昨天，據(jù)“鏈家地產(chǎn)”公布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，通州上半年有成交的樓盤248個(gè)，大約有37%左右即92個(gè)樓盤上半年經(jīng)歷了價(jià)量沖高到急跌的過程，這些樓盤總成交量1255套，占總成交量的45%左右。 “鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)分析師張?jiān)抡J(rèn)為，因?yàn)樾鲁墙ㄔO(shè)、地王效應(yīng)的利好因素刺激，投資性需求大量涌入望京、通州等地區(qū)。熱點(diǎn)樓盤領(lǐng)漲后，一些交通次便利、建筑年代較新的樓盤，由于預(yù)期升值潛力較大，受到投資客追捧，主要有以下表現(xiàn)： 第一，一、二月份成交較少，甚至零成交的樓盤，三、四月份成交量猛增。例如位于武夷的潞潮嘉苑，年初成交量較少，四月份月成交量激增為年初月成交量的三倍多，新政后成交量下滑40%。據(jù)“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，在通州大約有20%即50個(gè)左右類似的樓盤。 第二，一、二月份成交量增速放緩甚至有下降趨勢(shì)的樓盤，三、四月份突然放量猛增。例如位于通州北苑的雅麗世居二月份的成交量比一月份下降40%，三月份成交量增至二月份的6倍。新政后，這些高位投資的投資客由于恐慌情緒嚴(yán)重，低位拋售，成交量下滑35%左右，造成這些樓盤暴漲暴跌。在通州大約有30%左右即72個(gè)樓盤與此情況相似。記者趙麗萍