最近，有關(guān)房地產(chǎn)熱點(diǎn)城市出現(xiàn)“退房潮”的報(bào)道引起人們的廣泛關(guān)注。此輪“退房潮”是預(yù)示調(diào)控已取得實(shí)質(zhì)進(jìn)展還是透露出樓市調(diào)控壓力下悄然的變化？

　　2008年樓市調(diào)控出現(xiàn)退房潮涌現(xiàn)，樓價(jià)下跌。時(shí)隔一年，在房價(jià)始終堅(jiān)挺的情況下，忽聞“退房潮”到來，很多人表示，并沒有感受到市場的這一變化。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，市場調(diào)控日益從緊，一些開發(fā)商在市場人氣缺乏的情況下，對商品房認(rèn)購環(huán)節(jié)或有放松，如降低定金數(shù)額、不將定金逾期設(shè)定為違約，這給準(zhǔn)購房人加大了選房空間，而在看房階段沒簽約退房號的情況也會相應(yīng)增加，這不屬于退房。目前市場上雖然有退簽的，但并稱不上所謂“潮”。

　　今年中央及地方相繼出臺的調(diào)控政策被稱為有史以來最為嚴(yán)厲的調(diào)控政策，面對中央一再發(fā)出的對樓市調(diào)控的堅(jiān)定態(tài)度，目前，在房價(jià)依舊堅(jiān)挺的情況下，開發(fā)商、二手房業(yè)主和購房者均陷入了深度觀望。

　　很顯然，此輪調(diào)控房價(jià)的“底”一定是在政策作用下下探，這次廣大購房者對中央調(diào)控樓市的心理預(yù)期非常大，而人們對房價(jià)的預(yù)期主要看政策的強(qiáng)度。

　　有業(yè)內(nèi)的分析人士認(rèn)為，目前北京住宅市場只是在通州、亦莊等少數(shù)地區(qū)因此前概念營銷樓價(jià)虛高調(diào)控后有所降價(jià)，整體市場并未調(diào)控到位。一線城市上海的樓價(jià)也沒有觸底，房地產(chǎn)調(diào)控政策遠(yuǎn)沒到底。

　　有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，目前除了房產(chǎn)稅等政策尚待明朗，投資資金、交易量倍增的商業(yè)地產(chǎn)調(diào)整空間很大。開發(fā)商與高端房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)機(jī)構(gòu)實(shí)際上很擔(dān)心房地產(chǎn)市場調(diào)控未果的情況下，政府會進(jìn)一步收緊升溫的商業(yè)地產(chǎn)。雖然，住宅與商業(yè)地產(chǎn)面對的買家不同，但這與開發(fā)商資金鏈的“強(qiáng)度”關(guān)系很大。有數(shù)據(jù)表明，今年六月中上旬，北京樓市商品住宅僅銷售8000萬，而商業(yè)地產(chǎn)的銷售總量市住宅的十幾倍。對于開發(fā)商來說，兜里有錢，心中不慌，這是守住房價(jià)的“硬道理”。

　　資金環(huán)節(jié)是樓市的“七寸”。業(yè)內(nèi)人士分析，看不到樓市調(diào)控的實(shí)質(zhì)進(jìn)展樓市的僵持狀態(tài)仍會延續(xù)。進(jìn)入第三季度，在調(diào)控壓力下，一些房地產(chǎn)上市公司考慮業(yè)績或許會有一些促銷動作，在扛了半年之后，部分小型房地產(chǎn)企業(yè)會因資金壓力做出些優(yōu)惠，但從目前看，大中型房企仍不缺錢，尚不需“背水一戰(zhàn)”，會繼續(xù)扛著房價(jià)。這期間難免會有張揚(yáng)為“實(shí)質(zhì)進(jìn)展”的“假跌”，商家的營銷手段其用意無非是讓決策者“松松手”。