房產(chǎn)新政出臺(tái)至今已二月有余，前些日子關(guān)于物業(yè)稅是否開(kāi)征熱鬧了一陣子，近期好像又偃旗息鼓了，同時(shí)又是對(duì)房地產(chǎn)今后發(fā)展變局胸中無(wú)數(shù)，猶豫不決。

　　盡管許多專(zhuān)家與學(xué)者對(duì)新政作了無(wú)數(shù)解讀，而近期議論最多的是房產(chǎn)拐點(diǎn)是否到來(lái)，房?jī)r(jià)是否已經(jīng)到底部等。

　　在個(gè)人看來(lái)，這些恰恰是偽命題，研究這些沒(méi)有任何意義。

　　事實(shí)上，近期不少人表示疑問(wèn)，房產(chǎn)的“底部”大概在百分之二十，超過(guò)百分之三十銀行就有麻煩了。其實(shí)無(wú)需擔(dān)心，至少還有數(shù)以萬(wàn)億計(jì)的游資猶如猛虎。

　　本人始終認(rèn)為，中國(guó)房地產(chǎn)的深層次頑癥是流動(dòng)資金過(guò)剩，于是就引申出一個(gè)命題：本次新政是個(gè)階段性的局部調(diào)整還是一個(gè)長(zhǎng)期性的戰(zhàn)略方針？這個(gè)問(wèn)題很重要，盡管有關(guān)部門(mén)表示，房產(chǎn)新政不會(huì)半途而廢，但還是要從整體來(lái)思考問(wèn)題。

　　從當(dāng)前市場(chǎng)來(lái)看，新政至今二個(gè)月，從房產(chǎn)交易量看，總體呈下行趨勢(shì)，有些城市下行 30%--50%。于是，不少人認(rèn)為新政的目的就是打壓房?jī)r(jià)，由此推導(dǎo)出房?jī)r(jià)下降就顯示新政的作用。

　　而從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，市場(chǎng)成交量低迷，再不差錢(qián)的發(fā)展商也會(huì)資金短缺，如果堅(jiān)持不減價(jià)，那么機(jī)會(huì)成本就是減少或者不拿地。

　　房地產(chǎn)的關(guān)鍵點(diǎn)不是房?jī)r(jià)。

　　眾多周知，房地產(chǎn)的整個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈在GDP中近三個(gè)百分點(diǎn)，從我國(guó)現(xiàn)有經(jīng)濟(jì)看，至今未找到一個(gè)產(chǎn)業(yè)能夠替代房產(chǎn)業(yè)。

　　一旦市場(chǎng)相持階段過(guò)長(zhǎng)，銀行的金融危機(jī)悄然上升，我國(guó)銀行信貸業(yè)務(wù)非常單一，放貸成為銀行利潤(rùn)的主要來(lái)源，發(fā)展商資金循環(huán)受阻，大量按揭業(yè)務(wù)游離市場(chǎng)，而這將導(dǎo)致宏觀經(jīng)濟(jì)“硬著陸”。

　　個(gè)人看來(lái)，新政大考期還沒(méi)到來(lái)，現(xiàn)在只是熱身賽，真正的大考期在今年年底至明年上半年，而過(guò)后，新政是一個(gè)階段性調(diào)整措施還是長(zhǎng)期性的戰(zhàn)略舉措，要看明年上半年的一些問(wèn)題怎么解決對(duì)策。