要充分地考慮，如果我們充分地考慮的話，現(xiàn)在比如說，大家對房租的看法認為是我們調(diào)控新政所帶來的副作用，政府如果預先做了分析，今天正好可以拿出來來做一種分析，做一種解釋，這個我覺得是具體個案。
另外，應該中國從長遠來說，城市中的住房需求，我覺得總量應該說毫無疑問，這種需求會越來越大，所以我覺得應該未雨綢繆。除了短期的政策分析之外，公租房、經(jīng)濟適用房等等這些政策性的保障性住房，還是需要有所準備。
簡單地說，就像儲備一樣，如果有人去市場哄抬某個東西物價，如果政府有一些儲備，我拿出來是可以起到一些作用的，但今天如果我們總量的供給就是很差，欠賬很多，可能真正問題來了，就很難應對了。
主持人：
你覺得今天我們探討的這個房租，比較快的上漲局面是過渡性的還是說會持續(xù)下去？
王錫鋅：
我覺得在某些……
房產(chǎn)中介工作人員：
你就說那房東往這沙發(fā)上一坐，天天抱個大茶杯，你沒見那個場面，挺好玩。二三十家往那兒一站，三千、三千一、三千二，三千五，就那樣喊，我跟你說，就這樣，你不炒，別人照樣炒。
解說：
為了證實小張的說法，我們找到了中關村附近一套房子做實驗，房子60平米，簡陋破舊，家具只有床，但位置優(yōu)越。附近有中關村二小等教育資源。我們在網(wǎng)上發(fā)帖稱，出租該房，租金每月2700元，要求年付，帖子發(fā)出后，電話就源源不斷地打進來，短短五分鐘時間，記者的手機來電就顯示，未接電話63個。
房產(chǎn)代理公司工作人員：
我這是代理公司的，是我們先把您的房子承租下來，然后我們再找客戶，整租，咱就能馬上簽合同，我也能馬上就付您錢，我這煙是房產(chǎn)公司的，是想問問咱這房子您考慮做代理嗎？我們可以先付房租給您，然后咱也和市場一樣，簽一年的合同，沒準我們的價錢還能給您高一點呢。
解說：
打來電話的幾乎全是房產(chǎn)中介，希望由他們租下房子全權(quán)代理，一些中介表示，可以提高價格，馬上付錢，我們現(xiàn)在了十幾家中介，約在當天下午五點半，現(xiàn)場看房，五點半，有十多家中介看房。
房產(chǎn)公司工作人員：
我給你說的底線，我錢都帶過來了，我你說說條件，這是總公司出的文本合同，一年四萬。
解說：
究竟價格能提到多少，中介們不愿透露底細，一個小時候，還有中介不愿離去，記者提議，中介把價格寫在名片后。我們看到名片背后有寫著年付三年六，一次付清，還有的寫著月租三千五。一套標價2700的房子最后被抬高到3500，而記者的電話還是不斷，現(xiàn)場拍賣甚至同事間相互競價，各房屋爭奪房源的場面火熱背后，卻還有一個值得注意的信息，在中關村，近段時間大部分的房屋中介，買賣成交量幾乎為零，房屋租賃已經(jīng)成了他們的救命稻草。
今天和房屋租金上漲同樣占據(jù)不少媒體版面的還有綠豆價格上漲幕后推手，被查處的新聞。國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，去年10月新上市時，九元一公斤的綠豆，到今年5月份漲到了20元一公斤。
周昆(黑龍江泰來縣綠博糧貿(mào)公司)：
今年是最反常的一年，不做糧食的都做糧食了，搞房地產(chǎn)開發(fā)的拿錢都壓綠豆了。
解說：
昨天，有關部門就通報多起囤積哄抬農(nóng)產(chǎn)品價格違法案件的查處情況，通報顯示，多家企業(yè)存在串通漲價、哄抬綠豆、大蒜價格行為，被處以兩萬到一百萬不等的處罰。當綠豆?jié)q價的幕后黑手浮出水面，當我們面對房租價格大幅上漲的新聞時，一個最大的擔心是，此次房租上漲是否又是綠豆價格上漲的重演，背后是不是也存在類似問題，面對眼下已經(jīng)是20%、30%，甚至是50%的漲幅，房租還會繼續(xù)漲下去嗎？
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