昨天，國家統計局北京調查總隊發(fā)布對北京城鎮(zhèn)居民住房需求及滿意情況調查。調查結果顯示，逾七成城鎮(zhèn)居民家庭擁有房產。

　　國家統計局北京調查總隊于今年4至5月，在全市抽取800戶城鎮(zhèn)居民家庭開展了此項調查，樣本全市覆蓋18區(qū)縣。調查采用入戶問卷調查方式，調查內容主要包括居民住房現狀、住房需求、居民對現居住房的滿意情況，以及居民對1月份國務院4號文件(“國十一條”)和2月份北京貫徹“國十一條”《實施意見》的看法。

　　受訪家庭中，擁有房產的居民家庭占72.8%，其中，政策性住房占35.1%，商品房占32.6%，舊有私房及自建房占5.1%；此外，租房和借住親朋好友住房的家庭分別占24.4%和2.8%。

　　記者了解到，上述政策性住房并非僅針對經濟適用房、限價房，很多家庭擁有的福利分房、房改房也算在其中，因此整體看擁有房產的家庭比例較高。但福利房、房改房很多年代較早，面積較小，戶型不太理想，其房產擁有者仍是北京改善性購房需求的主力。

　　調查中當問及“您認為目前本市的房價如何”時,認為高和偏高的受訪者共計98.1%。其中，87.1%選擇高，11%選擇偏高。“京城房價高”已成公認的事實。

　　對“國十一條”和《實施意見》的調控措施，北京城鎮(zhèn)居民家庭贊成率高，調查問卷中列出了“國十一條”和《實施意見》中的4項條款——“增加保障性住房和普通商品住房有效供給”、“嚴格二套住房購房貸款管理”、“差別化住房稅收政策”、“限時公開房源”，居民對各項措施的贊成率均超六成。

　　不過，受訪者對調控作用持謹慎態(tài)度，預期趨于理性。認為四項措施的實施作用大和作用較大的受訪者均不足半數，例如，認為“限時公開房源”對加強商品房銷售中囤房捂盤等現象的監(jiān)管作用大、作用較大的受訪者分別為21.4%、27.5%，共計48.9%，合計比重居各項首位；認為“嚴格二套住房購房貸款管理”對合理引導住房消費、抑制投資投機性購房需求作用大和較大的受訪者為30.4%，比重位居各項之末。總體來說，受訪者對調控作用預期趨于理性，對“調控政策能否給高房價退燒”拭目以待。

　　【關鍵數據】

　　40至100平方米住房家庭超六成

　　本次被調查家庭中，居住40至100平方米住房的家庭占64.6%，其中擁有房產的家庭占49.6%，租(借)房家庭占15%。

　　比較這兩類家庭的住房面積，發(fā)現租(借)房家庭住房面積多數在70平方米以下，有房產家庭住房面積明顯大于租(借)房家庭。擁有房產家庭中，居住建筑面積在40至100平方米的家庭占68.9%，其中70至100平方米的家庭占34.9%。而租(借)房家庭中，租(借)70平方米以下住房的家庭共占80.8%，其中40至70平方米的家庭占41.5%，40平方米以下的家庭占39.3%。

　　四成家庭有購房意向

　　調查結果顯示，雖然72.8%的家庭已經擁有了住房，但仍有45.8%的家庭準備買房，其中22%的家庭計劃在近五年內購房，另3.8%家庭準備在五年以后購房，還有20%的家庭買房的具體時間未定；54.2%的家庭不打算購房。

　　有購房意向家庭中持觀望態(tài)度居多，期待房價下降再購房。從不同收入家庭看，年戶均收入8萬元以下的中低收入家庭(北京城鎮(zhèn)住戶資料顯示，2009年全市城鎮(zhèn)居民家庭平均每戶總收入為8.6萬元)買房未定時間的比重明顯高于年戶均總收入8萬元以上中高收入家庭。

　　年戶均收入在10萬至15萬元家庭購房意愿則較為明確，計劃1年后3年內買房的家庭達到52.8%，計劃1年內買房的家庭占11.8%，三年內買房的家庭共占64.6%，比重居各類家庭之首。

　　70至100平方米需求量最大

　　當問及“您家準備購買多大面積的房子”時，在有購房意向的家庭中，準備購買70至100平方米住房的家庭最多，占56%；其次是準備購買40至70平方米住房的家庭，占27.3%，這類住房緊湊實用，其市場需求量次于70至100平方米住房位居第二；準備購買150平方米以上住房的家庭僅占2.2%。

　　【居民建言】

　　二套房應區(qū)別改善需求與投機

　　本次調查中，圍繞如何促進房地產市場健康發(fā)展，受訪居民主要提出了四項對策和建議。

　　首先是加強政策實施過程的有效監(jiān)控，保障政策落實到位。調查中選擇此項建議的居民占79.9%，希望政府和有關部門加強對“國十一條”和《實施意見》實施效果的監(jiān)控，保障政策落實到位。

　　二是增加經濟適用房等保障性住房房源，擴大供應范圍，71.3%的居民選擇此項建議。有關專家分析，目前，有購房需求的群體中，有一部分屬于享受不到保障房，又買不起商品房的“夾心層”，應納入到保障范圍內。因此，適度放寬保障性住房申請條件，降低準入門檻，逐步將“夾心層”納入保障范圍應是順應民心之舉。

　　三是區(qū)分二套房購房用途，加大限制投資投機性購房力度。應采取有效措施，嚴格區(qū)分二套房購房者中改善性購房需求與投資投機性購房需求，并區(qū)別對待。對投資投機性購房者，應提高“二套房”購房貸款首付比例和貸款利率；對居民為改善住房條件購房者則放寬信貸稅收標準。