就在某機構(gòu)的研究數(shù)據(jù)爆出6月上半月“8成豪宅零成交”的消息之后，正對世博盛會的盧灣濱江板塊的千萬大宅匯景天地，即以比原先報價低32.5%的讓利震撼價格、一步到位，創(chuàng)下新政頒布以來，優(yōu)惠讓利總價之最。

　　截至發(fā)稿時間為止，本報從售樓現(xiàn)場了解到，由華麗家族負責(zé)操盤的匯景天地在短短半小時內(nèi)即有25套的成功訂購。

　　讓利總價達270萬

　　新政出臺后的兩個多月，位于盧灣區(qū)的“新晉豪宅”華麗家族·匯景天地近期首度表態(tài)將響應(yīng)新政，首日推出精裝修“新政價房”，比周邊精裝修新盤低1.25-3.25萬元/平方米。

　　據(jù)本報了解，匯景天地周邊同類高端樓盤價格(全部為同類精裝修房)，其中，綠地海珀日暉均價為10萬元/平方米；綠城黃浦灣預(yù)計第三季度開盤，均價為8萬/平方米左右；外灘九里均價已達10萬元/平方米。匯景首日推出6.75萬/平方米均價的“新政價”， 雖然以此價格認(rèn)購需要一定條件，比如其VIP客戶才可享受5%的優(yōu)惠，首日認(rèn)購可優(yōu)惠3%，一次性付款可優(yōu)惠2%，算下來每套至少比周邊樓盤讓利過270萬。

　　華麗家族總裁曾志鋒表示，作為中國頂級別墅與公寓的營造者，華麗家族歷來走的是世界級高端住宅路線，在此輪房地產(chǎn)調(diào)控的新政下，高端房地產(chǎn)市場的成交量和成交價格本沒有受到很大影響，相反，部分樓盤價格還呈現(xiàn)了走高的趨勢。

　　但華麗家族作為品牌房企帶頭放低姿態(tài)，以大幅讓利“新政價”入市，更顯出房地產(chǎn)企業(yè)對于政策的支持，有利于高端房地產(chǎn)市場健康持續(xù)發(fā)展。

　　下半年“豪宅圍城”

　　“新政對客戶心理層面的影響更為明顯，主要是對后市研判分化。客戶對于后市情況不明了，會將決策周期拉長。”戴德梁行綜合住宅服務(wù)華東區(qū)董事伍惠敏不久前在接受采訪時表示。

　　由于去年地王的大量出現(xiàn)，下半年豪宅的供應(yīng)體量非常大，這或許會對豪宅的價格產(chǎn)生壓力。

　　搜房網(wǎng)開盤資料顯示，6月份推新房源的有尚海灣、徐匯苑、公館77、華麗家族匯景天地、綠城黃浦灣、九龍倉璽園 、永業(yè)公寓二期等。而整個下半年，仁恒怡庭、寶華櫟庭、閔行星河灣、香港名都、園林一品、嘉御豪庭、嘉御苑、金地的徐涇和趙巷項目等都將有推量，且不少項目體量巨大。

　　“受到巨大供應(yīng)壓力，預(yù)期下半年各豪宅會定出最有性價比的價格水平來吸引買家。”面對豪宅圍城，分析師薛建雄對下半年的豪宅價格表示樂觀。

　　高端別墅仍挑大梁

　　較之豪宅公寓，豪宅別墅價格抗跌性在此輪調(diào)控中凸顯無遺。

　　由于豪宅別墅多屬稀缺資源類獨立別墅，而純別墅用地停供禁供已長達七年，政策性制約反成保值增值提升要素，在新增供應(yīng)上升時仍保持成交價格上揚。

　　來自中原地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，即便在成交冷淡的6月，位于世紀(jì)公園板塊的四季雅苑、松江佘山板塊的佘山東紫園較之5月份成交均價有13.79%、1.01%不等增幅。

　　據(jù)上海中原研究咨詢部監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2010年6月1日-10日上海豪宅共成交面積0.56萬平方米、15套，較之5月下旬環(huán)比增長46.31%；其中，別墅類產(chǎn)品成交0.21萬平方米，抗跌性明顯。