有保險買房踏實

　　“房子可不能光看著鮮亮，要是住個三年五載就出問題，那房主多窩心！這個樓盤保了險，出問題有人管，所以賣得特別好！”領著“推行工程質量責任險經驗交流會”代表們參觀珠海格力地產的新房子，從樓頂、樣板間到地下室，講解員小李的語氣里對新樓盤滿是贊許。

　　筆直的頂腳線、平滑雪白的墻面、漂亮的實木地板……外行看熱鬧，內行看門道。格力地產董事長魯君駟說，新房子采用了復合土釘墻支護及混凝土溫度控制、預應力錨桿等多項建筑領域新的施工技術，房屋質量非常過硬。“希望你們能在今年的‘詹天佑獎’評選中獲獎啊！”中國土木工程協會會長譚慶璉說。“詹天佑獎”被譽為中國建筑業的“奧斯卡”，“老建筑”譚慶璉對格力地產的鐘愛可見一斑。

　　打動譚慶璉的不僅是新房子質量本身。作為試點項目，格力地產投保了長安責任保險公司的“建筑工程質量責任保險”——根據保險條款，房屋建成后“基礎保十年，結構保十年，屋面漏水保五年，窗漏水、墻漏水保三年，廚房、衛生間漏水保三年。”保險期間如果出現這些質量問題，即使房地產公司已經外遷或者注銷，購房者也不必擔心，保險公司將負責賠償修理、加固或重置的費用。為推廣這個保險，譚慶璉在建筑行業已奔走、呼吁多年。

　　“工程質量的潛在缺陷可能在竣工若干年后才顯現出來，同時越來越多的開發商以項目公司的形式進行開發經營，‘工完場清’后就解散；而建筑物的保修期通常只有一年，出現房屋質量問題后，購房者往往很難找到相關單位進行索賠，特別是商品住宅質量問題難以得到解決，并且容易引發糾紛。”譚慶璉感慨，工程質量保險在我國還是個“新事物”，可在國外建筑業已經普及。“它不僅提供事后賠償，保險公司介入后，為降低風險，他們從規劃、設計到施工全過程，對工程潛在風險進行識別評估，對施工過程進行監管，從而確保工程質量。”

　　例如，在珠海格力廣場，由保險公司建立一間“樣板樓”，作為安全示范與質量示范。“樣板樓”中注明每一個項目每一環節的做法，以及所用材料的名目。然后請工人在“樣板樓”中學習如何操作，使用什么材料，實行什么工藝；最后，按照樣板標準來進行驗收。2009年，獲得年度“詹天佑獎”的蘇州天辰花園項目，就是得到了工程質量責任險的“監督”。

　　質量責任險路還長

　　工程質量保險不僅能免除購房者的后顧之憂，還使我國土木工程領域科技成果轉化進程大大提速。“新結構、新技術、新材料在工程建設中的應用、推廣蘊含著一定的風險，許多投資者因為擔心風險而不敢采用科技創新的成果。而工程質量責任保險通過保險公司組織高水平的專家對風險的咨詢、評審，制訂風險防范管理方案，化解風險、控制風險，從而支持土木工程技術創新事業的發展。”廣東省建設廳總工程師李欣建說。

　　“中國是土木工程的大國，但還不是土木工程的科技強國，推行工程質量責任保險將起到強勁的推動作用。”譚慶璉說。

　　然而現實中推廣這一險種仍困難重重：一方面，工程質量責任保險在我國是一項全新的工程，缺乏必要的法律法規，沒有基礎資料，專業技術人員奇缺，特別是保險與建筑復合型的人才更缺，全社會的風險意識不強等等。“2005年住建部和保監會聯合發文，要求在全國推進建設工程質量保險工作，但因為不是強制保險，所以真正投保的建筑企業很少。”保監會財險部主任董波說，保險秉承大數法則，如果沒有足夠的承保面，這項業務對保險公司來說風險太大，難以持續開展。